X
تبلیغات
موسسه آموزشی، پژوهشی و حقوقی اَرگ تهران - قرارداد
نخستین وبلاگ کاملاً تخصصی در زمینه مشاوره و سرمایه گذاری املاک و مستغلات

تحلیل وبررسی ۵۰ اشتباه خطرناک درمعاملات، سرمایه گذاری و قراردادهای املاک ومستغلات

توجه این مطلب بروز وکامل شد ( 92/4/10)

1. بایگانی هرسه نسخه قرارداد در آژانس های املاک یا دفتر فروش سازنده ویا شرکت واسطه معامله پس از تنظیم وامضای قرارداد (به بهانه اخذ کد رهگیری ویا تسویه حساب کمیسیون ویا بهر بهانه دیگری ) ؛ این اشتباه موجب تالی فساد بسیاراست . این عمل می تواند اعتراض طرف ذینفع را نسبت به مفاد قرارداد بر انگیزد ویا موجبات دبه ونکول  یکی از متعاملین را فراهم کند . درصورتی که بهر دلیل نسخه های قرارداد قابلیت مبادله ر نداشته باشد ، در مرحله اول از امضای آن اجتناب ورزید ، درصورتی که قرارداد را امضا کرده اید یک کپی از نسخه اصلی آن دریافت نمایید تا امکان سوء استفاده برطرف شود . توجه داشته باشید وجود هر سه نسخه قرارداد در نزد افراد واسطه یا مدیران قرارداد، امکان کاستن ویا افزودن شرط ویا توافقی در متن قرارداد وجود دارد بخصوص که نسخه های قرارداد نزد تنظیم کننده آن باقی مانده باشد.       

 2. انجام فسخ قرارداد ومعامله بصورت یک طرفه ویکجانبه ( به دلیل برگشت چک یا عدم موجودی کافی ویا عدم انجام فلان توا فق وشرط )  ؛ یکی دیگر از اشتباهات خطرناک متعاملین  از جمله فروشنده ، مؤجر یا مالک این است که معامله یا  قرارداد را به بهانه های برگشت خوردن چک و یا عدم کافی موجودی به صورت پاره کردن نسخه های قرارداد ، یا با خط کشیدن روی نسخه های قرارداد ویا درج عبارت"  باطل شد "روی نسخه های قرارداد (خواه توسط طرف ذینفع ویا مشاور املاک)ویا جمع آوری نسخه های قرارداد توسط واسطه ویا متعاملین و بایگانی آن و یا استرداد چک های خریدار ، شریک سازنده ویا مستاجر به وی بدون تنظیم صورتجلسه اقاله ویا صورتجلسه کتبی  با حضور طرفین می باشد.  نکته قابل ذکر این است که امر فسخ ، امر قضایی ومربوط به مراجع قضایی می باشد . برای فسخ قرارداد ویا معامله در صورتی که طرفین درمتن قرارداد از عبارت " فسخ " درصورت عدم تحقق توافق ویا شرطی درج کرده اند با تحقق شرایط فسخ ، عمل فسخ باید با رأی لازم الاجرای قاضی یا رآی قطعی او صورت پذیرد .   خطر احتمالی فسخ یکجانبه (یعنی عمل فسخ معامله وقرارداد بدونرأی قاضی ) ادعای احتمالی طرف با تجربه را در آینده با توجه به وضعیت بازار املاک ومستغلات ، بهمراه خواهدداشت. 3 . جمع آوری نسخه های قرارداد پس از انتقال رسمی سند  ؛  برخی از فروشندگان ومدیران قرارداد سازمان های دولتی وخصوصی عادت دارند پس از انجام تشریفات نقل وانتقال رسمی سند مورد معامله ، نسخه های قرارداد را به بهانه های مختلف جمع آوری نمایند درحالی که این امر خلاف عرف انجام معاملات وسرمایه گذاری  دربازار املاک ومستغلات می باشد چرا که نسخه قرارداد یکی از اسناد عادی متعلق به متعاملین است وکسی حق توقیف آن را بهر شکلی ندارد وبرعکس به متعاملین توصیه می شود قراردادهای خود را حداقل 20 سال بایگانی ونگهداری نمایند چراکه پعد از تنظیم اسناد رسمی ممکن است مشکلاتی حقوقی ، قضایی ، وراثتی ، وکالتی، شراکتی ، خانوادگی و... حاصل شود و دراین صورت تنها مرجع قابل دفاع در مراجع قضایی ، همین قراردادهاست .

