سرمایه گذاری و جذب سرمایه خارجی در سایه نا امنی اجتماعی و اقتصادی و ... امکان پذیراست ؟!

روزگاری وقتی سخن از امنیت ، حقوق شهروندی ، رعایت حق الناس و ... که می شد برخی از مدیران کشور بلافاصله حرف از مقایسه مردم کشورهای توسعه یافته و پرداخت مالیات و ... می زدند !.
خب خداروشکر این اتفاق یعنی پرداخت مالیات علیرعم دریافت بقیه سرویس ها و خدمات فوق الذکر اتفاق افتاد . اکنون تک تک اتباع کشور مالیات را ماهیانه ، هفتگی ، روزانه ، ساعتی و در هر خرید ریز و درشت خود پرداخت می کنند و البته هنوز کمترین خدمات و سرویس را نسبت به سایر اتباع کشورهای دیگر حتی در قیاس با کشورهای منطقه در یافت می کنند ! .
غرض از این صغری و کبری چیدن بیان سه حادثه رعب آور سرقت و خفت گیری است که برای شخص بنده و طبعا برای سایر شهروندان محترم اتفاق افتاده و هر روز و هر ساعت در گوشه و کنار شهر ، خیابان ، پارک و محله خلوت و شلوغ در حال رخ دادن نیز می باشد .
بقیه در ادامه نوشته 

ادامه نوشته

نگاهی به وضعیت اسفبار واحدهای صنفی

نگاهی به وضعیت اسفبار واحدهای صنفی ؛

واحدهای صنفی گویا بحال خود رها شده اند ! هدف از بیان این جمله معترضه ، تشریح وضعیتی هست که چند روز قبل در منطقه لواسانات که به دنبال انجام امور موکلی بودم ، طی بازدیدی که از چند واحد صنفی مشاورین املاک داشتم شاهد چیزهایی بودم که هم موجب شگفتی بنده شد و هم تاسف .
چنانکه از عکس بالا مشخص است نصب شمشیر در بالای شومینه ، نصب علم و کتل در داخل بنگاه ، گذاشتن قفس فلزی و بزرگ پرندگان در گوشه ای از مغازه و چیدن انواع کتاب های مذهبیب به جای کتاب های قانون نظام صنفی ، مدنی ، قوانین مرتبط ، مهندسی فروشی ، تکنیک های ارتباطات و ... ، نصب ادعیه بر در و دیوار آژانس املاک ، موجب تعجب و تردید هر مشتری خواهد شدکه وارد یک واحد صنفی شده یا بقعه متبرکه ! .
از دیگر سو وقتی با متصدی واحد مواجه شدم در واقع شک کردم که ایشون پیش نماز یا مکبر و شیخی و ... باشد : با انبوهی ریش و انگشترهای عقیق ، گردن آویز صلیب حضرت مسیح ، پوشیدن کفش تاشده بصورت نعلین ، استفاده از ادبیات کاملا مذهبی و ... این تعجب و تردید را صد چندان کرد .
وقتی با چنین پدیده ای مواجه شدم غرض وهدف اصلی از مراجعه را به وی بازگو کردم و ازشون دلیل اخذ سند و مدارک ملکی موکلم که منجر به انجام معامله نشده - را آنهم بدون ارایه رسید از وی دلیل این رفتار خلاف صنفی - را پرسیدم که به توجیه عمل خود بصورت ناشیانه پرداخت که البته منطقی نبود .
نگاهی به دیوارهای واحد صنفی کردم اثری از پروانه صنفی ، نرخنامه ، کارت مباشرت و ... ندیدم .
ماجرای عدم دلیل الصاق پروانه و نرخنامه صنفی را که پرسیدم طرف کاملا یاتاق چسباند و متقابلا از من مطالبه پروانه وکالت و نه وکالت نامه را کرد !!.
وقتی دستپاچگی وی را دیدم ، متوجه شدم قطعا کاسه ای زیر نیم کاسه دارد که این همه هول کرده است .تصور کنید آژانسی بزرگ اما بدون پروانه کسب ، دارای تابلویی بسیار بزرگ با انواع پروژکتور و چراغهای چشمک زن و .... اما فاقد پروانه صنفی !
راستی مسئول این رفتارهای عجیب و غریب و غیر صنفی کیست ؟ مسئول پاسخگویی پر یشانی فکر و خوابهای آشفته این مدتی که سند مالک بدون هیچ رسیدی اخذ و در بنگاه نگهداری شده چه کسی هست ؟
اگر چه بنده بدون نیاز به درگیری لفظی و تقاضای کمک از پلیس ۱۱۰ و ... موفق به اخذ سند مالکیت موکل شدم ، اما چنین رفتارهای خلاف صنفی جای تامل بسیاری دارد .
چند نکته در باره انواع آژانس های املاک که شناختش بسیار موثر است :
کلا آژانس های املاک بر دو دسته اند : رسمی و غیر رسمی که البته علاوه بر این تقسیم بندی تقسیمات دیگری هم دارد مثل :
۱. آژانس های دارای پروانه رسمی : با کمترین میزان ریسک برای مشتری
۲. آژانس های چراغ خاموش : دارای بالاترین میزان ریسک برای مشتری
۳. آژانس های اجاره ای
۴. آژانس های مالکیتی
۵. آژانس های مشارکتی
۶. آژانس های املاک متعلق به بساز بفروشان ساختمانی .

