معرفی هفت گنجینه نفیس املاک و مستغلات

معرفی هفت گنجینه نفیس  املاک و مستغلات

گنجینه های املاک و مستغلات  امنیت بخش و دارای ظرفیت ایجاد ۲۰ شغل پول ساز و موفق 

 

گنجینه اول املاک و مستغلات 

ویژه سرمایه گذاران ملکی ، کلیه فعالان صنعت ساختمان  ، ملاکین ، صاحبان نقدینگی و علاقمندان به املاک ومستغلات

سرمایه گذاران  ملکی و ملاکین کشور ما متأسفانه  هر روز بیش از روز های دیگر ، به دلیل پیچیدگی های قوانین ومقررات و روش های شیطانی کلاهبرداران ، با خطرات و ریسک های فراوانی مواجه هستند که اگر نتوانند آن را به درستی مدیریت کنند ،  ممکن است هم تمام دستاوردهای زندگی خود را یکجا ببازند و هم جان و زندگی شیرین و عزیز شان را از دست بدهند ؟ . آیا حیف نیست کل ماحصل زحمت کشیده خود را بعلاوه  هدیه بسیاربسیار گرانبهای خدادی را که همانا وجود نازنین تان است ، بخاطر اشتباه ، مسامحه و بی مبادلاتی از دست بدهید ؟ در این گنجینه شما یاد می گیرید با کی معامله کنید با کی معامله نکنید . یاد می گیرید چه زمانی بهترین زمان انجام معامله هست . یاد می گیرید چگونه کِشتی به گِل نشسته اقتصاد شخصی تان را نجات دهید . یاد می گیرید تا درباره قراردادها و پیچیدگی های آن کلی بیاموزید . یاد می گیرید نوسانات سرمایه را از لحاظ اقتصادی و سیاسی کشور تحلیل کنید . با ترفند ها ، تکتیک ها و استراتژی های مذاکراتی دیگران آشنا می شوید . یاد می گیرید چگونه ملک تان را به بالاترین حد ارزش افزوده برسانید و از همه مهمتر از تجارب ، دانش ، مطالعات و  دستاورد مشاوره های 28 ساله (  دکتر محمود حقیقت طلب ) استفاده کنید . این افتخار را در سابقه حرفه ای خود دارم که توانسته ام در یک مورد هم جان موکلم را و در موارد فراوان هم ملک و سرمایه اش را ، از دام  کلاهبرداران حرفه ای و آدمکش ،  نجات دهم ! . شما یاد می گیرید : چگونه متفاوت بیاندیشید ؛ چگونه  متمایز بسازید ؛ چگونه  به راحتی بازارهای رکود ، رکود تورمی و بحران اقتصادی را دور بزنید  تا در ساحل عافیت بنشینید و نظاره گر بازی های روزگار باشید !  

شما با تهیه این گنجینه املاک ومستغلات که شامل 18 عنوان کتاب به صورت PDF و 5 / 76 ساعت فایل های آموزشی صوتی و تصویری هست ، چیزی را از دست نمی دهید ؛  بلکه املاک و سرمایه خود را بیمه می کنید و حرفه ای تر عمل می کنید !                                                                         

محتوای این گنجینه عبارت است از :                               

 الف : کتاب ها شامل :                                                                     

1 .کتاب  : فرصت ها و تکنیک های سرمایه گذاری در  املاک و مستغلات 

2. کتاب :  مهندسی فروش و  مدیریت بازاریابی املاک و مستغلات           

3.. کتاب : فنون بازاریابی ( با گرایش املاک )                                    

4. کتاب :  آشنایی با تکنیک های ساختمان شناسی ، مصالح شناسی و نقشه خوانی  

5 . کتاب : آئین نگارش قرارداد های ملکی                                      

6. کتاب :  احکام حقوقی معاملات املاک                   

7. کتاب : ضوابط ، مقررات و ملاک عمل شهرداری ها                         

8 . کتاب :  تکنیک های روانشناسی مشتریان               

9 . کتاب :  احکام ثبتی معاملات املاک                                             

10 . کتاب : آموزش مبانی ، اصول و فنون تحلیل بازارمسکن ( جلد 1 )         

11. کتاب : آموزش مبانی ، اصول و فنون تحلیل بازارمسکن ( جلد 2 )               

     12 . کتاب :  آشنایی با انواع اسناد ومدارک ملکی و تحلیل مفاد آن     

13 . کتاب :  آداب و احکام مشارکت در ساخت و پیش فروش             

14 .کتاب : تحلیل مفاد شش تیپ از قراردادهای رایج                         

15. کتاب : اصول و فنون مذاکره با گرایش معاملات املاک  (جلد 1 )    

16.کتاب : تکنیک ها و تاکتیک های کاربردی مذاکره ( جلد 2 )           

17. کتاب : شناخت تکنیک ها وتاکتیک های معاملاتی ومذاکراتی مشاورین املاک + جدول راهنمای بازدید از املاک  

 18 . کتاب : رابطه هوش ملکی ( RIQ ) با موفقیت سرمایه گذاری ملکی

ب : فایل های صوتی وتصویری

1 : فایل تصویری سرمایه گذاری املاک و مستغلات (  36 ساعت  )                       

2 : فایل  تصویری وصوتی مذاکرهاملاک ( 8 ساعت تصویری و 3 ساعت صوتی)           

3:  فایل صوتی مشارکت در ساخت ( 5/6 ساعت  )                  

4 : فایل تصویری و صوتی آئین نگارش قرارداد های ملکی ( 8 ساعت تصویری و 3 ساعت صوتی )   

5: فایل تصویری  مبانی معاملات املاک   ( 6 ساعت  )                                                                           

6 : فایل تصویری مهندسی فروش ومدیریت بازار یابی + پاورپوینت ( 8 ساعت )  

7 : فایل تصویری تحلیل بازارسال 1391 ( 4 ساعت )    

 جمع کل فایل های صوتی و  تصویری :                                                                                  - فایل های تصویری :  64 ساعت                                                                                     

 - فایل های صوتی :5 /  12 ساعت                                              

جمع کل فایل های صوتی وتصویری : 5/ 76 ساعت                                    

قیمت : 3/499/000 تومان ( سه میلیون و چهارصد ونود ونه هزار تومان )

هزینه ارسال به سراسر کشور  : رایگان 

شماره های تماس :

تلفن ثابت : (021 ) 22420103 

تلفن های همراه :   4797 -050-0912  ، 8412 - 047- 0912  و   4797 - 239- 0912

آدرس وبسایت : www.drhaghighattalab.com

آدرس تلگرام : dr_haghighattalab

پیچ اینستاگرام : drhaghighattalab@

آدرس ایمیل :  drmahmoodhaghighattalab@gmail .com 

بقیه در ادامه نوشته  

ادامه نوشته

انواع خدمات حقوقی ، ثبتی ، اداری ، مهندسی فروش و سرمایه گذاری املاک و مستغلات ( بصورت تخصصی )

انواع خدمات حقوقی ، ثبتی ، اداری  ، مهندسی فروش و سرمایه گذاری املاک و مستغلات ( بصورت تخصصی  )

پیشگیری ؛ همیشه ، بهتر و مؤثرتر از درمان است !

مجموعه خدمات فوق به یکی از سه روش زیر  برای سرمایه گذاران ملکی ، ملاکین ، متعاملین املاک ، اصحاب دعواهای اداری و ثبتی ، نیازمندان به داوری قراردادها ، برگزاری دوره ها ، سمینارها و کارگاه های آموزشی برای مؤسسات آموزشی ، دانشگاه ها و شرکت ها ی ساختمانی ، آژانس های املاک ، شرکت های مهندسی فروش و کارگزاری املاک و مستغلات ، شرکت های دانش بنیان ملکی و آحاد مردم ایران در اکناف کشور  ارائه و یا برگزار می شود :

1.   قرارداد خدمات مشاوره و اجرایی سالانه  : مثل قراردادهای سالانه با شرکت های سرمایه گذاری ، بانک ها ، دانشگاه ها ، سازندگان ساختمان و ...  بصورت اقساط

۲.  خدمات مشاوره جلسه ای ( ساعتی ) حضور در جلسات و همراهی با موکلین و کارشناسی املاک و ...

۳.   ارائه خدمات موردی برای پروژه های ملکی  : مثل مدیریت و نظارت حقوقی بر قراردادهای مشارکت در ساخت ، تهیه ملک برای موکلین ، انجام تحقیقات و مطالعات میدانی و ... 

********************************

عمده خدمات قابل ارائه به هم میهنان عزیز و ارجمند عبارت است از : 

۱. ارائه انواع  خدمات مشاوره حقوقی ، ثبتی و سرمایه گذاری املاک و مستغلات به اشخاص حقیقی و حقوقی

۲.  نظارت و تنظیم انواع قراردادهای ملکی و ساختمانی ، صورتجلسات ملکی و معاملاتی وسایر متون حقوقی ( اظهارنامه ، دادخواست و ... )

۳.  انجام مذاکره و مدیریت جلسات قراردادها و روانشناسی شخصیت ها

۴. تعریف و تأمین منابع مالی  پروژه های  ساختمانی

۵. تحلیل بازار املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری

۶. قرائت متون اسناد ومدارک ملکی و تفسیر  مفاد آن برای اشخاص حقیقی و حقوقی

۷ .  کارشناسی ، قیمت گذاری و کشف ظرفیت سرمایه گذاری املاک منتخب شما

۸ .  انجام تحقیقات  ومطالعات بازاریابی ، مدیریت و مهندسی فروش املاک در بازار رکود

۹.  تعریف و تهیه پروپوزال ، طرح توجیهی و بیزنس پلان  برای سرمایه گذاری حرفه ای و سودمند املاک

۱۰.  قبول داوری و حَکَمیت قراردادها ، طرح دعوی برای الزام به تنظیم سند ، تحویل ملک و اِقاله انواع قراردادهای ملکی و ساختمانی

۱۱.  تشکیل دپارتمان سرمایه گذاری برای سرمایه  گذاران

۱۲. ارائه انواع خدمات تخصصی و انجام امور اداری تفکیک ، اِفراز ،تجمیع و تقسیم املاک مشاعی ،  اخذ  پایانکار ، تغییر کاربری ، اخذ تراکم مازاد و ... ،  اخذ آراء کمیسیون های مربوط به زمین ، املاک  کلنگی و ... 

قابل توجه هم میهنان عزیز و ارجمند :

کلیه  خدمات فوق توسط دکتر محمود حقیقت طلب - مؤلف بیش از 40 عنوان کتاب ، تحلیلگر بازار مسکن ، مدرس مدعو دانشگاه ها ، بنیانگذار هوش ملکی در ایران  ، دارای 28 سال سابقه تخصصی مشاوره حقوقی و سرمایه گذاری املاک و حوزه امور معاملات املاک  ، امور ثبت اسناد و املاک ، تحقیق ، تحصیل و تجربه در حقوق املاک ، دارای تجربه نظارت و تنظیم بیش از 1000 قرارداد ملکی و ساختمانی و تجربه حضور در بیش از 4000 جلسه مذاکره   -  و  اعضای  تیم همکاران وی ارائه و اجراء  می شود  .

