موسسه آموزشی، پژوهشی و حقوقی اَرگ تهران

استخدام بازاریاب ومدیرفروش و اعطای نمایندگی فروش مجموعه " کتاب های کاربردی ، تخصصی و حقوقی املاک ومستغلات "

اگر برای سال جدید هدف مالی  با درآمد بالا دارید واز شخصیت نوجو وخودشکوفا برخوردارید می توانید به ما برای بازاریابی و فروش

" مجموعه کتاب های کاربردی ، تخصصی وحقوقی املاک ومستغلات "

در تهران و کرج  ومازندران بپیوندید .

اعطای نمایندگی فروش به اشخاص حقوقی وحقیقی جهت بازاریابی وفروش " مجموعه کتاب های کاربردی ، تخصصی و حقوقی املاک ومستغلات "

درسایر استان های کشور

بغیر از استان های تهران ، البرز و مازندران

جهت مذاکره ومصاحبه با ایمیل M.HAGHIGHAT88@GMAIL.COM  ویا با شماره تلفن همراه 09122394797

مکاتبه ویا تماس حاصل فرمایید .

پکیج  های  کاربردی وتخصصی ما ، جعبه ابزار کسب وکار شما

مجموعه کتاب های کاربردی ، تخصصی وحقوقی املاک ومستغلات

پکیج اول :

برای سرمایه گذاران  املاک ومستغلات ، انبوه سازان ، شرکت های ساختمانی ، پیمانکاران ، مهندسین عمران ،آرشیتکت ها و همه فعالان صنعت ساختمان

شامل:

1. کتاب ." آشنایی با تکنیک ها وفرصت های سرمایه گذاری در بازار املاک ومستغلات "

2. کتاب :  " فنون بازاریابی املاک "

3. کتاب . " آشنایی با ضوابط ، مقررات وملاک عمل شهرداری ها "

(همراه با مقررات وضوابط شهرداری کرج  فقط برای متقاضیان کرجی)

4. کتاب .  " آیین نگارش قراردادها " 

(همراه با یک حلقه CD صوتی سه ساعته  و یک حلقه  DVD هشت ساعته سمینار کیش)

5. کتاب . " اصول وفنون مذاکره با گرایش معاملات املاک "

(همراه با یک حلقه CD صوتی ویک حلقه DVDهشت ساعته سمینار کیش)

6. کتاب . " احکام حقوقی معاملات املاک "

7. کتاب . " تکنیک های روان شناسی مشتریان "

8. کتاب . " آداب و احکام قراردادهای مشارکت در ساخت "

(به صورت CD متن و دو حلقه DVDجمعاً به مدت شش ساعت از سمینار دانشگاه صنعتی شریف )

9. کتاب . " آشنائی با انواع اسناد ومدارک ملکی وتحلیل مفاد آن "

(به صورت CD متن )  

10. کتاب . " تحلیل بازار املاک ومستغلات ایران ازسال 68 الی 98

(به صورت CD متن)

11. کتاب : " تحلیل مفاد شش تیپ از قرارداد های رایج کشور "

(به صورت CD متن )

پکیج دوم:

ادامه مطلب

انواع خدمات و مشاوره های حقوقی ،ثبتی و سرمایه گذاری املاک ومستغلات

 

معرفی دوره های ۴۰  ساعته آموزش های تخصصی ، کاربردی و حقوقی املاک ومستغلات

مقدمه

امروزه بحران وتوفان بیکاری ، اکثر کشورهای بحران زده اقتصادی را در حال در نوردیدن است ! برای ایجاد هر شغل ( برای حداکثر دوساله)حدوداً  60 میلیون تومان توسط دولت ایران هزینه می شود ! بیکاری جوانان تحصیل کرده ،یکی از دغدغه های خانواده هاست ! عملی ساختن بسیاری از امیدها واهداف جوانان ( هم چون ادامه تحصیل ، ازدواج ، خرید خانه ،اتومبیل دلخواه و ... ) ، درگرو داشتن شغلی پایدار ومطمئن  است ! و ... .

