70نکته مؤثر در انتخاب ملک استیجاری

هفتاد نکته مؤثر در انتخاب ملک استیجاری                    

نکته اول : همیشه برای جابجایی خود ، ملک هایی را انتخاب نمایید که تخلیه بوده و از هر حیث آماده تحویل باشد . ملک هایی که در آن مستأجر ساکن است ، ممکن است بدلیل عدم تخلیه بموقع ، شما را با چند مشکل جدید مواجهه سازد :  اول . تأخیر در اثاث کشی و پادر هوا ماندن.            دوم . از دست دادن بخشی از قرض الحسنه که به مؤجر جدید داده اید ولی مستأجر ساکن  ملک را نمی تواند بدلایلی تخلیه نماید .                                              سوم .تحمل غرولند مؤجر قبلی که بی صبرانه انتظار تخلیه شما را می کشد.                                         نکته دوم : به استحکام و ایمنی ساختمان بیش از هرچیزی حساس باشید .                                          نکته سوم : منطقه مورد نظر خود را حسابی وبا صبر و حوصله مورد شناسایی قرار دهید . برخی از مناطق با بارش اولین قطرات باران ،  بوی فاضلاب در کل محل می پیچید واین امر برای سلامتی ساکنین محل مضر است یا مثل بوی فاضلاب شهرک آتی ساز (واقع در منطقه اوین ) که سلامتی ساکنین شرق بلوار 24 متری سعادت آباد را به مخاطره انداخته است .          نکته چهارم : از منطقه مورد نظر تان در ساعات مختلف شبانه روز بازدید بعمل آورید تا بعداً با معضلات ترافیک ، سروصدا ، ازدحام جمعیت و ... مواجه نشوید .

لطفاًبقیه مطلب را دربخش " ادامه مطلب " پیگیری فرمایید

ادامه نوشته

35 عنصر مهم و مؤثر در قیمت گذاری آپارتمان های نوساز وغیر نوساز

35 عنصر مهم و  مؤثر در قیمت گذاری آپارتمان های نوساز وغیر نوساز

در کشورما مؤلفه کارشناسی و قیمت گذاری املاک به بهانه این که مالکیت خصوصی احترام دارد و  نباید در آن دخالت کرد راه  سوداگری و زیاده خواهی عده ای از سودجویان باز مانده وهر بلایی که بخواهند سر مصرف کننده می آورند وهر سال بخش زیادی از مردم به حاشیه کلانشهرها می رانند و دولت هم با بی توجهی کامل به این بی مبادلاتی و بی مسئولیتی دامن می زند و بنابراین وضع مسکن چنین شده که همه شاهدش هستیم . آیا دولت نمی تواند در امر مدیریت کیفیت ساخت وساز و قیمت گذاری دخالت نماید؟ پاسخ مثبت است . دولت در تمام کشورهای توسعه یافته هم به کم وکیف سازه ها نظارت دارد وهم در امر قیمت گذاری املاک استیجاری . امیدوارم روزی دولت ایران هم به امر توجه نماید ومردمی را از دست بی قیدی ، زیاده خواهی وتولیدات بی کیفیت مسکن عده ای سوداگر  برهاند .(آمین)

1. توجه به نوع مصالح ؛ این که درآپارتمان ازچه مصالحی استفاده شده ، آیا  مصالح ایرانی یا خارجی است ؟ آیامصالح از نوع  درجه یک ، درجه دو یا درجه سه می باشد؟در قیمت گذاری وارزیابی آپارتمان ها بسیار مهم است . این تنوع با توجه به تیپ ساخت وساز مثل بنَّایی ساز ، مهندسی ساز و معماری ساز بیشتر بچشم می خورد وهمین امر در کارشناسی وقیمت گذاری آپارتمان ها تأثیر بسزایی دارد .

2. توجه به کیفیت اجرای مصالح ؛ کیفیت اجرا در آپارتمان ویا این که توسط چه کسی این اجراء صورت می گیرد ، تضمین کننده کیفیت آپارتمان  می باشد . چنان که اجرای نامناسب ،نامطلوب و ناشیانه  ، مصالح با کیفیت را هم تحت شعاع خود قرار می دهد همانگونه که ممکن است مصالح درجه دو یا درجه سه اگر توسط یک اسناد کار (بنَّای) حاذق اجراء شود چنان زیبا و شیک می نماید که هرکسی نمی تواند به کیفیت پایین مصالح پی ببرد  .

