یکصد وچهارده نکته کاربردی درباره حق سرقفلی ، کسب ،پیشه وتجارت
آشنایی با ۱۱۴ نکته کاربردی در باره سرقفلی ، حق کسب ،پیشه و تجارت
الف : 82 نکته کاربردی در باره حق سرقفلی
ب : 32 نکته در باره حق کسب ، پیشه و تجارت
مقدمه ؛
در خصوص ادعای حق سرقفلی ، حق کسب ، پیشه و تجارت در املاک تجاری و اداری توسط مستأجرین در حال حاضر ، اگر چه با تصویب قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1376 کمرنگ تر شده است ولی هنوز افراد زیادی ( اعم از مؤجرین ومستأجرین ) در سطح کشور هستند که با این پدیده درگیر هستند . اگر چه همیشه حق کسب ، پیشه وتجارت برخلاف حق سرقفلی ، نزد فقها و مجتهدین با محل تردید مواجهه بوده ولی به عنوان یک حق ومنافع هنوز در محاکم قضایی پرونده ها ، مطالبات و ادعاهای فراوانی به چشم می خورد ؛ و اگر چه بسیاری از مالکین هنوز بدرستی تفاوت حق کسب ، پیشه وتجارت را با سرقفلی نمی دانند ، ولی به نحوی در معاملات مستقیم ، بصورت نادانسته و یا درقالب معاملاتی از جنس زرنگ بازی ، گرفتار ادعای مستأجرین هستند . بهر روی در دنیای تجارت ، كارداني و سرمايه تاجر و نوع كاري كه انجام مي دهد ، بيش از خصوصيات اخلاقي و اهداف انسانی کسب و کار او ، اهميت و ارزش پیدا کرده که چنین پدیده ای را درقانون حق کسب ، پیشه و تجارت می نامند . معاملاتی از این دست عموماً پیچیده و خاص می باشد و نکته های دارد که اگر مالکین اشراف به آن نداشته باشند بعداً گرفتار ادعاهایی از جنس حق سرقفلی ، حق کسب ، پیشه و تجارت خواهند شد . به همین دلیل برای هضم راحت تر مؤلفه حق سرقفلی ، کسب ، پیشه وتجارت ، چایگاه حقوقی ، تفاوت قانونی آن دراین مبحث به صورت نکته های کاربردی توصیه هایی تقدیم می شود ، باشد که توشه راه معاملاتی املاک تحاری واداری شود و درآخر مؤکداً توصیه می شود برای انجام چنین معاملاتی به هیچ روی بدون همراهی حقوق دانان معتمد و حاذق ورود نکنید : .
الف : هشتاد و دو نکته کاربردی در باره حق سرقفلی
نکته 1 ؛ پدیده سرقفلی در املاک تجاری روابط بین مؤجر ومستأجر را تیره و پیچیده می سازد وضمن تعمیق اختلافات فی ما بین ، هزاران میلیارد تومان از سرمایه هم وطنان را در قالب سرقفلی در محاکم قضایی به خاطر دادرسی بلوکه شده است . توصیه می شود به هیچ وجه سرمایه خود را درگیر معاملات سرقفلی نسازید .
نکته 2 ؛ از آنجا که عموم مردم مفهوم سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت را یکی میدانند در این مبحث هریک را بصورت جداگانه تعریف وتشریح می کنم :
الف : مفهوم و معنای اصطلاحی سرقفلی فقط یک حق است وفقط در روابط مؤجر ومستأجر این حق برای برخی از مستأجرین ایجاد می شود . سرقفلی ، پولی است که در ابتدای عقد اجاره یک باب مغازه به هرعلتی، توسط صاحب ملک از مستأجر دریافت میشود .
ب : حق کسب و پیشه و تجارت حقی است که تاجر و کاسب نسبت به محلی پیدا میکنند . این حق ناشی از تقدم در اجاره ملک، حسن شهرت، جمع آوری مشتری، و رونق کسبی است که بر اثرعملکرد مستأجر محل ملک به وقوع می پیوندد . حق کسب و پیشه فقط به مستأجر تعلق می گیرد و صاحب ملک نمی تواند دارای چنین حقی شود .
نکته 3 ؛ قانونگذار در قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ ، برای نخستین بار از واژه سرقفلی استفاده کرد، در حالیکه قبل از آن ، از عبارت حق کسب و پیشه و تجارت استفاده می شد . قانونگذاران کشور قبل از تصویب قانون ۱۳۷۶ اعتقاد داشتند که سرقفلی همان حق کسب و پیشه است و تفاوتی میان آن دو قائل نبودند ، اما حقوق دانان این دو را کاملاً از هم جدا می دانستند .
نکته 4 ؛ تفاوت های عمده سرقفلی وحق کسب وپیشه عبارت است از :
الف : سرقفلی هنگام انعقاد عقد اجاره به صاحب ملک پرداخت میشود . بنابراین کسب اعتبار و شهرت …. هیچ تأثیری در پیدایش آن ندارد .
ب : فقها فقط با سرقفلی ملک موافقند و حق کسب وپیشه را شرعی نمیدانند لذا این دلیلی بر تفاوت ماهوی این دو است .
ج : مبلغ و میزان سرقفلی با توجه به موقعیت محل ملک ، کیفیت و تجهیزات موجود در مورد اجاره تعیین میشود و مبلغ آن را هم مؤجر( صاحب مغازه) تعیین میکند.
بقیه مطلب را در " ادامه نوشته " مطالعه فرمایید
محمود حقیقت طلب ، دکتری حقوق خصوصی از ارمنستان با گرایش حقوق املاک و مستغلات در ایران، دارای 24سال سابقه مشاوره ملکی، حقوقی و سرمایه گذاری املاک ومستغلات و مؤلف بیش از 25 عنوان کتاب در زمینه حقوقی، ثبتی، قرارداد ها، مشاوره املاک، سرمایه گذاری، مدیریت، روانشناسی مشتریان، فنون مذاکره با گرایش املاک، بازار یابی و فروش املاک و ...، متخصص حقوق املاک ومستغلات -مدیر دبارتمان سرمایه گذاری ۵ شرکت معظم ساختمانی، مدرس مدعو دانشگاه های کشور و ...