 

ادامه مطلب

ادامه مطلب

سمینار 1 روزه

تحلیل وبررسی  " عوامل  مؤثر در معاملات و  سرمایه گذاری املاک ومستغلات  "

پنجشنبه 28  اردیبهشت 91

دانشگاه صنعتی شریف

 سخنران : محمود حقیقت طلب

شماره تماس جهت ثبت نام : 88050680  و 66551340 و 66530043

همراه با تحلیل بازار املاک و مستغلات کشور ، تحلیل تأثیر هدفمندی یارانه ها (فاز دوم ) براقتصاد مسکن ،و ... برای اطلاعات بیشتر به سایت www.shariftraining.irمراجعه فرمایید .

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

مسکن؛ آتش زیر خاکستر  بازار ارز و سکه این روزها بسیاری از معادلات اقتصادی را به هم زده است. شاید تا همین چند وقت پیش کسی گمان نمی‌برد که روزی در اقتصاد ایران هر دلار به یک‌هزار و ۶۰۰ تومان برسد و هر سکه بهار آزادی نیز به ۷۰۰ هزار تومان نزدیک شود. این اتفاق اما رخ داد تا شاید بار دیگر به اثبات برسد در اقتصاد ایران جایی برای تحلیل‌های محکم و باثبات وجود ندارد چون به قول برخی از کارشناسان، در این اقتصاد، دولت جریان برنامه‌ریزی‌های اقتصادی را بر عهده دارد که خود به اندازه کافی نقش یک فعال سنگین‌وزن اقتصادی را ایفا می‌کند.

 

ادامه مطلب

مقدمه

بسیاری از مردم گمان می برند که با اخذ استعلام از ادارات ثبت اسناد واملاک ، منابع طبیعی ، شهرداری ، دارایی ، اوقاف ، زمین شهری و ... می توانند جلوی معاملات کلاهبرداری را گرفت ! ولی واقعیت امر ، چیزدیگری را اثبات کرده است  وآن این است که اتفاقاً با اخذ استعلام از ادارات تابعه نه تنها نمی توان متوجه جعل اسناد شد بلکه در فرآیند اخذ استعلام از سازمان های تابعه مفاد اسناد ومدارک ارائه شده را تأیید می کنند وبدینوسیله راه برای انجام کلاهبرداری جاعلین هموارتر می شود . در تشریح این ادعا ابتداء مثالی از نحوه عملکرد کلاهبرداران وجاعلین زده می شود و پس از آن همه چیز برای شما  روشن می شود .

جاعلین برای رسیدن به مطامع جاه طلبانه شان با توجه به نوع ملک، عملکردها وشیوه های خاصی  دارند : مثلاً برای جعل سند زمین بدون محصوریت (بدون دیوار کشی) ،  به سراغ دو زمین مختلف ولی نزدیک هم و مشابه هم می روند . شیوه عمل آنان بدین گونه است که اطلاعات زمین( الف ) را که جزء ملک طِلق بدون عارضه، ابهام ومشکلی است ، تهیه می کنند وبر آن اساس، یک جلد سند شش دانگی یا چند جلد سند چند دانگی به نام خود ویا دیگری ویا به نام سازمان های دولتی  تنظیم می کنند وسپس برای رسیدن به اهداف خود زمین( ب ) را که ملکی مشکل دار و بلا تکلیف وفاقد دیوار کشی ومتصرف  است،  جهت انجام معامله به دفاتر مشاورین املاک  ویا مشتریان عرضه می نمایند وبراساس عرف غلط ورایج کشور معمولاً ابتداء مبایعه نامه تنظیم می شود وسپس مبادرت به اخذ استعلامات لازم از سازمانها وادارات مؤثر می شود که معمولاً جاعل با دریافت همان ثمن اولیه متواری می شود واگر خیلی حرفه ای باشد شیوه انجام معامله را به صورت دیگری ومعمولاً حرفه ای تعریف می کند و آن روش بدین گونه است که تمامی مراحل وتشریفات انجام معامله را در یک روز در فلان دفتر اسناد رسمی وبدون تنظیم مبایعه نامه توافق می کند که البته این پیشنهاد به ظاهر خیر خواهانه بیشتر مورد توجه سرمایه گذاران وخریداران قرار می گیرد ؛ چراکه گمان دارند پس از اخذ استعلامات لازم و نقل وانتقال رسمی دیگر مشکل و بهانه ای وجود نخواهد داشت ؛ البته این پیشنهاد که بسیار اغواکننده است ، پذیرش آن توسط سرمایه گذار  اشتباه فاحشی است ولی چون  اعتماد سرمایه گذار ویا خریدار را به خود جلب می نماید بیشتر صورت
ادامه مطلب