برای هماهنگی لطفا با شماره های ثابت و همراه زیر تماس بگیرید یا درخواست خود را پیامک یا ایمیل بفرمایید تا در اسرع وقت با شما تماس و هماهنگی لازم انجام شود :

شماره ثابت  :  22420103  (  021 )  

شماره های همراه : 4797 -050 -  0912 و 8412 -047 -0912 و  4797 -  239 - 0912  

برای کسب اطلاع و استفاده از دانش ، تجربیات و مطالعات دکتر حقیقت طلب بطور رایگان در کانال تلگرامی وی عضوشوید :                                                                                                                                                                                                                                                                drhaghighatalab@    

درخواست های خود را به آدرس ایمیل ما ارسال  بفرمایید :

 [e-mail]

برای کسب اطلاع از سمینارها ، کارگاه ها و دوره های آموزشی ما و نیز مطالعه مطالب ، مقالات ، مصاحبه ها و CASE STUDY های ما به وبسایت و وبلاگ زیر مراجعه فرمایید :                                                                          آدرس وبسایت :                                                                                         www.drhaghighattalab.com                                                        

 آدرس وبلاگ :                                                                                            www.argtehran.blogfa.com                                                                      

اخبار و رویدادهای ما را در پیچ  اینستاگرامی ما دنبال بفرمایید : 

                                                                                      drhaghighattalab@

شاد و تندرست باشید

فروش کتاب های جدید وکاربردی بصورت PDF

فروش اینترنتی کتاب های کاربردی ، حقوقی ، مذاکراتی ، سرمایه گذاری ، مشارکت های مدنی ساختمان ،  قراردادهای ملکی ، قانون مدنی ، شناخت تکنیک ها وتاکتیک های مشاورین املاک و ... :

( 1 ) کتاب : اصول وفنون مذاکره حرفه ای با گرایش املاک ومستغلات به سبک بازار ایران ( بصورت PDF  ) قیمت :  ۲۴۹۰۰تومان ( بیست و چهار هزار ونهصد تومان )

( 2) کتاب : راهنمای شناخت تکنیک ها و تاکتیک های معاملاتی و مذاکراتی مشاورین املاک + جدول راهنمای بازدید از املاک( PDF )  قیمت :  ۱۹۹۰۰تومان ( نوزده  هزار و نهصد تومان  )

  (3 ) کتاب : آموزش اصول و فنون تحلیل بازار مسکن  ( جلد 1 و 2 بصورت PDF  )         قیمت :  69900 تومان ( شصت و نه هزار و نهصد تومان)

  ( 4 ) کتاب : آشنایی با آداب و احکام مشارکت در ساخت و پیش فروش( بصورت PDF ) قیمت :  ۳۹۹۰۰تومان ( سی و نه هزارو نهصد تومان )

 (5 ) کتاب : مبانی حقوقی قراردادهای ملکی ( بصورت PDF )  قیمت : ۱۴۹۰۰ تومان ( چهارده هزارونهصد تومان )

(6 ) کتاب : آشنایی با انواع اسناد و مدارک ملکی وتحلیل مفاد آن ( بصورت PDF )   قیمت : ۱۰۹۰۰۰ تومان ( یکصد ونه هزارتومان)

 ( 7 ) کتاب :  قانون مدنی و قانون مسئولیت های مدنی ( به زبان ساده ، ترجمه شده ، ویرایش شده ،  محشی و ... )  قیمت : ۱۹۹۰۰تومان ( نوزده هزارو نهصدتومان )

2 نکته :

الف :  فقط خرید همه کتاب ها ،به صورت دفعتاً و یکجا ، شامل 10 درصد تخفیف می شود . ( از مبلغ کل کتاب ها که 298400 تومان ،  10 درصد کسر می شود مبلغ پرداختی شما  268560 تومان ( دویست وشصت وهشت هزار و پانصد و شصت تومان ) خواهد بود . 

ب : چنانچه تمایل داشته باشید از مقالات ، مصاحبه ها ، تحلیل ها و سایر مطالب روز اینجانب استفاده نمایید با شماره تلگرام خود پیام بفرستید تا بلافاصله در کانال محمود حقیقت طلب عضو شوید   

 

 " ادامه نوشته "

ادامه نوشته

انواع خدمات حقوقی ،ثبتی و سرمایه گذاری املاک ومستغلات

 

انواع خدمات و مشاوره های حقوقی ، ثبتی و سرمایه گذاری املاک ومستغلات

پیشگیری ؛ همیشه ، بهتر و مؤثرتر از درمان است !

 

 

ارائه انواع مشاوره حقوقی ، ثبتی ، قراردادهای ملکی و سرمایه گذاری املاک ومستغلات به صورت  :

1. قراردادهای  سالانه

2. قراردادهای موردی و جلسه ای 

3.  قرارداد های پروژه های ملکی   در سراسر کشور 

 

۱. ارائه انواعدمشاوره حقوقی ، ثبتی و سرمایه گذاری املاک ومستغلات

۲.  نظارت و تنظیم انواع قرارداد ، صورتجلسات ملکی و معاملاتی وسایر متون حقوقی (اظهارنامه ، دادخواست و...)

۳.  انجام مذاکره و مدیریت جلسات قراردادها

۴.  تعریف و تأمین منابع مالی  پروژه های  ساختمانی

۵. تحلیل بازار املاک ومستغلات برای  سرمایه گذاری

۶. قرائت متون اسناد ومدارک ملکی و تفسیر  آن

۷. کارشناسی، قیمت گذاری و کشف ظرفیت سرمایه گذاری املاک منتخب شما

۸.  انجام تحقیقات  بازاریابی ، مدیریت و مهندسی فروش املاک در بازار رکود

۹. تعریف و تهیه پروپوزال ،طرح توجیهی وبیزنس پلان  برای سرمایه گذاری حرفه ای وسودمند در بازار املاک

۱۰. قبول داوری ،حَکَمیت قراردادها ،طرح دعوی برای الزام به تنظیم سند ،تحویل ملک واِقاله قراردادها

۱۱. تشکیل دپارتمان سرمایه گذاری برای سرمایه  گذاران

۱۲. ارائه خدمات تخصصی وانجام امور اداری تفکیک ، اِفراز ،تجمیع و تقسیم،  اخذ  پایانکار،تغییر کاربری املاک،  اخذ آراء کمیسیون های مربوط به زمین ،املاک کلنگی و... 

توسط محمود حقیقت طلب ؛  مؤلف بیش از۲۵ عنوان کتاب ، تحلیلگر بازار مسکن ، مدرس مدعو دانشگاه ها ، دارای ۱۱ سال سابقه مشاوره حقوقی و سرمایه گذاری املاک ، تحقیق ، تحصیل و تجربه در حقوق املاک ،تجربه شرکت و نظارت وتنظیم بیش از ۱۰۰۰ قرارداد و تجربه حضور در بیش از ۳۰۰۰ جلسه مذاکره ، در کل دارای ۲۷ سال سابقه فعالیت در حوزه امور معاملاتی ، حقوقی ، ثبتی ، سرمایه گذاری و قراردادهای ملکی  

برای تماس و هماهنگی جهت مشاوره :   

 

ایمیل : [e-mail]

 

شماره همراه :  [phone]   و 4797-239-0912

کپی رایت

اخطار کپی رایت

اخطار:  کلیه حقوق مادی ومعنوی این وبلاگ و مطالب مندرج در آن برای صاحب اثر محفوظ است.حق برداشت و کپی بصورت کتاب ، جزوه یا بسته آموزشی و غیره بصورت مکتوب و یا صوتی ممنوع و طبق مقررات موجب پیگرد قانونی متخلفین می باشد. کپی از مطالب صرفاً برای استفاده شخصی آزاد می باشد !

من رویایی دارم

 

من رؤیایی دارم 

دعوت از سرمایه گذاران علاقمند به حوزه آموزش و دانشگاه املاک ومستغلات

مطمئن هستم که با استعانت از یزدان پاک ومتعال و کمک شما هم میهنان ارجمند،می توان به این رؤیا نیز جامه عمل پوشاند چنان که بسیاری از رؤیاها را با پشتکار وبرنامه ریزی،تجسم و ایمان به آن،تحقق بخشیده ام :

1. ورود به دانشگاه تهران درسال 62 اولین دوره بازگشایی دانشگاه ها پس از انقلاب فرهنگی

2. تألیف بیش از 25 عنوان کتاب های تخصصی ،علمی وکاربردی درخصوص آموزش مشاورین املاک ، انبوه سازان و سرمایه گذاران املاک ومستغلات

3. چاپ 10 عنوان از کتاب ها (تحت عناوین اصول وفنون مذاکره با گرایش معاملات املاک ، آموزش مبانی ، اصول وفنون مشاوره املاک ، آیین نگارش قراردادها ، تکنیک های روانشناسی مشتریان ، آشنایی با تکنیک ها وفرصت های سرمایه گذاری املاک ومستغلات ، تکنیک های ساختمان شناسی ونقشه خوانی، احکام حقوقی معاملات املاک ، آداب مدیریت واداره دفاتر مشاورین املاک ، فنون بازاریابی با گزایش املاک ، آشنایی با ضوابط ، مقررات وملاک عمل شهرداری ها )  

4. ارائه طرح رشته دانشگاهی املاک ومستغلات به مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی  و کمک به تصویبرساندن دوره دانشگاهی مشاوره املاک در مجلس شورای اسلامی

5. برگزاری نخستین دوره های علمی وکاربردی در اتحادیه های صنف مشاورین املاک تهران ، شمیرانات ، کیش و...

6. برگزاری دوره تخصصی تکنیک های سرمایه گذاری در املاک ومستغلات در دانشگاه ها و برگزاری سمینارهای تحلیل بازار املاک ومستغلات در اکناف کشور وتحقق دهها رویای کوچک وبزرگ شخصی در طول 22 سال فعالیت های مطالعاتی ، تحقیقی ، حقوقی و ...

واکنون

درپی تحقق رؤیای تأسیس دانشگاه  املاک ومستغلات می باشم که امکان پذیرش دانشجو علاوه بر ایران ،از سه کشور دیگر دنیا از جمله  افغانستنان ، تاجیکستان وامارات  را دارد . بنابراین از بین علاقمندان  ، سرمایه گذاران،انبوه سازان صنعت ساختمان و مشاورین املاک دعوت به همکاری وسرمایه گذاری می نمایم .

برای سرمایه گذاری جهت خرید ملک وساخت آن ویا واگذاری ملک بصورت وقف برای تأسیس دانشگاه املاک ومستغلات ، به طرف همهعلاقمندان به شکوفایی وطن وهم میهنان ، دوستدار همنوعان ، علاقمندان به ایجاد اشتغال وثروت آفرینی ، خودشکوفا ونوجو ، جویای نام نیک ویادی پایدار و دارای سرمایه نقدی حدود 4 الی 5 میلیارد تومان و یا  دارای ساختمان آموزشی مناسب در سطح کشور، دست یاری دراز می کنم وصمیمانه دست تان را می فشارم .

جهت تماس وهماهنگی :

شماره تماس :[phone] و  09122394797

ویا با ایمیل بنده مکاتبه نمایید :

[e-mail]

پیشاپیش دستان پر مهرتان را صمیمانه می فشارم :  محمود حقیقت طلب

معرفی 11 دوره 40 ساعته آموزش های تخصصی ، کاربردی و حقوقی املاک ومستغلات

 معرفی 11 دوره  ۴۰ساعته آموزش های تخصصی ، کاربردی و حقوقی املاک ومستغلات 

توجه :

این دوره ها فقط  بصورت خصوصی و حضوری برای شرکت های REIT  ، شرکت های ساختمانی ، دفاترمشاورین املاک ، مدیران وکارکنان شرکت های کارگزاری بورس مسکن، انجمن های انبوه ساز ، اتحادیه های صنفی مرتبط ، نهادهای دولتی برخوردار از بخش املاک ومستغلات ، کانون کارشناسان رسمی ، سازمانهای نظام مهندسی وکاردان ها و افراد علاقمند به اشتغال در صنف مشاوره املاک ، اشتغال به مدیریت دفاتر املاک ، فعالیت در شرکت های REIT  ، اشتغال به سرمایه گذاری در صنعت ساختمان  و ... برگزار می شود  .

لطفا  ادامه نوشته را کلیک کنید 

ادامه نوشته

اقتصاد ایران در وضعیت افق رویداد یا تکنیگی ؟

اقتصاد ایران در وضعیت افق رویداد یا تکینگی ؟ 

( باز خوانی یک تحلیل اقتصادی و اقع گرایانه  از دکتر محسن رنانی )

دکتر محسن رنانی ، استاد اقتصاد دانشگاه اصفهان ،  استاد منتقد هدفمند سازی یارانه ها ، نکات تازه ای را در باره اقتصاد ایران را اسفند 1391 مطرح کرد که در اینجا به بازخوانی آن می پردازیم . هدف از بازخوانی این تحلیل ، این است که شما سرمایه گذاران ، صاحبان سرمایه ، ملاکین و سایر فعالان صنعت ساختمان ، اوضاع اقتصادی سال های 1391 تا 1398 را به درستی نقد و بررسی کنید . تاکنون بسیاری از پیش بینی های دکتر رنانی در سطح کشور ، منطقه و بین المللی تحقق یافته است  :

دکتر محسن رِنانی در مقدمه بحث خود با اشاره به زنجیره تحلیل هایش از اقتصاد ایران گفت که در تحلیل ساختار تاریخی و وضعیت امروز اقتصاد ایران زنجیره تحلیلی اش را با بحث "  هزینه مبادله  " شروع کرده است که در سال ۱۳۷۶ و در کتاب " بازار یا نابازار؟ "  به طور مبسوط به آن پرداخته است . سپس برای رمزگشایی از برخی مشکلات اقتصاد ایران مساله " سرمایه اجتماعی " را وارد تحلیل خود کرده است که محصول ده سال اندیشه و تحقیق در مورد روند سرمایه اجتماعی در ایران و نقش آن در توسعه کشور نهایتا در کتاب " چرخه های افول اخلاق و اقتصاد "  منتشر شده است .