در این جا به نوع خدمات دهی انواع آژانس های املاک رایج در کشور اشاره میکنم :
آژانس های رسمی پولدار هم برای خود و هم برای مشتریان معامله می کنند .
- آژانس های چراغ خاموش که فاقد پروانه صنفی هستند بسیار خطرناک هستند به هیچ وجه به آنان مراجعه نشود
- آژانس های مالکیتی ، معتبرترو بیشتر قابل اعتماد هستند .
- آژانس های مشارکتی درصد ریسک انجام معامله و سپردن چک و اسناد به نسبت دیگران ریسکش بالاتر هست .
نهایتا اینکه درصد ریسک مراجعه به دفاتر املاک متعلق به بسازبفروشان کم هست ولی آنان در پی خدمات دهی به مشتریان بطور جدی نیستند بلکه بیشتر دنبال لقمه های چرب ونرم و شکار فرصت های ملکی هستند .

دو توصیه مهم :
نخست مدیریت آژانس املاک و اعتبار آژانس ها را با توجه به موارد فوق بررسی کنید .
۲. هیچ اسناد ومدارکی را بدون اخذ رسید کتبی و بدون مهر و امضای صاحب پروانه به امانت نسپارید .

نگاهی به وضعیت رقت انگیز واحدهای صنفی

واحدهای صنفی گویا به حال خود رها شده اند ! هدف از بیان این جمله معترضه ، تشریح وضعیتی هست که چند روز پیش در منطقه لواسانات که برای انجام امور محوله موکلم به منطقه مراجعه کرده بودم و طی تحقیق و بازدیدی که از چند واحد صنفی مشاورین املاک بعمل آوردم ، شاهد چیزهایی بودم که هم موجب شگفتی بنده شد و هم تاسف! .
چیزهایی دیدم بسیار متعجب شدم . چیزهایی از قبیل :  نصب شمشیر در بالای شومینه مغازه ، نصب علم و کتل در داخل بنگاه ، گذاشتن قفس فلزی و بزرگ پرندگان در گوشه ای از مغازه و چیدن انواع کتاب های بی ربط بجای کتاب های قانون نظام صنفی ، مدنی ، قوانین مرتبط ، ارتباطات و ... ، نصب انواع ادعیه بر در و دیوار آژانس املاک موجب تعجب و تردید هر مشتری خواهد شد که وارد یک واحد صنفی شده یا بقعه متبرکه ! .
از دیگر سو وقتی با متصدی واحد مواجه شدم بیشتر شک کردم که ایشون پیش نماز یا مکبر و شیخ هست !؟ : با هیبتی عظیم الجثه ، ریش پرپشت و انبوه ، با انگشترهای عقیق ومتعدد ، مچ بند مسی ، گردن آویز صلیب حضرت مسیح ، با پوشش کفش تاشده بصورت نعلین ، استفاده از ادبیات کاملا مذهبی و با لحن لمپنی مثل داداش ، کرتیم ، نوکرتم و ... ؛ صد البته همه این مشاهدات تعجب و تردید را در من چند صد برابر کرد .
وقتی با چنین پدیده ای مواجه شدم غرض و هدف اصلی از مراجعه بنده را به وی بازگو کردم و ازشون دلیل اخذ سند و مدارک ملکی موکلم - که منجر به انجام معامله نشده - آنهم بدون ارایه رسید از وی دلیل این رفتار خلاف صنفی را پرسیدم که به توجیه عمل خود بصورت ناشیانه پرداخت که البته منطقی نبود .