اخطار کپی رایت

اخطار: کلیه حقوق مادی ومعنوی این وبلاگ و مطالب مندرج در آن برای صاحب اثر محفوظ است.حق برداشت و کپی بصورت کتاب ، جزوه یا بسته آموزشی و غیره بصورت مکتوب و یا صوتی ممنوع و طبق مقررات موجب پیگرد قانونی متخلفین می باشد. .

عصر سرمایه گذاری سنتی و رقابتی صِرف  با توجه به فراز و فرود های فراوان بازار املاک و مستغلات در سال های اخیر بسر آمده است . این رکود و رونق بازار املاک ومستغلات در دهه های قبلی بین 4 تا 5 سال طول می کشید ولی اکنون این رکود ورونق حتی گاهاً ظرف شش ماه اتفاق می افتد وبه نظرمی رسد که تغییراتی عجیب وشتابان در حال وقوع می باشد . در دهه های قبل برای هر سرمایه گذاری، هدف فقط رشد سرمایه بود؛ ولی اکنون  هدف بسیاری از آحاد جامعه ، نخست کسب سرمایه منطقی و قانونی ، سپس حفظ آن  و در آخر رشد سرمایه می باشد. دنیای اطلاعات در هر زمینه ای از جمله درخصوص شیوه های سرمایه گذاری، اهداف سرمایه گذاری ، ابزارهای سرمایه گذاری و ... در حال تغییر است . در دنیای امروز هر 18 ماه یک  چرخش جدید اطلاعات وتغییر قوانین وجود دارد . ( به نقل از رابرت کیوساکی). شما سرمایه گذاران املاک ومستغلات در چه فکری هستید ؟ در راستای تغییر شیوه سرمایه گذاری خود چه اقدامی کرده اید ؟ در آستانه سال نو توصیه می شودکه :

ادامه مطلب

برگزاری سمینار ۱ روزه " مشارکت درساخت وپیش فروش "

با شعار و باور " رقابت نه . مشارکت "

قابل توجه مدیران قراردادها. سرمایه گذاران . انبوه سازان ومشاورین املاک

۵۰ نکته کلیدی وتخصصی در مشارکت درساخت

تحلیل حقوقی وثبتی دو قرارداد (مشارکت درساخت و پیش فروش)رایج در صنف مشاورین املاک

بررسی فرصت ها وظرفیت های مشارکت درساخت

نگاهی به اشتباهات و موانع موجود در مشارکت درساخت

نگاهی به ۱۲ رکن موثر در مشارکت درساخت

پیش فروش ابزار تامین منابع مالی مشارکت درساخت

معرفی دنیای امکانات وفرصت های موجود در آژانس های املاکبرای سرمایه گذاران

بررسی ابزارهای نظارت برتعهدات سازنده ، مکانیسم حل اختلافات احتمالی، میزان وکیفیت تضمینات و...

بررسی ارکان قرارداد در مشارکت درساخت وپیش فروش

نگاهی به به عرف درخصوص تعیین قدرالسهم ها ( عرصه. اعیان . قرض الحسنه . بلاعوض و...)

و دهها نکته  تجربه و ناگفته های دیگر .....