او هم چنین اشاره کرد که حلقه سوم تحلیل شرایط امروز اقتصاد ایران، تحلیل ورود اقتصاد و نیز نظام سیاسی ایران به مرحله " تله بنیانگذار "  است که او از اوایل دهه هشتاد شمسی به بعد طی چندین مقاله مطرح کرده است. این استاد برجسته اقتصاد گفت در سال های ۱۳۸۹ و  ۱۳۹۰ تحلیل خود از اقتصاد ایران را با بحث " کهولت اقتصاد ایران " تکمیل کرده است .

نویسنده کتاب " بازار یا نابازار؟ "  در ادامه گفت که امروز می خواهد یک گام تحلیلی تازه به

ادامه نوشته

اطلاع رسانی آدرس وبسایت و رسانه های مجازی دکتر محمود حقیقت طلب

 درود بر شما 

به اطلاع دوستان ، همراهان ، موکلین ، دانشجویان و  هم میهنان عزیز    می رسانم : 

برای کسب اطلاع از تازه ترین رویدادها ، مطالب ، تجربیات ، case study ، مقالات ، خدمات ، مصاحبه ها ، گنجینه ها ، کارگاه ها ، سمینارها ، وبینارها ، لایو ها ، دریافت پاسخ برای پرسش هاتون و ... ،  به آدرس های زیر با توجه به علاقه  و حوصله تان مراجعه فرمایید : 

 www.drhaghighattalab.com آدرس وبسایت

dr_haghighattalab@ آدرس تلگرام  

drhaghighattalab# آدرس اینستاگرام 

هم چنبن برای استفاده  از تخفیف ها ،  امکانات آموزشی  مختص اعضای محترم باشگاه مشتریان در وبسایت فوق عضو شوید .

شاد وتندرست باشید 

اول مهرماه ، فرخنده زاد روز خسرو موسیقی اصیل ایران ، استاد محمدرضا شجریان خجسته باد

اول مهرماه ، زاد روز استاد آواز ایران 

آن آفتاب خاوران ،

آن پادشه خوبان ، 

آن خسرو دهنان ، 

آن جان جانان ،

فرزند دلباخته ایران و ایرانیان 

استاد فرزانه موسیقی اصیل ایران

استاد محمدرضا شجریان ، خجسته و مبارک بادا 

نامش بر تارک گیتی درخشان 

سایه اش هماره مستدام 

 

کارگاه یک روزه " فرصت ها و تکنیک های سرمایه گذاری شیرین وسودمند ملکی در بازار رکود تورمی "

برگزاری کارگاه  یک روزه فرصت ها و تکنیک های سرمایه گذاری شیرین وسودمند ملکی در بازار رکود تورمی  ( دوره ای متناسب با نیاز بازار کار و جامعه )                                                                   

سخنران : دکتر محمود حقیقت طلب

با توجه به سه متغیر اقتصادی و سیاسی کشور ازقبیل موج جابجایی جمعیتی ، آلودگی آب و هوا در بسیاری از مناطق کشور و نیز بحران کم آبی در اکثر مناطق کشور ، تورم های لجام گسیخته و مشکلات تحریم و تهدید و وضعیت نابسامان اقتصادی در سال های اخیر و آشفتگی بازارهای مهم سرمایه در ایران از جمله بازار ارز ، طلا و سکه ، خودرو ، بورس و سهام  ، اوراق بهاء دار ، بازار ملک و... بسیاری از فعالان صنعت ساختمان گرفتار نوعی سردرگمی هستند .  در این سمینار یکروزه قرار بر آموزش و معرفی تکنیک ها و فرصت های سودمند و شیرین ملکی بر اساس ایجاد ارزش افزوده در املاک ومستغلات - و نه ترویج سوداگری - می باشد .             

در این سمینار مخاطبان و علاقمندان به سرمایه گذاری در املاک ومستغلات بصورت کاربردی و مبتنی بر قوانین ومقررات کشور  با فرصت ها ، استراتژی ها و تکنیک های سرمایه گذاری در بازار املاک ، توسط آقای دکتر محمود حقیقت طلب  - دارای 28 سال سابقه مشاوره حقوقی و سرمایه گذاری ، تحقیق ، تدریس و تألیف دهها عنوان کتاب مرتبط  - آشنا خواهند شد و مهارت های کاربردی و مفیدی را کسب خواهند کرد . در پایایان این سمینار ، مخاطبان و دانشجویان ارجمند  ، کسب مهارت و توانایی شناخت فرصت های موجود در بازار املاک با توجه به وضعیت و دوره های حاکم بر آن از قبیل رکود تورمی بازار املاک ( هم چون نیمه دوم سال 1397 و سال 1398 ) ، رکود بازار املاک ( هم چون سال های 1382 الی 1385) ، بازار بحرانی املاک ( هم چون سال 1386 ) ،  بازار رونق املاک ( هم چون بازار سال 1391 ) و بازار تورم  لجام گسیخته ( هم چون  اواخر سال 1396 و نیمه اول سال 1397 ) را کسب می کنند و با توجه به آموزه ها ، به مهارت و توانایی مدیریت املاک شخصی و نقدینگی خود نیز دست می یابند .

- پنج شنبه هفتم شهریور 1398 ؛ ساعت 9 صبح الی 17 عصر 

- دانشگاه تهران ، مرکز آموزش های ضمن خدمت دانشگاه تهران

 - اعطاء مدرک معتبر دانشگاه تهران 

- پذیرایی و ناهار 

- ارائه فیلم + جزوه کارگاه                                                                                                  - دارای پارکینگ اختصاصی برای شرکت کنندگان 

ویژگی های کارگاه یکروزه :  از جمله ویژگی منحصر بفرد این کارگاه آموزشی- که از دهه هشتاد شروع شده و در بین دانشگاه ها ، مؤسسات آموزشی ، نهادهای دولتی  ، صاحبان نقدینگی و املاک ، فعالان صنعت ساختمان و سایر اقشار مردم طرفدار پیدا کرده  ، آموزش های کاربردی ، ارائه رفرنس و معرفی منابع مطالعاتی و تحقیقاتی مرتبط و همراهی استاد با دانش پذیران بصورت مشاوره و همکاری می باشد . این دوره ها صرفاً یک دوره آموزسی تئوریک نیست و بلکه طرح CASE STUDY های فراوان و بازنشر تجربیات حضور بیش از 4000 جلسه معاملاتی ، سرمایه گذاری و مذاکراتی بین دانش پذیران می باشد .

مخاطبین کارگاه  : مخاطبین این کارگاه کلیه فعالان صنعت ساختمان ، حقوق دانان ، کارشناسان رسمی دادگستری ، سردفتران اسناد رسمی ، مهندسین و معماران ، مدیران نهادهای دولتی دارای دپارتمان املاک ومستغلات ، اعضای انجمن انبوه سازان ، دفاتر مشاورین املاک ، مدیران و کارکنان شرکت های ساختمانی ، فروشندگان و تأمین کنندگان مصالح و خدمات ساختمانی ازقبیل آسانسور کاران ، نماکاران ،گچبران ، نقاسان ساختمان ، دانشجویان حقوق ، صاحبان املاک ، صاحبان نقدینگی و کلیه علاقمندان به فعالیت و سرمایه گذاری در بازار املاک ومستغلات می باشند .

سرفصل های کارگاه :

-  بررسی چرایی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات                                                                    - موشکافی راز سرمایه گذاری ملکی در ایران                                                                          - 15 دلیل منطقی برای سرمایه گذاری در املاک ومستغلات                                                               - معرفی پانزده فرصت سرمایه گذاری با توجه به متغیرهای فعلی کشور                                              - آشنایی با ابعاد یازدهگانه املاک                                                                                              - آشنایی با سه شیوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات                                                                - آشنایی با مفاهیم سرمایه گذاری                                                                                               - معرفی 15 فرصت سرمایه گذاری با توجه به متغیرهای فعلی کشور در بخش اراضی غیر شهری (  1)   - آشنایی  با 15 فرصت سرمایه گذاری شیرین وسودمند املاک و مستغلات شهری  (1 )                          -  آشنایی با 16 فرصت سرمایه گذاری بدون سرمایه نقدی ( 2 )                       

- معرفی 15 فرصت سرمایه گذاری با توجه به متغیرهای جدید وفعلی کشور در اراضی غیر شهری ( 3 )    – آشنایی با باورهای غلط در سرمایه گذاری املاک ومدیریت منابع ملکی                                            –  تحلیل 6 خطر درکمین معاملات زمین و کلنگی                                                                           - آشنایی با هشت موج سینوسی بازار املاک ومستغلات از بدو پیروزی انقلاب تاکنون                            - آشنایی با 7 شغل غیر مشمول حق کسب ، پیشه  ، تجارت و سرقفلی                                                  - آشنایی با راه های ورود به  فرصت های سرمایه گذاری در املاک بدون نقدینگی                               - تحلیل  قانون های شکست خورده پیش فروش ازبدو انقلاب تاکنون                                                     - تکنیک های مشارکت در ساخت موفق و پول ساز                                                                       - بررسی 15 تکنیک موفق برای مدیریت بازار رکود  و بحران توسط مشاورین املاک                          - وقف املاک ؛ تهدید یا فرصت ؟  وبررسی تاریخچه و دستاوردهای آن                                              -  توصیه های  مهم در دوره رکود تورمی به صاحبان سرمایه و مالکین املاک                                   - راه های چابک سازی واحدهای صنفی مشاورین املاک

شماره های تماس برای هماهنگی وثبت نام : 021 - 22420103  و 09120504797 

لطفا ثبت نام را به دلیل ظرفیت محدود به روز آخر و یا روز برگزاری کارگاه  موکول نکنید .  

شاد وتندرست باشید 

 

کارگاه یک روزه آشنایی با فرصت ها و تکنیک های سرمایه گذاری ملکی شیرین و سودمند در بازار رکود تورمی

کارگاه یک روزه

" آشنایی با فرصت ها و تکنیک های سرمایه گذاری ملکی شیرین و سودمند در بازار رکود تورمی " 

- منطبق با نیازهای روز بازار 

- با توجه به تغییرات و جابجایی جمعیتی ، احتمال بروز اَبَر تورم ، بدی آب و هوا و کمبود آب در بسیاری از نقاط کشور 

- هفدهم / اَمرداد / 1398 

در این کارگاه علاوه بر ارائه سه تیپ از فرصت های سرمایه گذاری  ملکی و بیزنسی ، راه های ورود به سرمایه گذاری املاک ومستغلات  بدون نقدینگی ، با توجه اتفاقات سال های اخیر  از بهمن 1396 در حوزه املاک ومستغلات - اعم از تورم ، رکود تورمی ، ابر تورم ، ووضعیت نابسامان کسب وکار و نیز بُلد شدن دو تیپ از کسب وکارهای کشاورزی و خدماتی - توصیه ها و نکات کلیدی و کاربردی سرمایه گذاری ، تحلیل بازار پیش روی مسکن ، بنا بر تحقیقات و تجربیات شخصی به دانش پذیران علاقمندان ارائه می شود . 

سرفصل های کارگاه : 

-  بررسی چرایی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات 

- موشکافی راز سرمایه گذاری ملکی در ایران 

- آشنایی با ابعاد یازدهگانه املاک

- آشنایی با سه شیوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

- آشنایی با مفاهیم سرمایه گذاری

- معرفی پانزده فرصت سرمایه گذاری با توجه به متغیرهای فعلی کشور (  1)

- آشنایی با 15 فرصت سرمایه گذاری شیرین وسودمند املاک ومستغلات (2)

- آشنایی با 15 فرصت  ورود به سرمایه گذاری در املاک ومستغلات بدون نقدینگی ( 3 ) 

– آشنایی با باورهای غلط در سرمایه گذاری املاک ومدیریت منابع ملکی  

- تحلیل 6 خطر درکمین معاملات زمین و کلنگی

- آشنایی با امواج سینوسی بازار املاک ومستغلات

- آشنایی با 7 شغل غیر مشمول حق کسب ، پیشه  ، تجارت و سرقفلی

- آشنایی با راه های ورود به  فرصت های سرمایه گذاری در املاک بدون نقدینگی

- تحلیل  قانون های شکست خورده پیش فروش ازبدو انقلاب تاکنون 

- تکنیک های مشارکت در ساخت موفق و پول ساز

- بررسی 15 تکنیک موفق برای مدیریت بازار رکود  و بحران توسط مشاورین املاک

- وقف املاک ؛ تهدید یا فرصت ؟  وبررسی تاریخچه و دستاوردهای آن

-  توصیه های  مهم در دوره رکود تورمی به صاحبان سرمایه و مالکین املاک

 - راه های چابک سازی واحدهای صنفی مشاورین املاک

- و ... 