نگاهی به دیوارهای واحد صنفی کردم اثری از پروانه صنفی ، نرخنامه ، کمیسیون ، کارت مباشرت و ... ندیدم .
ماجرای عدم دلیل الصاق پروانه و نرخنامه صنفی را که پرسیدم طرف کاملا یاتاق چسباند و متقابلا از من مطالبه پروانه وکالت بجای وکالت نامه کرد !!.
وقتی دستپاچگی وی را دیدم ، متوجه شدم قطعا کاسه ای زیر نیم کاسه دارد که این همه هول کرده است .تصور کنید آژانسی بزرگ اما بدون پروانه کسب ، دارای تابلویی بسیار بزرگ با انواع پروژکتور و چراغهای چشمک زن و .... اما فاقد پروانه صنفی !
راستی مسئول این رفتارهای عجیب و غریب و غیر صنفی کدامیک از چند ارگان بالاسری صنف مشاورین املاک کیست ؟ مسئول پاسخکویی پر یشانی فکر و خوابهای آشفته این مدتی که سند مالک بدون هیچ رسیدی اخذ و در بنگاه نگهداری شده چه کسی هست ؟
اگر چه بنده بدون نیاز به درگیری لفظی و تقاضای کمک از پلیس ۱۱۰ و ... موفق به اخذ سند مالکیت موکل شدم .
چند نکته در باره انواع آژانس های املاک
کلا آژانس های انلاک بر دو دسته اند : رسمی و غیر رسمی که البته علاوه بر این اقسیم بندی تقسیمات دیگری هم دارد :
۱. آژانس های دارای پروانه رسمی : کمترین میزان ریسک
۲. آژانس های چراغ خاموش : ریسک بسیار بالا
۳. آژانس های اجاره ای : با توجه به شخصیت مستاجر
۴. آژانس های مالکیتی
۵. آژانس های مشارکتی
۶. آژانس های املاک متعلق به بساز بفروشان ساختمانی .
در این جا به انواع آژانس های املاک فعال در سطح کشور و میزان خطرات و درصد ریسک اشاره میکنم :
آژانس های رسمی پولدار هم برای خود و هم برای مشتریان معامله می کنند .
آژانس های چراغ خاموش که فاقد پروانه صنفی هستند بسیار خطرناک هستند به هیچ وجه به آنان مراجعه نشود
آژانس های مالکیتی ، معتبرترو بیشتر قابل اعتماد هستند .
آژانس های مشارکتی درصد ریسک انجام معامله و سپردن چک و اسناد به نسبت دیگرآ انسها بالاتر هست
درصد خطر وریسک انجام معامله و سپردن اشناد و مدارک ملکی و چکهای تضمینی در آژانس های اجاره ای حتما مدیر آژانس فردی شناخته شده ومعتبر باشد و قبل از ورود به چنین دفاتری از کارکنانش حتما بپرسید .
نهایتا اینکه درصد ریسک مراجعه به دفاتر املاک متعلق به بسازبفروشان کم هست ولی آنان در پی خدمات دهی به مشتریان بطور جد نیستند بلکه بیشتر دنبال لقمه های چرب ونرم و شکار فرصت های ملکی هستند .

دو توصیه مهم :

نخست : مدیریت آژانس املاک و اعتبار آژانس ها را با توجه به موارد فوق بررسی کنید .

دوم : هیچ اسناد ومدارکی را بدون اخذ رسید کتبی و بدون مهر و امضای صاحب واحد صنفی حتی به امانت تحویل ندهید .