اعطاء گواهینامه بین اللملی مرکز مطالعات تکنولوژی

امکان گسترش ارتباطات وتعامل اطلاعات در حوزه مشارکت درساخت

عضویت درگروه متخصصین وخبرگان املاک  ایران

برای ثبت نام :۴۰و ۶۶۵۵۱۳۳۹

آشنائی با ظرفیت های تخلف در صنعت ساختمان

 امر تخلف ساختمانی در کشور ما قُبح وکراهت خود را از دست داده وبه یک مؤلفه فرصت سازی و سؤ استفاده تبدیل شده است به نحوی که کمتر سازنده ای است از این تخلف سودآور  و وسوسه کننده بتواند چشم بپوشد.

البته دلایل این نگرش ،در جامعه ساخت وساز باید مورد روان شناسی وبررسی کارشناسانه قرارگیرد.

ادامه مطلب

نخستین کتاب تخصصی " آداب و احکام قراردادهای مشارکت درساخت " بر روی سی دی جهت عرضه به مدیران قراردادهای سازمان های دولتی وخصوصی . انبوه سازان  . سرمایه گذاران . مدیران شرکت های ساختمانی ومهندسی . مشاورین املاک و ....

جهت سفارش :(  ۰۹۱۲۲۳۹۴۷۹۷  )یا ازطریق ایمیل

ادامه مطلب

 

اراضی از نظر نوعیت در قوانین به چهار نوع تقسیم شده است :

اراضی بایر

اراضی دایر

اراضی موات

اراضی متروکه  

تعریف اراضی بایر

بایر به معنی فاسد ، ویران و خراب است . یعنی زمینی که در آن زراعت نکرده باشند . به شرح ماده واحده مجمع تشخیص مصلحت نظام شامل : " اراضی است که بیش از ده سال بدون عذر موجه  بدون کشت مانده یا بماند این گونه اراضی مسلوب المنفعه نیز نامیده شده اند . طبق ماده واحده مصوب تشخیص مصلحت :" کلیه اراضی بایر در سراسر کشوردر صورت اعراض صاحبان آنها بلاعوض در اختیار دولت قرار می گیرد ، در صورت عدم اعراض ، مالکین اراضی بایر به دلیل ضرورت ملزم به کشت بر اساس ضوابط کشاورزی یا فروش یا اجاره یا مزارعه زمین خود هستند چنان چه از تاریخ ابلاغ ظرف مدت یک سال اقدام به یکی از موارد فوق ننمایند وزارت کشاورزی راسا ٌ و یا توسط هیأت هفت نفره واگذاری زمین از طرف مالک برای کشاورزی و دامداری به قیمت عادله زمان تصویب این قانون (25/5/1367) خواهد فروخت . تشخیص این گونه اراضی طبق فراز پنج آئین نامه اجرایی مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام به عهده کمیسیون تشخیص می باشد که مرکب از سه نفر کارشناس (دو نفر از کارشناسان یا ارزیابان اداره کل کشاورزی و اداره کل امور اقتصادی و دارایی به معری مدیر کل مربوطه و یک نفر کارشناس رسمی یاخبرهء محلی به معرفی دادستان محل ) که در هر استان تشکیل می گردد و در مورد بهای عادلانه اراضی موضوع این آئین نامه اعلام رای می نماید . احراز اعراضی بودن بایری که در تملک اشخاص است و بلا استفاده گذاشته شده توسط دادگاه و از طریق تحقیق و بررسی محل یا اقرار کتبی مالک انجام می شود . توجه عین ماده واحده مذکور آورده شود (بند 3 آئین نامه).