همراه با جزوه + پاورپوینت + فایل صوتی کارگاه 

دانشگاه تهران - مرکز آموزش ضمن خدمت 

اعطاء گواهینامه معتبر 

  جهت ثبت نام و رزرو : :evand.co/m864n

drhaghighattalab.com 

شماره های تماس : [phone] و 09120504797  

 

استراتژی موثر در بازار املاک و مستغلات سال ۱۳۹۸

🔴 استراتژی موثر در بازار املاک ومستغلات سال ۱۳۹۸ 
@drhaghighatalab
🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁

 

 

✍ سال ۱۳۹۷ به نفس افتاده و روزهای آخرش هم سپری می شود اگر چه عموما پر از حوادث و اتفاقات تلخ همراه بود . گشایشی از معضلات اقتصادی ، عزمی برای ایجاد آشتی ملی ، منطقه ای و جهاتی به چشم نمی خورد که هیچ ، برخی از تحرکات و  تحولات سیاسی و اقتصادی داخلی و تنش های نظامی با برخی از ابرقدرت ها هم پر رنگ شده است . به قول خارجی ها " کاش ما عقل  دوم ایرانی ها را داشتیم ! " و کاش ما در این عرصه های اقتصادی وسیاسی با نگاهی به گذشته از عقل و خرد  دوم خود استفاده می کردیم و کار به نهایت پشیمانی و تصمیمات اجباری نمی رسید و سال جدید را سالی پر از امید و موفقیت و شگفتی تبدیل می شد  !.      به نظر می رسد چنین نباشد و کشور و نظام و مردم باید هزینه های سنگینی را بابت آرمانگرایی خود بپردازند . 
بهر روی هشدارها و توصیه های من به گوش هیچ مسئولی کارآمد نیست و اگر هم به گوششان برسد وقعی نمی گذارند! این تجربه سال های قبل من است که عرض می کنم. پس روی سخن من با هم وطنان گرانمایه و ارجمندم است که سال های قبل گوش گرفتند و عمل کردند و نتیجه لازم را بدست آوردند و این ادعا از ابراز محبت و پیام های آنان اظهار می شود . بهر روی سال پیش روی به نظر می رسد سال پر تلاطم اقتصادی و ...  باشد . لطفا  به این چند توصیه اقتصادی و ملکی برای ایجاد امنیت در  سرمایه و املاک و کسب و کار و کلا اقتصاد شخصی تان توجه فرمایید شاید که آسیب کمتری ببینید و این توصیه ها،  توشه ای باشد در بازار رکود تورمی نفس گیر برای گذر از بحران ها و طوفان های پیش روی . 
👌 توصیه های خاص به ملاکین ، صاحبان سرمایه و دارندگان کسب و کار  : 
🔹۱) تلاش برای حفظ ملک موجود ؛   که این کار در سال پیش روی هنر است ! 
🔹۲) حفظ سرمایه در قالب خرید ملک ؛  تا بتوانید با نوسانات بازار رکود تورمی تعادل زندگی تان را حفظ کنید .
🔹 ۳) اجتناب از ورود به بازارهای ارز ، سهام ، طلا ، خودرو و ... ؛ فکر می کنم در سال جاری به اندازه کافی تجربه اندوخته اید !
🔹۴) انجام معاملات املاک بصورت همزمان ؛ برای مدیریت ریسک
 🔹۵) اجتناب از تصمیمات احساسی در بازارهای سرمایه به ویژه در بازار ملک 
🔹۶) فریب عنوان " اکازیون " را در بازار ملک نخورید . این عنوان می تواند در شرایط فعلی اقتصادی دام باشد مگر اینکه پس از تحقیقات و مطالعات دقیق پی به چرایی اکازیون بودن قیمت ملک ببرید 
🔹 ۷) مدیریت بازار ملک را هوشمندانه انجام دهید 
🔹۸ ) ترجیحا فعلا ملک تان را به مشارکت در ساخت ندهید ؛ مگر اینکه از میزان نقدینگی و سرمایه  شریک تان  اطلاع کامل داشته باشید .  
🔹۹) به هیچ وجه قدرالسهم عرصه شریک سازنده را در قرارداد مشارکت در ساخت  بدون تنظیم قرارداد مشتمل بر رهن بصورت همزمان ،  انتقال ندهید .
🔹۱۰ ) اگر اخذ وام بانکی قبل از هر اقدامی مطمئن شوید که بهره های بانک مناسب بوده و شما توانایی بالاترین بهره برداری و سودبردن از آن را  دارید . 
🔹۱۱) در سال جدید ،   کسب و کارتان را خیلی خیلی حرفه ای مدیریت کنید .
🔹۱۲) مواظب دخل و خرج تان یا بعبارتی خرج و برج روزانه تان  باشید . 
🔹۱۳) هیچ قراردادی را بدون حضور کارشناسان ،  مشاوران حقوقی و وکلای حاذق امضاء نکنید .
🌹با آرزوی بهترین ها برای شما هم میهنان عزیز و ارجمندم درپناه یزدان پاک 🌹🌹

🌺نوروز تان همیشه پیروز 
🌺هر روزتان ،  نوروز پیروز 

🌟محمود حقیقت طلب ؛ بنیانگذار هوش ملکی ، مشاور حقوقی و سرمایه گذاری املاک و مستغلات 

@drhaghighatalab
🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁
 http://www.instagram.com/drmahmood_haghighattalab

 

سرمایه گذاری و جذب سرمایه خارجی در سایه نا امنی اجتماعی و اقتصادی و ... امکان پذیراست ؟!

روزگاری وقتی سخن از امنیت ، حقوق شهروندی ، رعایت حق الناس و ... که می شد برخی از مدیران کشور بلافاصله حرف از مقایسه مردم کشورهای توسعه یافته و پرداخت مالیات و ... می زدند !.
خب خداروشکر این اتفاق یعنی پرداخت مالیات علیرعم دریافت بقیه سرویس ها و خدمات فوق الذکر اتفاق افتاد . اکنون تک تک اتباع کشور مالیات را ماهیانه ، هفتگی ، روزانه ، ساعتی و در هر خرید ریز و درشت خود پرداخت می کنند و البته هنوز کمترین خدمات و سرویس را نسبت به سایر اتباع کشورهای دیگر حتی در قیاس با کشورهای منطقه در یافت می کنند ! .
غرض از این صغری و کبری چیدن بیان سه حادثه رعب آور سرقت و خفت گیری است که برای شخص بنده و طبعا برای سایر شهروندان محترم اتفاق افتاده و هر روز و هر ساعت در گوشه و کنار شهر ، خیابان ، پارک و محله خلوت و شلوغ در حال رخ دادن نیز می باشد .
بقیه در ادامه نوشته 

ادامه نوشته

نگاهی به وضعیت اسفبار واحدهای صنفی

نگاهی به وضعیت اسفبار واحدهای صنفی ؛

واحدهای صنفی گویا بحال خود رها شده اند ! هدف از بیان این جمله معترضه ، تشریح وضعیتی هست که چند روز قبل در منطقه لواسانات که به دنبال انجام امور موکلی بودم ، طی بازدیدی که از چند واحد صنفی مشاورین املاک داشتم شاهد چیزهایی بودم که هم موجب شگفتی بنده شد و هم تاسف .
چنانکه از عکس بالا مشخص است نصب شمشیر در بالای شومینه ، نصب علم و کتل در داخل بنگاه ، گذاشتن قفس فلزی و بزرگ پرندگان در گوشه ای از مغازه و چیدن انواع کتاب های مذهبیب به جای کتاب های قانون نظام صنفی ، مدنی ، قوانین مرتبط ، مهندسی فروشی ، تکنیک های ارتباطات و ... ، نصب ادعیه بر در و دیوار آژانس املاک ، موجب تعجب و تردید هر مشتری خواهد شدکه وارد یک واحد صنفی شده یا بقعه متبرکه ! .
از دیگر سو وقتی با متصدی واحد مواجه شدم در واقع شک کردم که ایشون پیش نماز یا مکبر و شیخی و ... باشد : با انبوهی ریش و انگشترهای عقیق ، گردن آویز صلیب حضرت مسیح ، پوشیدن کفش تاشده بصورت نعلین ، استفاده از ادبیات کاملا مذهبی و ... این تعجب و تردید را صد چندان کرد .
وقتی با چنین پدیده ای مواجه شدم غرض وهدف اصلی از مراجعه را به وی بازگو کردم و ازشون دلیل اخذ سند و مدارک ملکی موکلم که منجر به انجام معامله نشده - را آنهم بدون ارایه رسید از وی دلیل این رفتار خلاف صنفی - را پرسیدم که به توجیه عمل خود بصورت ناشیانه پرداخت که البته منطقی نبود .
نگاهی به دیوارهای واحد صنفی کردم اثری از پروانه صنفی ، نرخنامه ، کارت مباشرت و ... ندیدم .
ماجرای عدم دلیل الصاق پروانه و نرخنامه صنفی را که پرسیدم طرف کاملا یاتاق چسباند و متقابلا از من مطالبه پروانه وکالت و نه وکالت نامه را کرد !!.
وقتی دستپاچگی وی را دیدم ، متوجه شدم قطعا کاسه ای زیر نیم کاسه دارد که این همه هول کرده است .تصور کنید آژانسی بزرگ اما بدون پروانه کسب ، دارای تابلویی بسیار بزرگ با انواع پروژکتور و چراغهای چشمک زن و .... اما فاقد پروانه صنفی !
راستی مسئول این رفتارهای عجیب و غریب و غیر صنفی کیست ؟ مسئول پاسخگویی پر یشانی فکر و خوابهای آشفته این مدتی که سند مالک بدون هیچ رسیدی اخذ و در بنگاه نگهداری شده چه کسی هست ؟
اگر چه بنده بدون نیاز به درگیری لفظی و تقاضای کمک از پلیس ۱۱۰ و ... موفق به اخذ سند مالکیت موکل شدم ، اما چنین رفتارهای خلاف صنفی جای تامل بسیاری دارد .
چند نکته در باره انواع آژانس های املاک که شناختش بسیار موثر است :
کلا آژانس های املاک بر دو دسته اند : رسمی و غیر رسمی که البته علاوه بر این تقسیم بندی تقسیمات دیگری هم دارد مثل :
۱. آژانس های دارای پروانه رسمی : با کمترین میزان ریسک برای مشتری
۲. آژانس های چراغ خاموش : دارای بالاترین میزان ریسک برای مشتری
۳. آژانس های اجاره ای
۴. آژانس های مالکیتی
۵. آژانس های مشارکتی
۶. آژانس های املاک متعلق به بساز بفروشان ساختمانی .

در این جا به نوع خدمات دهی انواع آژانس های املاک رایج در کشور اشاره میکنم :
آژانس های رسمی پولدار هم برای خود و هم برای مشتریان معامله می کنند .
- آژانس های چراغ خاموش که فاقد پروانه صنفی هستند بسیار خطرناک هستند به هیچ وجه به آنان مراجعه نشود
- آژانس های مالکیتی ، معتبرترو بیشتر قابل اعتماد هستند .
- آژانس های مشارکتی درصد ریسک انجام معامله و سپردن چک و اسناد به نسبت دیگران ریسکش بالاتر هست .
نهایتا اینکه درصد ریسک مراجعه به دفاتر املاک متعلق به بسازبفروشان کم هست ولی آنان در پی خدمات دهی به مشتریان بطور جدی نیستند بلکه بیشتر دنبال لقمه های چرب ونرم و شکار فرصت های ملکی هستند .

دو توصیه مهم :
نخست مدیریت آژانس املاک و اعتبار آژانس ها را با توجه به موارد فوق بررسی کنید .
۲. هیچ اسناد ومدارکی را بدون اخذ رسید کتبی و بدون مهر و امضای صاحب پروانه به امانت نسپارید .

