امسال هم گذشت !

سال ۱۳۹۵ هم چون سایر سال ها گذشت و به تاریخ پیوست . علیرغم شادی ، لذت ها ، موفقیت ها ، رنج ها ، سختی ها و ناکامی ها .  سالی که بخاطر اسمش " سال اقتصاد مقاومتی ، اقدام و عمل "  انتظارات زیادی در عرصه بازار مسکن  و سایر عرصه کسب و کارها ایجاد کرده بود . اما متاسفانه با وجود انتظار زیاد ، سیاست اقتصاد در چرخه تولید محور نیافتاد و تغییر نامحسوسی را در محور اقتصاد سنتی  شاهد نبودیم . اگر چه پیشرفت هایی را شاهد بودیم ولی توسعه پایدار و تولید محور نه ! 

اگر چه بارقه های امید برای رونق بازار مسکن با گشایش لیزینگ ، کاهش نرخ سود ، کاهش تورم ( که ای کاهش برای ایجاد رونق بیشتر تلاش می شد بنا بر توصیه اندیشمندان اقتصادی به تیم اقتصادی دولت حاکم ) ، سایه برجام و ... وجود داشت ولی قفل اقتصاد مسکن به کلید رئیس جمهور نخورد و هم چنان بسته ماند . اگر چه عوامل زیادی در امر ایجاد رونق بازار مسکن مؤثرند ولی به نظر چنین بر می آید برای اقتصاد کلان کشور ، کاری از دست ما بر نمی آید و اقتصاد کشور در ورطه تکنیگی گرفتار است . اما برای اقتصاد خرد و اقتصاد مسکن شخصی ( سرمایه گذاری و ساخت وساز ) خیلی کارها می توان کرد به نحوی که حداقل سرمایه شخصی خود را نجات دهیم .  

اقتصاد کشور دچار رفتار جزیره ای شده است یعنی افزایش سطح تولیدنفت ، گاز و... وافزایش ظرفیت فروش آن ، گشایشی در  دیگر ابعاد اقتصاد بخصوص در سطح ملی و حداقل افزایش میزان یارانه مردم  ( که اصلا معلوم نشد مبلغ یارانه ها بر چه اساسی تعریف شده  و چرا این میزان یعنی  ۴۵۵۰تومان  - آن هم در اوج قیمت بالای نفت و بعدش هم در کمترین قیمت خود و چه زمان افزایش ظرفیت تولید و فروش آن - هیچ تغییری نکرده و نمی کند ) ایجاد نمی کند !؟

از آنجا که بنده اقتصاددان نیستم و مسئولیتی هم در سیاست های اقتصادی کشور ندارم بنابراین نظرات ، تجربیات و مطالعات شخصی خود را از اوضاع اقتصاد مسکن در سال جدید می گویم با این امید که در سال جدید بتوانیم مؤثرترین راه و روش را در سرمایه گذاری املاک برگزینیم . 

بنابر تجربیاتم مؤثرترین راه موفقیت برای دور زدن دوره رکود و حل معضل فروش املاک تولید و ساخته شده ، متمایز بودن در تعریف پروژه ، در اجرای خلاقانه پروژه های ساختمانی ، تعریف خلاقانه فروش تولیدات ساختمانی ، استفاده از هوش و ذکاوت آرشیتکت های خلاق ، استفاده از دانش و تجربیات موفق حقوق دانان حاذق کشور ، توجه به مدیریت زمان در اجرای پروژه های ساختمانی ، توجه به تهدیدات وتغییرات آب و هوایی کشور ، پدیده رو به افزایش مهاجرت ها ، سونامی بیکاری و ... می باشد . افراد حرفه ای در بدترین شرایط بازار املاک نه تنها در دوره رکود حتی در دوره بحران اقتصادی ، دست از تعریف و اجرای پروژه های رویایی خود بر نمی دارند . 

سال جدید را به آموزش و یادگیری ، تغییر روش در فروش ، کسب تجربه در تبدیل تهدید بازار رکود به فرصتی مغتنم و متمایز اندیشیدن و عمل کردن به آن را آغاز کنیم که بهتربن سرآغاز است ! .

پیشاپیش نوروز همیشه پیروز را به یکایک شما هم میهنان عزیز وارجمندم شادباش عرض می کنم . از درگاه یزدان پاک تغییر در دل وجان واندیشه ، شادی وتندرستی را از صمیم دل برای شما خواستارم . 

۲۷/ ۱۲ / ۱۳۹۵

محمود حقیقت طلب ؛ پژوهشگر ، مؤلف ، مشاور حقوقی ،و سرمایه گذاری املاک ومستغلات