موسسه آموزشی، پژوهشی و حقوقی اَرگ تهران

قرارداد اجاره
این قرارداد اجاره نامه ( که منبع بعنوان " قرارداد " نامیده می شود ) در تاریخ .................. بین :
شرکت ..................... با مسئولیت محدود ، شرکتی که بموجب قوانین جمهوری اسلامی ایران تشکیل گردیده وموجود است ونشانی آن در تهران ، خیابان ...................... ، پلاک ................. الی .......... تلفن شماره ........... وفاکس ...................... قراردارد ( که منبعد " موجر " نامیده می شوند ) ، از یک طرف :   و شرکت ................ ،شرکتی سهامی خاص که طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران تحت شماره ................ به ثبت رسیده  و                       نشانی  آن در شماره ............، خیابان ............ ، تهران ، جمهوری اسلامی ایران ، تلفن : ..................... وفکس شماره ...................... واقع است ( و منبعد " مستأجر " نامیده می شود ) واز لحاظ این قرارداد توسط آقای ...................................... و آقای .......................... صاحبان امضامجاز شرکت نمایندگی می گردد ، از طرف دیگر منعقد میگردد .
مقدمه                                                                                                                           نظر به اینکه به موجب سند مالکیت و نقشه منضم که پیوست 1 این   قرارداد  را تشکیل میدهند  مالک  مطلق و انحصاری یک  واحد  ملکی  میباشد  که  اوصاف آن مشروحاً در بند 7- 1 این  قرارداد ذکر گردیده  است ومنبعد ساختمان /مرکز نامیده میشود ؛ نظر به اینکه ،  مستأجر به انجام امور بازرگانی و اداره عملیات و مدیریت  سوپر مارکت تحت نام و علامت تجارتی ............................... یا هر  نام  دیگری که در  هر زمان  توسط  مستأجر  تعیین  شود  در جمهوری اسلامی ایران اشتغال دارد: نظر به اینکه مؤجر متعهد به تحویل  مورد  اجاره که ذیلاً تعریف خواهد گردید طبق نقشه  مربوطه که به عنوان پیوست 2 منضم  به  این  قرارداد  است ، میباشد  به صورتی که  آماده  دکوراسیون و تجهیز بر طبق  مقررات  و  شرایط  این  قرارداد  و منضمات آن بوده  و پس از آن مناسب و آماده برای فعالیت تجاری باشد و نظربه اینکه ،موجر قصد دارد که  مورد  اجاره را طبق شرایط و مفاد مقرر در این قرارداد  به  اجاره  داده  و مستأجر نیز تمایل  دارد نسبت به قبول آن و اجاره مورد اجاره اقدام نماید، لذا با توجه به  توافقات فیمابین بشرح  این  قرارداد
مؤجر ومستأجر( که از این پس متفقاً بعنوان" طرفین "و منفرداً  بعنوان" طرف" نامیده می شوند )، بشرح
زیرتوافق می نمایند :
تعاریف : در  این  قرارداد  واژگان  و عباراتی که در  زیر آمده  معنای مربوطه خود را که  برای آن  بیان شده در برخواهند داشت ؛ مگر  این که  مفاد   این   سند  بنحو  دیگری  مقرر  نماید .                                  1-1."راه های دسترسی"به معنی تمامی راه های دسترسی( از  جمله  رمپهای  ورودی از خیابان جهت  دسترسی  به طبقات مختلف پارکینگ خودروها ) میباشد که  توسط مؤجراحداث گردیده  و از خیابان پیرامونی ساختمان/ مرکز وخصوصاً تا " محل بارگیری" امتداد می یابد و برای هر میزان خودرو و تجهیزاتی که  برای فعالیت مستأجر  لازم  باشد ،کفایت می نماید .
2-1. "خسارات واقعی" یعنی هزینه ها  و  مخارج واقعی که تحمیل شده  و یا  زیان ها ، جرائم  و خساراتی  که  به  یکی از طرفین تحمیل گردیده  یا نسبت  به  اموال  و کارهای  وی ( ازجمله  تمامی  هزینه هایی  که در  ارتباط  با  هر گونه  دعوی ، جریان دادرسی  یا  خواسته ) در نتیجه مستقیم  تخلف  طرف دیگر واردمی شوند به استثنای زیان ناشی از عدم النفع . 