نگاهی به وضعیت رقت انگیز واحدهای صنفی

واحدهای صنفی گویا به حال خود رها شده اند ! هدف از بیان این جمله معترضه ، تشریح وضعیتی هست که چند روز پیش در منطقه لواسانات که برای انجام امور محوله موکلم به منطقه مراجعه کرده بودم و طی تحقیق و بازدیدی که از چند واحد صنفی مشاورین املاک بعمل آوردم ، شاهد چیزهایی بودم که هم موجب شگفتی بنده شد و هم تاسف! .
چیزهایی دیدم بسیار متعجب شدم . چیزهایی از قبیل :  نصب شمشیر در بالای شومینه مغازه ، نصب علم و کتل در داخل بنگاه ، گذاشتن قفس فلزی و بزرگ پرندگان در گوشه ای از مغازه و چیدن انواع کتاب های بی ربط بجای کتاب های قانون نظام صنفی ، مدنی ، قوانین مرتبط ، ارتباطات و ... ، نصب انواع ادعیه بر در و دیوار آژانس املاک موجب تعجب و تردید هر مشتری خواهد شد که وارد یک واحد صنفی شده یا بقعه متبرکه ! .
از دیگر سو وقتی با متصدی واحد مواجه شدم بیشتر شک کردم که ایشون پیش نماز یا مکبر و شیخ هست !؟ : با هیبتی عظیم الجثه ، ریش پرپشت و انبوه ، با انگشترهای عقیق ومتعدد ، مچ بند مسی ، گردن آویز صلیب حضرت مسیح ، با پوشش کفش تاشده بصورت نعلین ، استفاده از ادبیات کاملا مذهبی و با لحن لمپنی مثل داداش ، کرتیم ، نوکرتم و ... ؛ صد البته همه این مشاهدات تعجب و تردید را در من چند صد برابر کرد .
وقتی با چنین پدیده ای مواجه شدم غرض و هدف اصلی از مراجعه بنده را به وی بازگو کردم و ازشون دلیل اخذ سند و مدارک ملکی موکلم - که منجر به انجام معامله نشده - آنهم بدون ارایه رسید از وی دلیل این رفتار خلاف صنفی را پرسیدم که به توجیه عمل خود بصورت ناشیانه پرداخت که البته منطقی نبود .
نگاهی به دیوارهای واحد صنفی کردم اثری از پروانه صنفی ، نرخنامه ، کمیسیون ، کارت مباشرت و ... ندیدم .
ماجرای عدم دلیل الصاق پروانه و نرخنامه صنفی را که پرسیدم طرف کاملا یاتاق چسباند و متقابلا از من مطالبه پروانه وکالت بجای وکالت نامه کرد !!.
وقتی دستپاچگی وی را دیدم ، متوجه شدم قطعا کاسه ای زیر نیم کاسه دارد که این همه هول کرده است .تصور کنید آژانسی بزرگ اما بدون پروانه کسب ، دارای تابلویی بسیار بزرگ با انواع پروژکتور و چراغهای چشمک زن و .... اما فاقد پروانه صنفی !
راستی مسئول این رفتارهای عجیب و غریب و غیر صنفی کدامیک از چند ارگان بالاسری صنف مشاورین املاک کیست ؟ مسئول پاسخکویی پر یشانی فکر و خوابهای آشفته این مدتی که سند مالک بدون هیچ رسیدی اخذ و در بنگاه نگهداری شده چه کسی هست ؟
اگر چه بنده بدون نیاز به درگیری لفظی و تقاضای کمک از پلیس ۱۱۰ و ... موفق به اخذ سند مالکیت موکل شدم .
چند نکته در باره انواع آژانس های املاک
کلا آژانس های انلاک بر دو دسته اند : رسمی و غیر رسمی که البته علاوه بر این اقسیم بندی تقسیمات دیگری هم دارد :
۱. آژانس های دارای پروانه رسمی : کمترین میزان ریسک
۲. آژانس های چراغ خاموش : ریسک بسیار بالا
۳. آژانس های اجاره ای : با توجه به شخصیت مستاجر
۴. آژانس های مالکیتی
۵. آژانس های مشارکتی
۶. آژانس های املاک متعلق به بساز بفروشان ساختمانی .
در این جا به انواع آژانس های املاک فعال در سطح کشور و میزان خطرات و درصد ریسک اشاره میکنم :
آژانس های رسمی پولدار هم برای خود و هم برای مشتریان معامله می کنند .
آژانس های چراغ خاموش که فاقد پروانه صنفی هستند بسیار خطرناک هستند به هیچ وجه به آنان مراجعه نشود
آژانس های مالکیتی ، معتبرترو بیشتر قابل اعتماد هستند .
آژانس های مشارکتی درصد ریسک انجام معامله و سپردن چک و اسناد به نسبت دیگرآ انسها بالاتر هست
درصد خطر وریسک انجام معامله و سپردن اشناد و مدارک ملکی و چکهای تضمینی در آژانس های اجاره ای حتما مدیر آژانس فردی شناخته شده ومعتبر باشد و قبل از ورود به چنین دفاتری از کارکنانش حتما بپرسید .
نهایتا اینکه درصد ریسک مراجعه به دفاتر املاک متعلق به بسازبفروشان کم هست ولی آنان در پی خدمات دهی به مشتریان بطور جد نیستند بلکه بیشتر دنبال لقمه های چرب ونرم و شکار فرصت های ملکی هستند .

دو توصیه مهم :

نخست : مدیریت آژانس املاک و اعتبار آژانس ها را با توجه به موارد فوق بررسی کنید .

دوم : هیچ اسناد ومدارکی را بدون اخذ رسید کتبی و بدون مهر و امضای صاحب واحد صنفی حتی به امانت تحویل ندهید .

 

شاد وتندرست باشید 

معرفی هفت گنجینه نفیس املاک و مستغلات

معرفی هفت گنجینه نفیس  املاک و مستغلات

گنجینه های املاک و مستغلات  امنیت بخش و دارای ظرفیت ایجاد ۲۰ شغل پول ساز و موفق 

 

گنجینه اول املاک و مستغلات 

ویژه سرمایه گذاران ملکی ، کلیه فعالان صنعت ساختمان  ، ملاکین ، صاحبان نقدینگی و علاقمندان به املاک ومستغلات

سرمایه گذاران  ملکی و ملاکین کشور ما متأسفانه  هر روز بیش از روز های دیگر ، به دلیل پیچیدگی های قوانین ومقررات و روش های شیطانی کلاهبرداران ، با خطرات و ریسک های فراوانی مواجه هستند که اگر نتوانند آن را به درستی مدیریت کنند ،  ممکن است هم تمام دستاوردهای زندگی خود را یکجا ببازند و هم جان و زندگی شیرین و عزیز شان را از دست بدهند ؟ . آیا حیف نیست کل ماحصل زحمت کشیده خود را بعلاوه  هدیه بسیاربسیار گرانبهای خدادی را که همانا وجود نازنین تان است ، بخاطر اشتباه ، مسامحه و بی مبادلاتی از دست بدهید ؟ در این گنجینه شما یاد می گیرید با کی معامله کنید با کی معامله نکنید . یاد می گیرید چه زمانی بهترین زمان انجام معامله هست . یاد می گیرید چگونه کِشتی به گِل نشسته اقتصاد شخصی تان را نجات دهید . یاد می گیرید تا درباره قراردادها و پیچیدگی های آن کلی بیاموزید . یاد می گیرید نوسانات سرمایه را از لحاظ اقتصادی و سیاسی کشور تحلیل کنید . با ترفند ها ، تکتیک ها و استراتژی های مذاکراتی دیگران آشنا می شوید . یاد می گیرید چگونه ملک تان را به بالاترین حد ارزش افزوده برسانید و از همه مهمتر از تجارب ، دانش ، مطالعات و  دستاورد مشاوره های 28 ساله (  دکتر محمود حقیقت طلب ) استفاده کنید . این افتخار را در سابقه حرفه ای خود دارم که توانسته ام در یک مورد هم جان موکلم را و در موارد فراوان هم ملک و سرمایه اش را ، از دام  کلاهبرداران حرفه ای و آدمکش ،  نجات دهم ! . شما یاد می گیرید : چگونه متفاوت بیاندیشید ؛ چگونه  متمایز بسازید ؛ چگونه  به راحتی بازارهای رکود ، رکود تورمی و بحران اقتصادی را دور بزنید  تا در ساحل عافیت بنشینید و نظاره گر بازی های روزگار باشید !  . 

شما با تهیه این گنجینه املاک ومستغلات که شامل 18 عنوان کتاب PDF و 5 / 76 ساعت آموزش صوتی و تصویری هست ، چیزی را از دست نمی دهید ؛  بلکه املاک و سرمایه خود را بیمه می کنید و حرفه ای تر عمل می کنید !                                                                         

محتوای این گنجینه عبارت است از :                               

 الف : کتاب ها شامل :                                                                     

1 .کتاب  : فرصت ها و تکنیک های سرمایه گذاری در  املاک و مستغلات 

2. کتاب :  مهندسی فروش و  مدیریت بازاریابی املاک و مستغلات           

3.. کتاب : فنون بازاریابی ( با گرایش املاک )                                    

4. کتاب :  آشنایی با تکنیک های ساختمان شناسی ، مصالح شناسی و نقشه خوانی  

5 . کتاب : آئین نگارش قرارداد های ملکی                                      

6. کتاب :  احکام حقوقی معاملات املاک                   

7. کتاب : ضوابط ، مقررات و ملاک عمل شهرداری ها                         

8 . کتاب :  تکنیک های روانشناسی مشتریان               

9 . کتاب :  احکام ثبتی معاملات املاک                                             

10 . کتاب : آموزش مبانی ، اصول و فنون تحلیل بازارمسکن ( جلد 1 )         

11. کتاب : آموزش مبانی ، اصول و فنون تحلیل بازارمسکن ( جلد 2 )               

     12 . کتاب :  آشنایی با انواع اسناد ومدارک ملکی و تحلیل مفاد آن     

13 . کتاب :  آداب و احکام مشارکت در ساخت و پیش فروش             

14 .کتاب : تحلیل مفاد شش تیپ از قراردادهای رایج                         

15. کتاب : اصول و فنون مذاکره با گرایش معاملات املاک  (جلد 1 )    

16.کتاب : تکنیک ها و تاکتیک های کاربردی مذاکره ( جلد 2 )           

17. کتاب : شناخت تکنیک ها وتاکتیک های معاملاتی ومذاکراتی مشاورین املاک + جدول راهنمای بازدید از املاک  

 18 . کتاب : رابطه هوش ملکی ( RIQ ) با موفقیت سرمایه گذاری ملکی

ب : فایل های صوتی وتصویری

1 : فایل تصویری سرمایه گذاری املاک و مستغلات (  36 ساعت  )                       

 2 :  فایل  تصویری وصوتی مذاکره املاک  ( 8 ساعت تصویری و 3 ساعت صوتی )         

3:  فایل صوتی مشارکت در ساخت ( 5/6 ساعت  )                  

4 : فایل تصویری و صوتی آئین نگارش قرارداد های ملکی ( 8 ساعت تصویری و 3 ساعت صوتی )   

5: فایل تصویری  مبانی معاملات املاک   ( 6 ساعت  )                                                                            6 : فایل تصویری مهندسی فروش ومدیریت بازار یابی + پاورپوینت ( 8 ساعت )  

7 : فایل تصویری تحلیل بازارسال 1391 ( 4 ساعت )    

 جمع کل فایل های صوتی و  تصویری :                                                                                        

- فایل های تصویری :  64 ساعت                                                                                     

 - فایل های صوتی :5 /  12 ساعت                                              

جمع کل فایل های صوتی وتصویری : 5/ 76 ساعت                                   

قیمت : 3/499/000 تومان ( سه میلیون و چهارصد ونود ونه هزار تومان )

هزینه ارسال به سراسر کشور  : رایگان 

شماره های تماس :

تلفن ثابت : (021 ) 22420103 

تلفن های همراه :   4797 -050-0912  ، 8412 - 047- 0912  و   4797 - 239- 0912

آدرس وبسایت : www.drhaghighattalab.com

آدرس تلگرام : dr_haghighattalab

پیچ اینستاگرام : drhaghighattalab@

آدرس ایمیل :  drmahmoodhaghighattalab@gmail .com 

بقیه در ادامه نوشته  

 

ادامه نوشته

معرفی کانال جدید دکتر محمود حقیقت طلب

درود بر شما دوستان و همراهان عزیز و ارجمند

 

 

کانال جدید دکتر محمود حقیقت طلب ؛ بعنوان جامع ترین کانال تلگرامی املاک و مستغلات ، کلیه تجربیات ، تحقیقات و آموزه های به روز ، مطالب کاربردی ، مصاحبه ها و نظرات کارشناسی خود را در حوزه های مشاوره حقوقی ، سرمایه گذاری املاک ، مهارت های تنظیم قراردادهای ملکی ، تحلیل بازارهای سرمایه و از جمله بازار املاک ، مهندسی فروش املاک ، مهارت های انجام انواع معاملات ملکی ، مهارت های مدیریت بازار رکود ، رکود تورمی و بحران و دهها موضوع دیگر ، صمیمانه و خالصانه در اختیار شما هم میهنان عزیز قرار می دهد . بنابراین با عضویت در کانال جدید تحت عنوان " دکتر حقیقت طلب " از مطالب و اخبار و رویدادهای جدید آموزشی ، مشاوره و تالیفات دکتر محمود حقیقت طلب بهره مند شوید . شاد وتندرست باسید 👇👇

drhaghighatalab@

یلدا ، چراغ پر فروغ امید

یلدا چراغ پر فروغ امید

از دیر باز نیاکان فهیم ما برای بقای خود ، رویاهایی را خلق می کردند و این رویاها تکیه گاهی محکم و ناگسستنی برای حفظ امید به موفقیت ، مانایی ، آزادی و پیروزی بر سختی ها ، اهریمن رنج ها و مرارت های خانوادگی ،اجتماعی ، کاری و میهنی بود .
پاسداشت یلدا از دیرباز چراغ امیدی بود در دل زمستان های بس ناجوانمردانه سرد وسرسخت !.
یلدا چراغ امیدی بودبرای مانایی ، عشق ورزی و هم بستگی .
یلدا محفل بی بهانه ای است برای اتحاد بین اعصای خانواده ، اقوام ،ایل و تبار و ... در برابر سختی ها و نامرادی ها !
یلدا تان پر امید
یلداتون پر از عشق و دوستی
پلداتون سرشار از همدلی و هم بستگی .