ادامه مطلب

یکی از مراجعین پروپا قرص وبلاگِ ارگ تهران ، آقای محمد پاشایی است . او چندی است به صف فعالین مشاورین املاک پیوسته است . علاقه ها ، پرسش ها و پیگیری های مداوم  او ، مرا بر آن داشت تا ضمن پاسخ گویی به دغدغه ها و پرسش های وی ، بخشی را به همین بهانه در وبلاگ اختصاص دهم تا شاید بهانه ای باشد به رفع مشکلات دیگر فعالان این صنف

 

ادامه مطلب

نکته های مؤثر درخصوص انجام معامله با وکالت

نکته اول :  نکته های مؤثر در خصوص انجام معامله با وکالت

1. وکالت یک عقد جائز محسوب می شود وخیلی راحت قابلیت عزل و یا امکان جعل را دارد ونیز در صورت بروز عارضه هایی هم چون اِعسار (ورشکستگی) جنون ، سفیه، نِسیان(فراموشی) بروز بیماری کوچک شدن مغز در موکل ، مرگ و... وکالت بی اعتبار محسوب می شود. توصیه می شود با وکالت هیچ نوع معامله ای را انجام ندهید. علی الخصوص به صورت تفویض وکالت هرگز معامله ای را انجام ندهید.
  2.  درصورت الزام به انجام معامله با تفویض وکالت،  توصیه های زیر را بکار ببندید :      
1. قبل از رؤیت ومطالعه دقیق وکالت اصلی ونخستین  معامله ای را انجام ندهید .
2. اخذ گواهی اعتبار وکالت نخستین  را از دفتر خانه تنظیم کننده  بخواهید.
3. تحقیقات لازم را  در خصوص اشخاص وکالت ( وکیل و موکل) ،  انجام دهید .
3. آشنائی با ویژگی های یک وکالت معتبربرای انجام معامله:
1. وکالت در نفس انجام معامله باشد ونه انجام امور اداری
2. وکیل حق اخذ وجه (اعم از ثَمَن، قرض الحسنه، مال الاجاره و ... ) را داشته باشد.
3. وکیل حق اِسقاط خیارات را داشته باشد.
4. وکیل قدرت واختیار تحویل وتحول یا قبض واِقباض را داشته باشد.
5. وکالت کلی نباشد یعنی شامل کل اموال منقول وغیر منقول  موکل نداشته باشد.
 

ادامه مطلب

نکته اول:

اجتناب از انجام معامله و سرمایه گذاری در زمین های غیرمحصور واملاک  کلنگی متروکه  تخلیه شده

 نکته دوم:

توجه به وضعیت تصرفی  زمین و ملک کلنگی

ادامه مطلب

پیچیده ترین معامله دراملاک ومستغلات ، معامله زمین است که چندین قانون،آئین نامه، دستورالعمل،مصوبه، لایحه های دولتی ،کمیسیون ها و وحدت رویه ها ی متفاوت برآن مترتب است واِشراف واطلاع ازآن بسیارضروری است. در این جا فهرست گونه، اشاره ای به آن می شود:

ادامه مطلب

ادامه مطلب

15 نکته برای مشارکت های پاک

 1. تن به معاملات صوری (پول شویی)ندهید.

  2 .با افراد ربا خوار سرمایه گذاری ننمایید.

  3 . ملک در تصرف غیر نباشد.

ادامه مطلب

یکی از مهارت های سرمایه گذاری در املاک ومستغلات بخصوص در خرید املاک و یا مشارکت در ساخت وساز تعیین اصالت سند ملک مورد معامله می باشد . پرسش این است که اهمیت اصالت سند درچیست ؟ چرا باید  اصا لت سند  احراز شود؟ و مکانیزم های مؤثر در این امر کدامند؟

متأسفانه یکی از آفات بازار املاک ومستغلات کشور فضای مسموم آن است به نحوی که عده ای سودجو ازبی دانشی مردم سوء استفاده کرده وانواع سند جعلی به اشکال مختلف به بازار املاک ومستغلات عرضه می نمایند ! حتی دیده شده که سند هایی به اسم سازمان ها وارگان های دولتی جعل نموده یا به خود دولتی ها می فروشند ویا به سرمایه گذاران از همه جا بی خبر !