 

شاد وتندرست باشید 

معرفی هفت گنجینه نفیس املاک و مستغلات

معرفی هفت گنجینه نفیس  املاک و مستغلات

گنجینه های املاک و مستغلات  امنیت بخش و دارای ظرفیت ایجاد ۲۰ شغل پول ساز و موفق 

 

گنجینه اول املاک و مستغلات 

ویژه سرمایه گذاران ملکی ، کلیه فعالان صنعت ساختمان  ، ملاکین ، صاحبان نقدینگی و علاقمندان به املاک ومستغلات

سرمایه گذاران  ملکی و ملاکین کشور ما متأسفانه  هر روز بیش از روز های دیگر ، به دلیل پیچیدگی های قوانین ومقررات و روش های شیطانی کلاهبرداران ، با خطرات و ریسک های فراوانی مواجه هستند که اگر نتوانند آن را به درستی مدیریت کنند ،  ممکن است هم تمام دستاوردهای زندگی خود را یکجا ببازند و هم جان و زندگی شیرین و عزیز شان را از دست بدهند ؟ . آیا حیف نیست کل ماحصل زحمت کشیده خود را بعلاوه  هدیه بسیاربسیار گرانبهای خدادی را که همانا وجود نازنین تان است ، بخاطر اشتباه ، مسامحه و بی مبادلاتی از دست بدهید ؟ در این گنجینه شما یاد می گیرید با کی معامله کنید با کی معامله نکنید . یاد می گیرید چه زمانی بهترین زمان انجام معامله هست . یاد می گیرید چگونه کِشتی به گِل نشسته اقتصاد شخصی تان را نجات دهید . یاد می گیرید تا درباره قراردادها و پیچیدگی های آن کلی بیاموزید . یاد می گیرید نوسانات سرمایه را از لحاظ اقتصادی و سیاسی کشور تحلیل کنید . با ترفند ها ، تکتیک ها و استراتژی های مذاکراتی دیگران آشنا می شوید . یاد می گیرید چگونه ملک تان را به بالاترین حد ارزش افزوده برسانید و از همه مهمتر از تجارب ، دانش ، مطالعات و  دستاورد مشاوره های 28 ساله (  دکتر محمود حقیقت طلب ) استفاده کنید . این افتخار را در سابقه حرفه ای خود دارم که توانسته ام در یک مورد هم جان موکلم را و در موارد فراوان هم ملک و سرمایه اش را ، از دام  کلاهبرداران حرفه ای و آدمکش ،  نجات دهم ! . شما یاد می گیرید : چگونه متفاوت بیاندیشید ؛ چگونه  متمایز بسازید ؛ چگونه  به راحتی بازارهای رکود ، رکود تورمی و بحران اقتصادی را دور بزنید  تا در ساحل عافیت بنشینید و نظاره گر بازی های روزگار باشید !  . 

شما با تهیه این گنجینه املاک ومستغلات که شامل 18 عنوان کتاب PDF و 5 / 76 ساعت آموزش صوتی و تصویری هست ، چیزی را از دست نمی دهید ؛  بلکه املاک و سرمایه خود را بیمه می کنید و حرفه ای تر عمل می کنید !                                                                         

محتوای این گنجینه عبارت است از :                               

 الف : کتاب ها شامل :                                                                     

1 .کتاب  : فرصت ها و تکنیک های سرمایه گذاری در  املاک و مستغلات 

2. کتاب :  مهندسی فروش و  مدیریت بازاریابی املاک و مستغلات           

3.. کتاب : فنون بازاریابی ( با گرایش املاک )                                    

4. کتاب :  آشنایی با تکنیک های ساختمان شناسی ، مصالح شناسی و نقشه خوانی  

5 . کتاب : آئین نگارش قرارداد های ملکی                                      

6. کتاب :  احکام حقوقی معاملات املاک                   

7. کتاب : ضوابط ، مقررات و ملاک عمل شهرداری ها                         

8 . کتاب :  تکنیک های روانشناسی مشتریان               

9 . کتاب :  احکام ثبتی معاملات املاک                                             

10 . کتاب : آموزش مبانی ، اصول و فنون تحلیل بازارمسکن ( جلد 1 )         