شاد وتندرست باشید

محمود حقیقت طلب ؛ مشاور حقوقی و سرمایه گذاری املاک و مستعلات

به بهانه اشتباه اخیر یکی از موکلینم ؛

به بهانه اشتباه اخیر یکی از موکلینم ؛
چگونه چک بنویسیم و چگونه چک بگیریم ؟

دکتر محمود حقیقت طلب مشاور حقوقی و سرمایه گذاری املاک و مستغلات به سبک بازار ایران, [23.11.18 10:32 AM]
[Posted by mahmood Haghighat Talab]
اخیرا یکی از موکلینم اشتباه فاحشی را در امر معامله املاک مرتکب شده که متاسفانه تبعات و بار منفی سنگینی برایش بهمراه دارد . به این بهانه می خواهم چند نکته ای را تقدیم حضور تان نمایم که به یاری خدا آویزه گوش قرار گیرد تا سرمایه ای را که با مشقت حاصل شده براحتی از دست نرود :

نکته اول : لطفا و خواهشا هرگز ثمن اول را در مبایعه نامه ، یا بلاعوض را در قرارداد مشارکت ویا مبلغ قرض الحسنه قرارداد اجاره را چک شخصی طرف مقابل را نگیرید و نیز چک اشخاص ثالث را که کلا نمی شناسیدشان ، را هم نگیرید . بی توجهی به این توصیه عواقب معاملاتی ، قضایی و حتی کیفری می تواند برایتان به همراه داشته باشد .

نکته دوم : چک ها را بدون رسید دادن ویا رسید گرفتن در ضمن معامله مبادله نکنید .

نکته سوم : حتی چک های بانکی و چک های تضمین شده را در ساعات و ایام غیر اداری و تعطیل از مشتریان دریافت نکنید .

نکته چهارم : تاریخ و مبلغ چک را حتما ، هم به حروف و هم به عدد با دقت بسیار بدون تعجیل بنویسید .

نکته پنجم : پس از نگارش چک حتما روی مبلغ عددی و حروفی چک را با چسب شیشه ای بپوشانید و با ناخن دست روی آن را خط بیاندازید تا در صورت تقلب و جعل اشخاص بزهکار ، جوهر از روی چک جدا نشود .

نکته ششم : هرگز در هنگام نگارش چک ، خودکارتان را عوض نکنید . چرا که افراد متقلب و جاعل بعدا می توانند ادعا کنند که خودکار سومی هم در کار بوده است .

نکته هفتم : هرگز از خودکار دیگران و حتی خودکار آژانس های املاکی که در آنجا معامله می کنید استفاده نکنید .یک اشتباه متداول، برای امضای قرارواد و انجام معامله خودکار خاصی را همراه داشته باشید . اگر کثیر المعامله هستید از خودکار منحصر بفرد با رنگی خاص استفاده کنید . توجه داشته باشید که خودکارهای مشکی و آبی براحتی قابل ساخت و جعل است .

نکته هشتم : هرگز نوشتن چک را به اشخاص دیگر نسپارید مگر اینکه از معتمدین واقعی شما باشد و در این صورت 

ادامه نوشته

فردا اول خلقت است

September 22, 2017

فردا اول مهر است. و برای من از وقتی مطالعاتم را به سوی «کودکی و توسعه» برده‌ام، دیگر اولِ مهر، اولِ مهر نیست، اول خلقت است. همه چیز از اول مهر آغاز می‌شود. سرنوشت یک ملت، اقتدار یک ملت، رفاه یک ملت، دین یک ملت، دموکراسی یک ملت، آزادی یک ملت و عدالت یک ملت، از اول مهر آغاز می‌شود. همان‌گونه که در طبیعتِ زمین، همه چیز از مهر آسمان شروع می‌شود و بدون خورشید، طبیعت زمین عقیم خواهد ماند، در جامعه انسانی نیز همه چیز از مهر شروع می‌شود. ماه مهر آغاز کشت‌وکار در مزرعه‌ی وجود کودکانی است که اگر در دلشان مهر بکاریم، سرنوشت‌مان مهر‌آگین خواهد شد.

فردا رئیس جمهور به مدرسه می‌رود و زنگ اول مهر را می‌زند. اما نه رئیس جمهور می‌داند و نه دیگر یارانش، و نه دیگرانی که خود را متولیان این دیار می‌دانند که مدرسه‌هامان زنگ زده است، که کتاب‌هامان زنگ زده است، که معلمانمان زنگ زده‌اند، که مغزهامان زنگ زده است، و این روزها از دل‌های ما نیز بوی زنگ زدگی می آید. چه حکایتی است! رئیس جمهوری که بیشتر اعضای هیات دولتش زنگ زده اند،‌ باید زنگ اول مهر را بزند. ما نسل آدم‌های زنگ زده‌ای هستیم که می‌خواهیم کودکانی که جنسشان از طلاست را صیقل دهیم و پرداخت کنیم. 

از فردا ۱۳ میلیون زندانی را صبح به صبح راهی زندان‌های زنگ زده می‌کنیم و به دست زندان‌بانهای زنگ زده می‌سپاریم. فقط اقتصاد ما نیست که درمانده‌ی سیاستمداران زنگ زده شده است، کودکان ما نیز زندانی زنگ زدگی‌های ما شد‌ه‌اند. نظام آموزشی ما یک نظام مکانیکی فرسوده و زنگ زده است که هی پیچ و مهره‌هایش را روغن می‌زنیم بلکه چند گام دیگر دوام بیاورد. آن هم در عصری که نظام‌های آموزشی ارگانیک به پایان خود می رسند و عصر نظام‌های آموزشی کاتالیک فرا رسیده است. 

وقتی برای وزیر پیشین آموزش و پرورش توضیح دادم که چرا می‌گویم عقب ماندگی ما ریشه در نظام آموزشی ما دارد و برایش گفتم که چگونه بذر توسعه در مدرسه کاشته می‌شود و اکنون با این شیوه‌های آموزشی، اگر بذری هم در درون کودکان باشد می‌خشکانیم. گفت این‌ها حرف‌های مهمی است که باید همه وزرا بشنوند. اما بیچاره هرچه تلاش کرد نشد که این بحث را به هیات دولت ببرد. و بعدها پیام داد که الان دغدغه دولت، آموزش نیست. راست هم می گفت دولت الان باید نیمی از انرژی خود را صرف تامین حقوق آخر ماه کارمندان و بازنشستگان و پرداخت یارانه‌ها کند و بقیه انرژی‌اش را هم صرف مراقبت از لنگ پاهایی بکند که برایش می‌بندند، پس دیگر نوبت به نگرانی نسبت به آموزش و پرورش نمی‌رسد.

آی معلم‌های عزیز، ما می دانیم که شما در این زنگ زدگی بی تقصیرید شما هم در دام یک نظام تدبیر زنگ زده، گرفتار شدید و زنگ زدید، اما شما مراقب کودکان ما باشید مبادا آنان زنگ بزنند. باور کنید مشق شب شیوه ای زنگ زده است، باور کنید املا مغز کودکان ما را زنگ زده می‌کند، باور کنید ارزیابی کودکان بر اساس نمره، سمی است که شخصیت کودکان ما را زنگ نمی‌زند بلکه متلاشی می‌کند، باور کنید رقابت‌هایی که بر سر نمره ایجاد می‌کنید از ترکش‌های جنگی مخرب‌تر است. لطف کنید دیگر به کودکان ما درس ندهید. ما چهل سال است بخش اعظم جوانانمان را درس دادیم و به دانشگاه فرستادیم، اما همه چیز بدتر شد. تصادفات رانندگی‌مان بیشتر شد، ضایعات نان‌مان بیشتر شد، آلودگی‌ هوای‌‌مان بیشتر شد، شکاف طبقاتی مان بیشتر شد، پرونده‌های دادگستری‌مان بیشتر شد، تعداد زندانیان‌مان بیشتر شد و مهاجرت نخبگانمان بیشتر شد. پس دیگر دست از درس دادن بردارید. آموزش کودکان ما ساده است ما دیگر به دانشمند نیازی نداریم ما اکنون دچار کمبود مفرط آدم‌های توانمند هستیم. 

پس لطفا به کودکان ما فقط زندگی کردن را یاد بدهید. به آنها گفت‌وگو کردن را، تخیل را، خلاقیت را، مدارا را، صبر را، گذشت را، دوستی با طبیعت را، دوست داشتن حیوان را، لذت بردن از برگ درخت را، دویدن و بازی کردن را، رقصیدن و شاد بودن را، از موسیقی لذت بردن را، آواز خواندن را، بوییدن گل را، سکوت کردن را، شنیدن و گوش دادن را، اعتماد کردن را، دوست داشتن را، راست گفتن را و راست بودن را بیاموزید.

باور کنید اگر بچه‌های ما ندانند که فلان سلسله پادشاهی کی آمد و کی رفت، و ندانند که حاصل ضرب ۱۱۴ در ۱۱۴ چه می شود، و ندانند که با پای چپ وارد دستشویی شوند یا با پای راست، هیچ چیزی از خلقت کم نمی شود؛ اما اگر آن‌ها زندگی کردن را و عشق ورزیدن را و عزت نفس را و تاب آوری را تمرین نکنند، زندگی شان خالیِ خالی خواهد بود و بعد برای پر کردن جای این خالی‌ها، خیلی به خودشان و دیگران و طبیعت خسارت خواهند زد.

لطفاً برای بچه‌های ما شعر بخوانید، به آنها موسیقی بیاموزید، بگذارید با هم آواز بخوانند، اجازه بدهید همه با هم فقط یک نقاشی بکشند تا همکاری را بیاموزند، بگذارید وقتی خوابشان می آید بخوابند و وقتی مغزشان نمی کشد یاد نگیرند. لطفاً بچگی را از کودکان ما نگیرید. اجازه بدهید خودشان ایمان بیاورند، دین را در مغز آنان تزریق نکنید، فرصت ایمان آزادنه و آگاهانه را از آنان نگیرید، زبان شان را برای نقد آزاد بگذارید، آنان را از وحشت آنچه شما مقدس می‌پندارید به لکنت زبان نیندازید. بگذارید خودشان باشند و از اکنون نفاق را و ریا را در آنها نهادینه نکنید.

اکنون که شما و ما و فرزندان ما همگی اسیر یک نظام آموزشی فرسوده هستیم، دستکم هوای هم را داشته باشیم، نداشته‌ها و تنگناها و غم‌ها و عقده‌های خود را به کلاس‌ها نبرید. ترا به خدا در کلاس‌های‌تان خدایی کنید نه ناخدایی. شاید خدا به شما و ما رحم کند و از این زندان‌ خودساخته رهایمان سازد.

