خدا بخیر کند ؛ برای بار پنجم باز دولت به فکر قانون پیش فروش افتاد !

" عضو کمیسیون عمران مجلس از اهتمام کمیسیون متبوعش برای اصلاح قانون پیش فروش ساختمان جهت بستن مبادی کلاهبرداری و نظم دهی به این موضوع خبر داد .
فرج الله رجبی با اشاره به بررسی قانون پیش فروش ساختمان در کمیسیون عمران مجلس ، گفت : اصلاح این قانون با هدف مقابله با کلاهبرداری در زمینه فروش ساختمان در دستور کار است . وی با تاکید بر اینکه قانون پیش فروش ساختمان در مجلس قبل در کمیسیون قضایی و حقوقی مصوب شده است ، افزود : برای پیشگیری از سوء استفاده و همچنین داشتن نظم و نسخی مشخص، قانون پیش فروش مصوب شده تا به این ترتیب هر نوع قراردادی در خصوص پیش فروش ها قابل رهگیری باشد.
رجبی با بیان اینکه برخی ایرادات موجود در قانون پیش فروش ساختمان علت اصلاح این قانون است، تصریح کرد: ایجاد رابطه منطقی بین مصرف کننده واقعی و تولید کننده و مجموعه عوامل دیگر جهت انجام پیش فروش ساختمان مهم ترین علت اصلاح این قانون است.
وی با تاکید بر اینکه اصلاح قانون پیش فروش ساختمان برای تسهیل معاملات مسکن لازم است، گفت: وضعیت فعلی قانون فعلی پیش فروش ساختمان و عدم رفع نیازهای فروشنده و خریدار از جمله مباحثی است که بر اصلاح این قانون تاکید دارد .
این نماینده مجلس دهم، ادامه داد : باید تسهیلاتی جهت تسهیل شرایط پیش فروش ساختمان در نظر گرفته شود تا به این ترتیب فروشنده و خریدار به خواسته خود رسیده و بازار مسکن رونق یابد . وی هم چنین بر ضرورت همکاری با بخش خصوصی در خصوص فرایند متعارفی که برای فروش و واگذاری مسکن وجود دارد اشاره کرد و گفت : در حوزه بخش خصوصی هم باید با هماهنگی و همکاری بیشتر در پیش فروش ساختمان و حضور پررنگ تر این بخش بر رونق بازار مسکن اهتمام داشته باشیم .
رجبی از جمع آوری نظرات کارشناسان ، متخصصان و همچنین انبوه سازان در راستای اصلاح قانون پیش فروش ساختمان خبر داد و تصریح کرد : برای جمع بندی در خصوص این قانون و همچنین افزایش کارایی آن باید تجمیع نظرات کارشناسی صورت بگیرد .
وی ادامه داد : در حال حاضر در تلاش هستیم تا در قانون پیش فروش ساختمان یک رابطه منطقی بین تولید کننده و مصرف کننده ایجاد شود و مجموعه عوامل دیگر بتواند این رابطه را تسهیل کند .
عضو کمیسیون عمران یادآور شد : توجه به بخش خدمات از موضوعات مهمی است که در اصلاح قانون پیش فروش ساختمان مورد توجه واقع خواهد شد " .

🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁🍁

از بدو پیروزی انقلاب ۵۷ ، برای پنجمین بار است که دولت در حوزه پیش فروش ساختمان اقدام به تعریف قانون ، لایحه ، مصوبه و دستورالعمل می کند !
نکته : بنا بر تجربه ۲۶ سال فعالیت در حوزه املاک و مستغلات اینجانب به دولت و دست اندرکاران کمیسیون عمران مجلس توصیه می کنم برای تصویب و اصلاح قانون پیش فروش بیشتر از این زحمت نکشید و در عوض به  سه توصیه زیر توجه و عمل کنید :

نخست اینکه قانون ناقص پیش فروش ساختمان فعلی را کان لم یکن بفرمایید .

دوم اینکه در حوزه پیش فروش وتامین منابع مالی ساخت و ساز کلا دخالت نکنید .

سوم اینکه اگر احساس مسئولیت نسبت به سرمایه گذاران صنعت ساختمان می کنید ، با آموزش همگانی در خصوص آدب و احکام معاملات پیش فروش ( پیش خرید ) ساختمان فرهنگ سازی کنید ! همین !!!! .

توجه : از همین جا اعلام می کنم که هیچ نظری ، مشورتی ، توصیه و یا همکاری از بنده توسط این کمیسیون درخواست نشده و خدارو شکر دعوت هم نشده است ! .بنابراین مسئولیت شکست‌ اصلاحیه قانون پیش فروش فعلی کلا بر عهده اعضای محترم کمیسیون و کسانی که بهشون مشاوره داده اند ، می باشد !

شاد و تندرست باشید