4. اصرار در تمدید موعد تحویل ویا انتقال سند ؛ در برابر اصرار یکی از طرفین معامله برای تمدید موعد حضور در محضر برای انجام تشریفات نقل وانتقال سند رسمی وقطعی مَبیع... بقیه مطلب در ادامه مطلب


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  سه شنبه شانزدهم خرداد 1391ساعت 22:10  توسط محمود حقیقت طلب   | 

مدارک لازم جهت حضور دردفتراسناد رسمی

۱. همراه داشتن شناسنامه برای متعاملین الزامی می باشد،

۲. کد ملی وکد پستی

۳. بنچاق وخلاصه معامله

۴. کپی مبایعه نامه یا قرارداد (همراه با کد رهگیری)


بقیه در ادامه مطلب


ادامه مطلب
+ نوشته شده در  چهارشنبه سیزدهم مهر 1390ساعت 23:44  توسط محمود حقیقت طلب   | 

تحلیلی بر شرایط اِنحلال عقد و قرارداد

در این مبحث به تحلیل و بررسی شرایط اِنحلال ، فسخ ، اِقاله ، بُطلان عقد و قرارداد پرداخته می شود و توجه به این موارد در هنگام تنظیم و امضاء عقود و انواع قراردادها ضروری است .

انحلال عقود ، شرایط و اَشکالِ آن

انحلال یعنی بر هم زدن عقد و قرارداد و جلوگیری از ادامه ، تداوم و اعتبار وجودی آن و آثار حقوقی اش به اشکال متفاوت است. انحلال یک مفهوم عام است و به هر شکل که موجبات اعتبار یک عقد فراهم شود و ادامه آثار حقوقی آن متوقف شود ، عقد منحل ، محسوب می شود و اعم از این که عقد لازم باشد یا جائز ، تملیکی باشد یا عهدی، معوض باشد یا غیرمعوض و مربوط به اشخاص حقیقی باشد و یا حقوقی .



ادامه مطلب
+ نوشته شده در  شنبه بیست و ششم تیر 1389ساعت 4:54  توسط محمود حقیقت طلب   | 

۱:  ذکر نام یزدان پاک در صدر و شروع قرارداد

۲: درج عنوان قرارداد(مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و...)

۳: درج عنوان توصیفی قرارداد ( مبایعه نامه آپارتمان تجاری)

۴: ذکر صیغه عقد ( العقود تابعة المقصود، المومنون عند الشروطهم، یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود )

۵:ذکرعنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجرو...)

۶:  ذکر سِِمَت حقوقی متعاملین(وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً ،ولایتاً، فضولتاً )



ادامه مطلب
+ نوشته شده در  یکشنبه نهم خرداد 1389ساعت 20:44  توسط محمود حقیقت طلب   | 

 روش های کاهش و حل وفصل  اختلافات ناشی از قراردادها
 
۱: مکتوب کردن قرارداد (بنا بردستور سوره شریفه بقره آیه ۲۸۲)
۲: درج تاریخ وموعدی مُعین برای انجام تعهدات 
۳: مطالعه اسناد ،مدارک وقراردادها با دقت وتامل در مفاد آن قبل از امضاء
۴: انتخاب حَکَم وداوَر
۵: تعیین کمیته توافقات جهت حل اختلافات در قراردادهای مشارکت درساخت
۶:  استفاده از شهود عادل ، معتمد و متخصص 
 ۷: تنظیم قرارداد توسط اشخاص دلسوز وصادق
 ۸: تنظیم قراردادهایی شفاف وصریح
 ۹: تنظیم قرارداد باحضور حقوقدانان حاذق ومتخصص قراردادها 
۱۰: با انتخاب صحیح وحساب شده اشخاص معامله 
۱۱: با تنظیم قراردادهایی براساس حفظ حقوق ومنافع متقابل 
۱۲: عدم امضاء قراردادهای یکجانبه
۱۳: عدم استفاده از قراردادهای رایج در آژانس های املاک.
 
نکته: دلیل این توصیه  به جهت وجود مشکلات بسیار زیاددرآن می باشد. ازطرف دیگر کم کم بایداین باور اشتباه را کنار بگذاریم که قرارداد تیب می تواند مشکلات قراردادها را حل کند بلکه برعکس چنین قراردادهایی که اکنون در جامعه معاملاتی وجود دارد هم چون کارخانه ای برظرفیت مشغول تولید برونده است.
 
 منتخبی از کتاب " بهداشت حقوقی قراردادهای صنعت ساختمان" (اثر محمود حقیقت طلب )دردست چاب
 
 
 
 
 
+ نوشته شده در  سه شنبه چهارم خرداد 1389ساعت 0:51  توسط محمود حقیقت طلب   |