محسن رنانی / ۳۱ شهریور ۱۳۹۶

تکلیف صاحبان املاک در 6 ماهه دوم سال 1397 چیه ؟

با توجه به ورود بازار املاک به مرحله رکود تورمی در نیمه دوم سال 1397  چند توصیه به صاحبان املاک و صاحبان نقدینگی دارم که امیدوارم مفید فایده قرار گیرد . لازم به ذکر است در این برهه حساس اقتصادی بنده کماکان در کنار شما جهت ارائه رهنمود ها ومشاوره های حقوقی وسرمایه گذاری املاک ومستغلات بصورت مؤثر و حرفه ای  هستم . 

 

تکلیف صاحبان املاک در 6 ماهه دوم سال 1397 چیست  ؟

- حفظ ملک                                                                                                                    - تبدیل به احسن ملک ( در صورت نیاز به فروش )

- استفاده بهینه از ملک با تعریف پروژه ای یونیک و متمایز

- تبدیل بخشی از ملک به نقدینگی جهت سرمایه گذاری مناسب و سودآور در سایر بازارهای سرمایه  به منظور جلوگیری از قفل شدن سایر  فعالیت اقتصادی 

- انجام معاملات همزمانی

تکلیف صاحبان سرمایه در 6 ماهه دوم سال 1397 چیست ؟

- تبدیل سرمایه به کالاهای با دوام به ویژه به ملک

- حتی المقدور اجتناب از خرید ارز و سکه

- اجتناب از سپرده گذاری  مبالغ بالا در بانک ها

- حفظ نقدینگی به صورت محدود برای تأمین مخارج روزانه زندگی

- اجتناب از پراکندگی سرمایه گذاری هم از لحاظ مناطق و هم از لحاظ تنوع سرمایه گذاری 

- اجتناب از سرمایه گذاری  بدون برنامه ریزی

شاد وتندرست باشید 

به یاد باران عشق ؛ ناصر چشم آذر

به یاد باران عشق ؛ ناصر چشم آذر

موسیقی دان و آهنگساز فرهیخته ایران زمین

دهه هفتاد بود . تازه رادیو پیام افتتاح شده بود . رادیویی که در نخستین سال های شروع به کار خود فقط موسیقی های اصیل ، سنتی ، پاپ های قدیمی و موسیقی های بی کلام کلاسیک پخش می کرد . آن هم چه موسیقی هایی : آواز اساتید فرهیخته ای هم چون استاد شجریان پدر فرهنگ و هنر ایران زمین ، ناظری ، بنان عزیز ، قوامی و نواهای دل نشین حسین علیزاده ، ناصر چشم آذر ، نوای سنتور عاشقانه مشکاتیان و مجید کیانی ، نوای تار لطفی ، نوای جانسوز استاد یاحقی ، کمانچه بهاری ، نوای پر از مهر تنبک فرهنگ فر ، فرج پوری ، داریوش طلایی ، فریبرز لاچینی ، کمانچه استاد بهاری ، ملک و دیگر فرزانگان و نخبگان سرزمین فرهنگ و ادب ایران زمین ؛ و آهنگ هایی بی کلام از آهنگسازان شهیر کلاسیک جهان مثل بتهون ، ریمسکی کرساکف ، ریچارد کلایدرمن ( که خوشبختانه این روزا نوای زیبای پیانویش هوای تهران را عطرآگین خواهد کرد) ، یانی دوست داشتنی و چایکوفسکی نازنین و ... پخش می شد .
یکی از این شب های دهه هفتاد که در سه جناح خانواده ، کسب و کار و شرکاء دچار مشکلات عجیب و غریبی شده بودم ؛ هنگام گوش دادن به نواهای دلنشین موسیقی شبکه پیا ، به خوابی شیرین رفتم .
در عالم رویا در خواب دیدم کنار ساحل اقیانوسی بزرگ و باشکوه ، با آسمانی زیبا ایستاده ام . محو تماشای این اقیانوس و آسمان بیکرانش بودم که صدای پیانو را در ته ته ته اقیانوس می شنیدم . خیلی رویایی بود و لذت بخش :
تلفیق صدای امواج دریا ، شرشر باران ، آسمانی آبی و باشکوه و نوای پیانو !

ناگهان از خواب بیدار شدم و رادیو هنوز روشن بود . گوینده داشت قطعه ای که در حال پخش بود معرفی می کرد :
قطعه ای که می شنوید" باران عشق " ساخته آقای ناصر چشم آذر است و بعدش ، پخش ادامه قطعه باران عشق که تلفیقی از امواج دریا و برخورد آن با ساحل ، شرشر باران ، صدای دل نشین پیانو و ...
خدایا چه آرامشی بپا کرد این نعمه ها و چه زیبا بود این قطعه موسیقی تلفیقی با رویای من !
مجددا به خواب رفتم و پخش قطعه باران عشق ادامه داشت و جالبتر این که همان رویا و فضا مجددا در عالم رویا به سراغم آمد ... .
باران عشق ؛ قطعه ای است برای فردایی روشن ، سرشار از عشق ، صلح و دوستی با خودمون ، دنیا و ...

محمود حقیقت طلب ؛ پژوهشگر ، مولف ، مشاور حقوقی و سرمایه گذاری املاک ومستغلات 

اردیبهشت ۱۳۹۷ 

شادباش نوروزی و روز خجسته پدر و مرد

شادباش های صمیمانه مرا به مناسبت نوروز باستانی ، رستاخیز شکوهمند طبیعت و روز با شکوه مرد و پدر ، به ویژه شما عزیزان ، دوستان ، دانشجویان ، کارآموزان ، خریداران کتاب ها و بسته های آموزشی ، موکلین ،  سرمایه گذاران صنعت ساختمان ، دانشجویان ، کارآموزان ، علاقمندان به سرمایه گذاری املاک و مستغلات  و همه پدران و مردان زحمتکش میهن،  پذیرا باشید .

از درگاه یزدان پاک آرزومندم هیچ پدری در سال جدید نیازمند ناکسان و نامردان روزگار نشود و زندگی ای سراسر محبت ، دوستی ، تلاش سازنده و برکت داشته باشید .

نوروزتان پیروز و هر روزتان نوروز 

روز خجسته پدر و مرد بر شما رادمردان میهنم مبارک باد 

شاد و تندرست باشید 

محمود حقیقت طلب ؛ پژوهشگر ، مولف ، مشاور حقوقی و سرمایه گذاری املاک ومستغلات 

شگرد برخی از نهادها و سازمان های دولتی برای جذب بودجه بیشتر !

شگرد برخی از نهادها و سازمان های دولتی برای جذب بودجه بیشتر ! 

با شروع دی ماه الی پانزدهم اسفند ماه هر سال برخی از نهادها و سازمان های دولتی پُر بودجه ولی دارای مدیران ناکارآمد ، جاه طلب و بی تقوا برای جذب بودجه سال جدید چند اقدام ناپسند و ناشایست انجام می دهند که بنده سال های متمادی هست که شاهد این نوع رفتارهای خائنانه هستم ، می سوزم ودَم بر نیاوردم . اما اکنون به حکم وظیفه انسانی این ترفندها و رفتارهای دزدمآبانه و خیانت پیشگی را بیان می کنم :
- هزینه کردن صوری صدها میلیاردتومان در قالب خرید ملک از بودجه مازاد !

- انجام معاملات محللی با هدف کسب پورسانت های چندین چند میلیارد تومانی !

- کسب رانت و پورسانت هنگفت از طریق همین معاملات غیر ضروری و مازاد !
- ریخت وپاش مُسرفانه و تحمیل هزینه و بودجه به بدنه دولت ، مردم ، نظام و کشور !

- بودجه سازی دروغین در واپسین فصل سال ؛ با این ادعا که اگر در پایان سال بودجه مازاد داشته باشند ، دولت در بودجه بعدی برای آن نهاد یا سازمان بودجه کمتری اختصاص خواهد داد . چه اشکالی دارد که نهاد وسازمان دولتی دارای مازاد بودجه آنرا به خزانه دولت برگرداند ؟ مگر غیر از این است که مدیریت بودجه یا همان بیت المال متعلق به مردم و کشور است ؟ چرا برخی از مدیران دولتی از ضعف دیوان بازرسی کشور دست در بیت المال فرو می برند تا برای شب عید خود هزینه مسافرت به خارج از کشور و تفریحات رویایی ، زر اندوزی و .... با پول مردم وکشور فراهم سازند . من با این قبیل مدیران از عقوبت و خدا و دین سخ نمی گوید چون برخی از همین طیف مدیران سال هاست از این مقوله عبور کرده اند !

چند نکته با دولتمردان در این واپسین ماه های سال

نخست اینکه بودجه هر نهاد یا سازمان ، مال یا سرمایه شحصی شان نیست که تا هر طور دل شان بخواهد ولو بی مورد هزینه نمایند .
دوم اینکه نهاد و سازمان بازررسی کشور کجاست ؟ این رویه چندسن سال هست که قابل مشاهده و پیگیری هست پس چرا حرکتی و گزارشی بگوش مردم نمی رسد ؟
سوم اینکه با وجودی که بودجه این نهادها و سازمان های ناکارآمد دولتی هر سال به آن افزوده می شود ناکارآمدی آنان بیش از پیش می شود ! تدبیر چیست ؟ پاسخ نهادهای نظارتی ، امنیتی و دولتی در این خصوص چی هست ؟ چهارم اینکه : کشوری که درآستانه ورشکستگیاقتصاد کلان و خرد هست چرا هنوز چنین رفتارهای مشاهده می شود ؟ مسئول این نوع رفتارهای خودخواهانه و جاه طلبانه و خیانت بار به نظام و مردم وکشور کیست ؟

باشد که گوش شنوایی باشد و وجدانی بیدار

محمود حقیقت طلب ؛ پژوهشگر ، مؤلف ، مشاور حقوقی و سرمایه گذاری املاک ومستغلات
دیماه 1396
شادی ، تندرستی شما آرزوی قلبی من است و یزدان پاک نگهدار شما

دوره کاربردی آئین نگارش قراردادها و تحلیل مفاد قراردادهای رایج

موسسه آموزش عالی  چتردانش  برگزار می کند  : 

🔸دوره کاربردی🔸

✅  « آیین نگارش قراردادهای ملکی و تحلیل مفادقراردادهای رایج »

🔺مدرس :  دکترحقیقت طلب

🔺 مخاطبان دوره  : وکلا ، کارشناسان رسمی دادگستری ، مدیران املاک ومستغلات ، مدیران نهادهای دولتی دارای یخش املاک ومستغلات ، مدیران شرکت های ساختمانی ، انبوه سازان ، سرمایه گذاران املاک ومستغلات ، مدیران قرارداد آژانس های املاک ، مدیران شرکت های REIT ، مدیران بخش سرمایه گذاری بانک ها و سایر فعالان و علاقمندان به سرمایه گذاری و امور قراردادهای ملکی 

سرفصل های دوره  : 

مانیفست احکام معاملات و قراردادها درقرآن کریم - اقدامات و فعالیت های مؤثر در تنظیم قراردادها - آداب تعیین میزان قدرالسهم مشاعی( میزان عرصه) - آشنایی با شیوه محاسبه قدرالسهم ثَمَن ، اعیان و عرصه در قراردادها - آداب و احکام پرداخت در قراردادهای ملکی - ترفند های متداول در تنظیم ونگارش قراردادها - تحلیل شخصیت های متعاملین و سِمَت ِآنان در قرارداد - آشنایی با انواع قراردادهای ملکی - آشنایی با 25 مانع ثبتی و قانونی در تنظیم قرارداد ها - بررسی تبصره ماده 62 قانون توسعه احکام دایمی کشور - قانون رعایت انواع حریم اراضی و املاک در انواع معاملات - تأثیر قانون وکالت بر معاملات املاک - شیوه های تأمین امنیت طرفین قرارداد مشارکت در فرآیند ساخت وساز - روش های کاهش و حل وفصل اختلافات ناشی از قراردادها - تحلیل حقوقی وعرفی قراردادهای پیش فروش - احکام تنظیم قرارداد درصورت وجود تفاوت مساحت در سند و تصرف املاک - تحلیل مفاد شش تیپ از قراردادهای رایج ملکی - ادبیات نگارش قراردادهای ملکی - آشنایی با اشتباهات متداول در قراردادها - تحلیل حقوقی و عرفی قراردادهای پیش فروش - شیوه بررسی اهلیت ، مالکیت و هویت متعاملین و اصالت مستندات املاک در قراردادها - آسیب شناسی قراردادهای یکجانبه و مخدوش و ...