11. کتاب : آموزش مبانی ، اصول و فنون تحلیل بازارمسکن ( جلد 2 )               

     12 . کتاب :  آشنایی با انواع اسناد ومدارک ملکی و تحلیل مفاد آن     

13 . کتاب :  آداب و احکام مشارکت در ساخت و پیش فروش             

14 .کتاب : تحلیل مفاد شش تیپ از قراردادهای رایج                         

15. کتاب : اصول و فنون مذاکره با گرایش معاملات املاک  (جلد 1 )    

16.کتاب : تکنیک ها و تاکتیک های کاربردی مذاکره ( جلد 2 )           

17. کتاب : شناخت تکنیک ها وتاکتیک های معاملاتی ومذاکراتی مشاورین املاک + جدول راهنمای بازدید از املاک  

 18 . کتاب : رابطه هوش ملکی ( RIQ ) با موفقیت سرمایه گذاری ملکی

ب : فایل های صوتی وتصویری

1 : فایل تصویری سرمایه گذاری املاک و مستغلات (  36 ساعت  )                       

 2 :  فایل  تصویری وصوتی مذاکره املاک  ( 8 ساعت تصویری و 3 ساعت صوتی )         

3:  فایل صوتی مشارکت در ساخت ( 5/6 ساعت  )                  

4 : فایل تصویری و صوتی آئین نگارش قرارداد های ملکی ( 8 ساعت تصویری و 3 ساعت صوتی )   

5: فایل تصویری  مبانی معاملات املاک   ( 6 ساعت  )                                                                            6 : فایل تصویری مهندسی فروش ومدیریت بازار یابی + پاورپوینت ( 8 ساعت )  

7 : فایل تصویری تحلیل بازارسال 1391 ( 4 ساعت )    

 جمع کل فایل های صوتی و  تصویری :                                                                                        

- فایل های تصویری :  64 ساعت                                                                                     

 - فایل های صوتی :5 /  12 ساعت                                              

جمع کل فایل های صوتی وتصویری : 5/ 76 ساعت                                   

قیمت : 3/499/000 تومان ( سه میلیون و چهارصد ونود ونه هزار تومان )

هزینه ارسال به سراسر کشور  : رایگان 

شماره های تماس :

تلفن ثابت : (021 ) 22420103 

تلفن های همراه :   4797 -050-0912  ، 8412 - 047- 0912  و   4797 - 239- 0912

آدرس وبسایت : www.drhaghighattalab.com

آدرس تلگرام : dr_haghighattalab

پیچ اینستاگرام : drhaghighattalab@

آدرس ایمیل :  drmahmoodhaghighattalab@gmail .com 

بقیه در ادامه نوشته  

 

ادامه نوشته

معرفی کانال جدید دکتر محمود حقیقت طلب

درود بر شما دوستان و همراهان عزیز و ارجمند

 

 

کانال جدید دکتر محمود حقیقت طلب ؛ بعنوان جامع ترین کانال تلگرامی املاک و مستغلات ، کلیه تجربیات ، تحقیقات و آموزه های به روز ، مطالب کاربردی ، مصاحبه ها و نظرات کارشناسی خود را در حوزه های مشاوره حقوقی ، سرمایه گذاری املاک ، مهارت های تنظیم قراردادهای ملکی ، تحلیل بازارهای سرمایه و از جمله بازار املاک ، مهندسی فروش املاک ، مهارت های انجام انواع معاملات ملکی ، مهارت های مدیریت بازار رکود ، رکود تورمی و بحران و دهها موضوع دیگر ، صمیمانه و خالصانه در اختیار شما هم میهنان عزیز قرار می دهد . بنابراین با عضویت در کانال جدید تحت عنوان " دکتر حقیقت طلب " از مطالب و اخبار و رویدادهای جدید آموزشی ، مشاوره و تالیفات دکتر محمود حقیقت طلب بهره مند شوید . شاد وتندرست باسید 👇👇

drhaghighatalab@