3. توجه به استراکچر آپارتمان یا نوع سازه ؛  این که آپارتمان ، فولادی ساخته می شود یا بتنی و یا مختلطی  از همه انواع  مصالح مثل فولاد ، بتن ، آجر یا چوب ،  در قیمت گذاری آپارتمان حایز اهمیت است  و برای شناخت وتشخیص این مصالح وکیفیت اجرای آن ، هرکدام اطلاعات خاص ، دقت ومهارت خود را می طلبد .  

4. توجه به نوع ساخت وساز ؛ خیلی اهمیت دارد ؛ این که آپارتمان  بنّایی ساز ، تعاونی ساز ، یزدی ساز( یکی از روش های ساخت وساز در تهران ، یزدی ساز است در این روش سازندگان یزدی بیشتر از بتون استفاده می کنند و به استحکام هم خیلی اهمیت می دهند و از گچبری نهایت استفاده را می نمایند و در خرید املاک کلنگی و زمین های دارای سند اوقافی ، مصادره ای و ... عموماً اجتناب می ورزند . این نوع ساخت وساز ها در تهران بخصوص در شمال شهر معروف است وبسیاری از خریداران به این نوع ساخت وسازها اطمینان کافی دارند) ، مهندسی ساز ، معماری ساز است یا آپارتمان ، در شمار مسکن مهر است ویا این که شخصی ساز و... هست یا خیر،  می تواند کمکی مؤثر برای سرمایه گذار ، خریدار ویا مشاور املاک باشد .   اما مرغوبترین وعالی ترین ساخت وسازها  مربوط  به ساختمان هایی است که  توسط آرشیتکت ها ویا با نظارت آرشیتکت ها احداث می شود که متأسفانه تعادا این نوع ساختمان ها بسیار محدود است . به همین دلیل به ویژگی های این نوع ساخت وساز برای آشنایی شما هم میهنان ارجمند بر می شمارم :                                                                        ( لطفاً بقیه مطلب را در بخش ادامه مطلب مطالعه فرمایید )

ادامه نوشته

تحلیل 15 ترفند رایج در بازار معاملات املاک

تحلیل 15  ترفند رایج در بازار معاملات املاک

 پس از مدت ها بالاخره وقت مناسبی دست داد تا به تحلیل حقوقی ، ثبتی وتجربی این ترفندها بپردازم تا شما هم میهنان ارجمند با مفاهیم این ترفندها واهدافی که در پس این ترفند دنبال می شود بیش از پیش آشنا شوید . با این آرزو که این مطلب رهگشای معاملات وسرمایه گذاری های شما سروران ارجمندم باشد :

1.  ترفند انجام معامله با اسناد برابر با اصل شده ؛ توجه داشته باشید که اسناد برابر با اصل شده به هیج وجه ارزش انجام معامله را ندارد و تنهایی جایی که از اسناد برابر با اصل شده می توان استفاده کرد در مراجع قضایی  است که پس از طرح دعوی ملکی در مراجع قضایی ، قاضی رسیدگی کننده از مالک اسناد می خواهد که پس از اخذ کپی از اسناد ومدارک ملکی برابر با اصل نموده وتحویل دفتر شعبه نماید ولی برخی از مالکین زبل بازی در آورده و بجای یک نسخه ، دو نسخه و یا بیشتر برای سوء استفاده از این اسناد می گیرند . بنابراین گرفتار چنین ترفندی نشوید وفریب تمبر و مهر قوه قضائیه و ... را  نخوریدوفراموش نکنید که چنین اسنادی می تواند سرنخی برای کشف برخی از مشکلات قضایی و ... برای املاک واسناد باشد . 

2.ترفندانجام معامله با تفویض وکالت های بلندمدت ؛ انجام معامله املاک با تفویض وکالت بسیار خطرناک است . بنده توصیه می کنم حتی  با وکالت  هیچ نوع معامله ای را انجام نشود چه رسد به انجام معامله با تفویض وکالت . انجام معامله با وکالت و تفویض وکالت موجب تالی فساد فراوان است .

3. ترفند معامله صوری ( از جنس  پولشویی و ... ) ؛ اگر خریدار یا فروشنده هستید در جلسه معامله ومذاکره مواظب باشید تا گرفتار معاملات صوری و کثیف نشوید . اشخاص چنین معاملاتی معمولاً شناخته شده هستند : قاچاقچیان معروف ، رانت خواران دولتی و .. . قبل از انجام معامله  ، اشخاص معامله را شناسایی کنید از شغل شان اطلاعات لازم را کسب نمایید و اسیر وسوسه های مفت فروشی و یا گران خری شان نشوید . اگر روزی چنین معاملاتی افشا شود براحتی چنین معاملاتی فسخ خواهد شد .

 بقیه مطلب را در بخش " ادامه مطلب " مطالعه فرمایید 

ادامه نوشته