مدت دوره : ۳۰ ساعت 

میزان شهریه : ۳۰۰ هزار تومان 

🔺شروع دوره از جمعه۱۷آذر 

- ساعت ۱۰ الی ۱۳ 

شماره تماس برای کسب اطلاعات بیشتر وثبت نام  : ۰۲۱۶۶۴۱۴۸۴۸ 

شاد وتندرست باشید 

به امید دیدار 

اصلاح قانون پیش فروش ساختمان

خدا بخیر کند ؛ برای بار پنجم باز دولت به فکر قانون پیش فروش افتاد !

" عضو کمیسیون عمران مجلس از اهتمام کمیسیون متبوعش برای اصلاح قانون پیش فروش ساختمان جهت بستن مبادی کلاهبرداری و نظم دهی به این موضوع خبر داد .
فرج الله رجبی با اشاره به بررسی قانون پیش فروش ساختمان در کمیسیون عمران مجلس ، گفت : اصلاح این قانون با هدف مقابله با کلاهبرداری در زمینه فروش ساختمان در دستور کار است . وی با تاکید بر اینکه قانون پیش فروش ساختمان در مجلس قبل در کمیسیون قضایی و حقوقی مصوب شده است ، افزود : برای پیشگیری از سوء استفاده و همچنین داشتن نظم و نسخی مشخص، قانون پیش فروش مصوب شده تا به این ترتیب هر نوع قراردادی در خصوص پیش فروش ها قابل رهگیری باشد.
رجبی با بیان اینکه برخی ایرادات موجود در قانون پیش فروش ساختمان علت اصلاح این قانون است، تصریح کرد: ایجاد رابطه منطقی بین مصرف کننده واقعی و تولید کننده و مجموعه عوامل دیگر جهت انجام پیش فروش ساختمان مهم ترین علت اصلاح این قانون است.
وی با تاکید بر اینکه اصلاح قانون پیش فروش ساختمان برای تسهیل معاملات مسکن لازم است، گفت: وضعیت فعلی قانون فعلی پیش فروش ساختمان و عدم رفع نیازهای فروشنده و خریدار از جمله مباحثی است که بر اصلاح این قانون تاکید دارد .
این نماینده مجلس دهم، ادامه داد : باید تسهیلاتی جهت تسهیل شرایط پیش فروش ساختمان در نظر گرفته شود تا به این ترتیب فروشنده و خریدار به خواسته خود رسیده و بازار مسکن رونق یابد . وی هم چنین بر ضرورت همکاری با بخش خصوصی در خصوص فرایند متعارفی که برای فروش و واگذاری مسکن وجود دارد اشاره کرد و گفت : در حوزه بخش خصوصی هم باید با هماهنگی و همکاری بیشتر در پیش فروش ساختمان و حضور پررنگ تر این بخش بر رونق بازار مسکن اهتمام داشته باشیم .
رجبی از جمع آوری نظرات کارشناسان ، متخصصان و همچنین انبوه سازان در راستای اصلاح قانون پیش فروش ساختمان خبر داد و تصریح کرد : برای جمع بندی در خصوص این قانون و همچنین افزایش کارایی آن باید تجمیع نظرات کارشناسی صورت بگیرد .
وی ادامه داد : در حال حاضر در تلاش هستیم تا در قانون پیش فروش ساختمان یک رابطه منطقی بین تولید کننده و مصرف کننده ایجاد شود و مجموعه عوامل دیگر بتواند این رابطه را تسهیل کند .
عضو کمیسیون عمران یادآور شد : توجه به بخش خدمات از موضوعات مهمی است که در اصلاح قانون پیش فروش ساختمان مورد توجه واقع خواهد شد " .

🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁

از بدو پیروزی انقلاب ۵۷ ، برای پنجمین بار است که دولت در حوزه پیش فروش ساختمان اقدام به تعریف قانون ، لایحه ، مصوبه و دستورالعمل می کند !
نکته : بنا بر تجربه ۲۶ سال فعالیت در حوزه املاک و مستغلات اینجانب به دولت و دست اندرکاران کمیسیون عمران مجلس توصیه می کنم برای تصویب و اصلاح قانون پیش فروش بیشتر از این زحمت نکشید و در عوض به  سه توصیه زیر توجه و عمل کنید :

نخست اینکه قانون ناقص پیش فروش ساختمان فعلی را کان لم یکن بفرمایید .

دوم اینکه در حوزه پیش فروش وتامین منابع مالی ساخت و ساز کلا دخالت نکنید .

سوم اینکه اگر احساس مسئولیت نسبت به سرمایه گذاران صنعت ساختمان می کنید ، با آموزش همگانی در خصوص آدب و احکام معاملات پیش فروش ( پیش خرید ) ساختمان فرهنگ سازی کنید ! همین !!!! .

توجه : از همین جا اعلام می کنم که هیچ نظری ، مشورتی ، توصیه و یا همکاری از بنده توسط این کمیسیون درخواست نشده و خدارو شکر دعوت هم نشده است ! .بنابراین مسئولیت شکست‌ اصلاحیه قانون پیش فروش فعلی کلا بر عهده اعضای محترم کمیسیون و کسانی که بهشون مشاوره داده اند ، می باشد !

شاد و تندرست باشید 

افسانه های عجیب وغریب بانک های کشور

افسانه نخست بانک ها ؛ وقتی که بانک های ناکارآمد کشور سپرده گذاری را بیشتر از تولید و اشتغال می پسندند ! 

-  آقای ایکس درست زمانی که آقای روحانی داشت در مقام یازدهمین رییس جمهور کابینه‌اش را در مرداد ۱۳۹۲ می چید ، یک میلیون دلار سرمایه وارد ایران کرد . او قصد داشت این سرمایه را در ۸کار تولید به کار گیرد. سرمایه دلاری‌اش را به قیمت روز به ریال تبدیل کرد و سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان گرفت . به او توصیه شد سپرده گذاری در بانک صرفه اقتصادی بیشتری از تولید و ایجاد اشتغال دارد !! . آقای « ایکس » هم کل سرمایه‌اش را در یکی از بانک‌های ایرانی سپرده گذاری کرد و " امروز پس از ۴ سال ، حدود هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان از نظام بانکی ما سود دریافت کرده است . اکنون چنانچه آقای ایکس قصد داشته باشد این مبلغ را به دلار تبدیل و سرمایه‌اش را از کشور خارج نماید ، می تواند دو میلیون و سیصد هزار دلار از ایران خارج کند . به این معنی که سپرده گذاری آقای ایکس در بانک‌های فشل و ورشکسته کشور طی چهار سال چیزی حدود صد و سی در صد برای او بهره و سود دلاری داشته است ، یعنی به طور متوسط هر سال ۳۲.۵ در صد ! .

افسانه دوم : اعطای وام چندصد میلیارد تومانی به یک کارتن‌ خواب !!!
رئیس کمیسیون آموزش مجلس :
در صندوق ذخیره فرهنگیان حدود ۱۱ هزار میلیارد تومان وام داده شده که نزدیک به ۸ هزار میلیارد تومان آن مشکوک‌الوصول است ، یعنی معلوم نیست که این وام برگشت داده شود ؛ زیرا ضمانت‌های لازم برای برگشت این وام‌ها وجود ندارد و بعضاً وام به کسانی داده شده که شایستگی لازم را نداشته‌اند . در این ماجرا چند صد میلیارد تومان به یک کارتن‌خواب وام داده‌اند که مدارک آن موجود است و به‌زودی آن را اعلام می‌کنیم .

افسانه سوم : عملیات شعبده‌ بازانه بانک‌ها برای دور زدن سال تولید و اشتغال !

بانک ها با وام دهی مجدد به صاحبان تسهیلات معوقه ،  با افزایش میزان طلب خود از وام گیرنده ، به تامین درآمد می پردازند .

افسانه چهارم : مسابقه سپرده‌ قاپی بانک ها ی کشور ، جلوی چشم مسئولین بانک مرکزی در روزهای پنجشنبه و جمعه برپا شد !
بانک‌های کشور در واپسین روزهای مانده به ضرب‌الاجل بانک مرکزی ، نرخ سود سپرده را با شیوه‌های مختلف افزایش داده‌اند .
افسانه غم انگیز : مؤسسات‌حاشیه‌ای وابسته‌به‌بانک‌ها در راهند !
در کنار حاشیه های جدیدی که سایه خود را بر سر تصمیم جدید شورای پول و اعتبار انداخته اند، تازه ترین خبرها از فعال‌شدن مؤسسه‌های حاشیه‌ای وابسته به بانک‌ها برای دور‌ زدن نرخ سود جدید، حکایت دارند.
بانک مرکزی از مردم خواست این بانک را در نظارت موثرتر بر اجرای بخشنامه با موضوع الزامات نرخ سود بانکی یاری کنند و تخلفات را گزارش کنند !

آقای رئیس ،  سیستم ساماندهی ، بازرسی ،و نظارت نامحسوس در عرصه مدیریت برای چی تعریف شده است ؟ راستی اصلا همچین مکانیزم هایی در مدیریت کشور وجود دارد ؟

محمود حقیقت طلب پژوهشگر ، مولف ، مشاورحقوقی و سرمایه گذاری املاک ومستغلات

شاد وتندرست باشید
شهریور ۱۳۹۶

دستیابی به رهایی مالی در زندگی

دستیابی به رهایی مالی ؛ سرمایه گذاری بهتر است یا پس انداز ؟ 
هیچکس نمی تواند منکر تاثیر پس انداز بر عرصه کسب وکار و زندگی  شود و البته از کودکی هم در گوش مان چنین فرو کرده اند که آتیه بدون پس انداز ،  روزگار خوشی نیست ! . اما با توجه به آموزه ها و  تجارب بیش ربع قرن خودم در فرآینده مشاوره اذعان واعتراف میکنم که سرمایه گذاری بسیار بهتر و موثرتر از پس انداز است !.                                

این ذهنیت که با ۳۰ سال کارکردن برای ۳۰ سال دوران بازنشستگی پس انداز و یا درآمد داشته باشید ، کاملا اشتباه است . این ذهنیت را از همین الان دور بریزید . نه ؛ صبر کنید ؛ قبل از دور ریختن این ذهنیت ، سری به بازنشستگان بخش خصوصی و دولتی ده سال پیش بزنید و کم وکیف سطح زندگی شان را ببینید : اسیران بیمه تامین اجتماعی را در بخش خصوصی کشور ، اسیران بیمه های دولتی را در بخش دولتی ، سپرده گذاران نگون بخت بانک ها و خریداران انواع بیمه های عمر و درمان و ... شرکت های بیمه را مطالعه کنید ! 

با توجه به تغییر و تحولات پیش رو شما برای زندگی راحت ، بی دغدغه و آرام مجبور به سرمایه گذاری هستید نه پس انداز! .
خرید بیمه عمر یا پس انداز ۱۰ تا ۱۵ درصدی از محل درآمد و حقوق و درآمدهای آب باریکه ، دیگه جوابگوی دوران بازنشستگی شما نیست !
از هم اکنون با ورود به سرمایه گذاری حرفه ای در بازار املاک و مستغلات آینده خود و فرزندان تان را بسازید ! .

محمود حقیقت طلب ؛ پژوهشگر ، مولف ، مشاور حقوقی و سرمایه گذاری املاک و مستغلات

تابستان ۱۳۹۶
شادوتندرست باشید

آشنایی با محدودیت های حوزه سرمایه گذاری املاک ومستغلات

برای انجام سرمایه گذاری در حوزه املاک ومستغلات با چه محدودیت هایی روبرو هستیم ؟

بسیاری از مشاوران سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای انجام سرمایه گذاری هوشمندانه و حرفه ای ، طرح این پرسش را بعنوان نخستین گام موثر در فرآیند سرمایه گذاری املاک ومستغلات توسط سرمایه گذار ضروری می دانند که : " برای انجام سرمایه گذاری سودمند و شیرین در دوره رکود بازار املاک ومستغلات با چه محدودیت هایی مواجه هستم ؟ "
طرح این پرسش موجب می شود شما از محدودیت ها ، مشکلات و نااگاهی خود تان در حوزه سرمایه گذاری املاک و مستغلات آگاه شوید و همین تلاش برای کسب آگاهی و اطلاعات ، شناخت محدودیت ها ، ریسک ها و ظرفیت های آن ، بی تردید وسیله ای برای کسب امنیت و موفقیت در امر سرمایه گذاری در حوزه املاک ومستغلات خواهد بود ! " .

محمود حقیقت طلب ؛ پژوهشگر ، مولف ، مشاورحقوقی وسرمایه گذاری املاک ومستعلات

۲۱ شهریور ۱۳۹۶
شاد وتندرست باشید