ادامه مطلب

تحلیل چند مواد و کمیسیون های  مؤثر در سرمایه گذاری املاک کلنگی و زمین

  الف : مواد وکمیسیون های مربوط به شهرداری ها  

1) ماده5: تعيين نوع كاربري املاك

2) ماده7: تعيين وضعيت باغ، باغچه و فضاي سبز

3) ماده 100: مبيّن الزامات و ضوابط كيفيت ساختمان

4) ماده 101: ضوابط صدور دستور نقشه

ادامه مطلب

1. همراه داشتن شناسنامه برای متعاملین الزامی می باشد،

2. کد ملی وکد پستی

3. بنچاق وخلاصه معامله

4. کپی مبایعه نامه یا قرارداد (همراه با کد رهگیری)

ادامه مطلب

  آشنایی با ساختار صنف مشاورین املاک

دراین مبحث سعی شده به زبانی خیلی ساده وقابل درک ، موارد مهم وموثر ی در خصوص انواع معاملات املاک وسرمایه گذاری در آن ، به صورت چک لیست ارائه شود تاعموم متعاملین وسرمایه گذاران  ارجمند ضمن توجه و پا یبندی به آن ، تصمیمی اقتصادی وسودمند اتخاذ نمایند. پاسخ ها به رنگ آبی و قرمز تعیین شده است: مثلاً پاسخ پرسشی که( نخریم ) است به رنگ قرمز و پاسخ( بخریم ) به رنگ آبی تعریف شده است .دراین مبحث راجع به سرمایه گذاری و معاملات املاک اعم از مغازه ، آپارتمان ، پنت هاوس، خانه (ویلا ومستغلات) ، زمین ، کارخانه  و... توصیه هایی شده است که بی شک توجه به آن خالی از فایده وسود مندی نخواهد بود !  

 

ادامه مطلب

 آشنایی با 25 تاکتیک رایج در مذاکرات ایرانی

1- استفاده از تاکتیک  اعلام  "قیمت مقطوع" درجلسه مذاکره آن هم بعد چند ساعت بحث وگفتگو

2- استفاده از تاکتیک " اعلام پول لازم بودن " توسط فروشنده

3- تهدید مشتری مبنی بر انصراف  ازانچام مذاکره  در صورت عدم انجام معامله

ادامه مطلب

تحلیل حقوقی معاملات  اکراه و اضطرار

 ماده 202 قانون مدنی :"اِكراه به اَعمالي حاصل مي‌شود كه مؤثر در شخص با شعوري بوده و او را نسبت به جان يا مال يا آبروي خود تهديد كند، به نحوي كه عادتاً قابل تحمل نباشد. در مورد اَعمال اِکراه آميز، سن و شخصيت، اخلاق و مرد يا زن بودن شخص، بايد در نظر گرفته شود". با توجه به مفاداين ماده، مي توان شرايط تحقق اِكراه در معاملات و سرمایه گذاری ها  را به شرح زير بر شمرد:

1- براي این كه اِكراه محقق شود، لازم است اَعمالي عليه معامله كننده ویا سرمایه گذار انجام شود كه او را تحت تأثير قرار دهد. بنابراين اگر شخصي بدون آن كه عملي از ناحيه ديگري انجام شود، يعني از او بترسد و در اثر ترس مبادرت به انجام معامله كند، معامله نافذ بوده و مشمول معاملات مکره  نمی شود چون اكراهي هم محقق نشده است . 

 ۲- اَعمال انجام شده ،بايد عادتاً در اشخاص با شعور مؤثر باشد،‌تا بتوان اِكراه را محقق دانست، پس اگر اَعمالي انجام شود كه معمولا در اشخاص اثر ندارد، ولي بر اثر ضعف يا ترسو بودن بيش از حد شخصیت سرمایه گذار یا معامله کننده ، معامله كننده ای، تحت تأثير قرار گرفته و اقدام به انجام معامله كرده باشد، قانوناً اِكراه حاصل نشده و معامله كامل،نافذ و معتبر خواهد بود. اين بدان جهت است كه قانونگذار خواسته است حد المقدور معاملات را از تزلزل و بي‌ثباتي ایمن سازد.

ادامه مطلب

ادامه مطلب