3-1. " قانون حاکم " بمعنای  قوانین  و مقررات  مرتبط  با موضوع  قرارداد در جمهوری اسلامی ایران میباشد .
4-1. "پیوستها" بمعنای  تمامی پیوستهای  این  قرارداد میباشد که  در  زمان  تنظیم   قرارداد  به  امضای  طرفین رسیده ویا  اینکه  مقرر است متعاقباً  بنحو  مقرر در  این قرارداد تنظیم و  به  قرارداد  ضمیمه  گردند  .
5-1. " اجاره بهای سالیانه" بمعنای اجاره بهای درصدی بشرح  مندرج در  بند 1 -14 میباشد .
6-1 ." پروانه ساختمان /مرکز" به معنی مجوزاتی میباشد که جهت  احداث ساختمانی که مورد  اجاره  درآن واقع است به شکل  و ترتیبی که قوانین و مقررات حاکم مقرر می نماید ،  مورد  نیاز  میباشد .
7-1.  "  ساختمان / مرکز  "  به معنی  ساختمانی  در  خیابان   ................  پلاک    ..............  الی ............ –   تهران  ،  جمهوری  اسلامی  ایران   میباشد  که مورد  اجاره  با شرایط  و توصیفات  مندرج  در این  قرار داد در آن  واقع  است  و  به  موجب  سند  مالکیت  پیوست  1 این قرارداد  در  مالکیت  مؤجر  قرار دارد .
 8-1."پارکینگ خودرو"به معنی حداقل .............. فضا جهت پارک  خودروطبقات  زیر زمین 1-  الی 4- میباشد که  توسط مؤجردر شرایط موجود جهت سوپر مارکت  تأمین گردیده است . مؤجر متعهد  میگردد که در مدت اجاره پارکینگ مورد  نیاز جهت  استفاده  مشتریان مستأجررا  مجاناً در زیر زمین مجموعه تأمین نماید .
9-1. " تاریخ شروع  " یعنی  تاریخی که مطابق با بند   2-12 تعیین  گردیده  است .
10-1."بخش ها وتسهیلات مشاعی"یعنی محدوده ها و تسهیلاتی از ساختمان/ مرکز که به مستأجریاهر مستأجر دیگری درمرکز  اجاره داده نشده ،  بلکه  این محدوده ها  از سوی مؤجر برای  استفاده مشترک مستأجر وسایرمستأجرین  مرکز و مشتریان ایشان، پیمانکاران، نمایندگان ، عرضه کنندگان و کارکنان آنها  تأمین  گردیده ، وبطور مشترک با مؤجر ( " استفاده کنندگان مشاعی" ) مورداستفاده قرارمی گیردوبدون انحصار مشتمل برتمامی خیابانها ، باغچه ها ، دیوارها، پارکینگ خودروها ، محوطه پاساژها ،محیط های ارائه خدمات ، ورودی ها ، حیاط ها ، راهروها ، دست شویی ها ، راه پله ها ، آسانسورها ، بالابرها، مکان های بهداشتی، اتصالات آب وبرق ،تسهیلات تأمین آب سرد وگرم برای تحویل آب سردوگرم به مورداجاره مطابق با"مشخصات  " ، ژانرتور های  برق  اضطراری ، کنتورهای اختصاصی برای ثبت مصرف آب و برق در ملک مورداجاره ،تجهیزات  تصفیه آب ، تجهیزات حفاظت  از آتش ،حراست ، بیمه ، دفع زباله و سایر  فضاها ، امکانات و تأمیناتی که مؤجر  برای استفاده عمومی ومشترک بهره برداران تأمین خواهدکرد و همچنین سایر خدمات وتسهیلاتی که با استانداردهای همسان با سایرمجتمعهای  تجاری  مشابه  بین المللی بطور متعارف ارائه میگردند . مصادیق  فوق صرفاً جنبه تمثیلی داشته و درمقام بیان فهرست حصری بخش ها و تسهیلات مشاعی نمی باشد .
11-1. " شارژ بخش ها وتسهیلات مشاعی" دراجاره بها منظورگردیده و  بطورجداگانه از مستأجر قابل  وصول  نمیباشد .
12-1." پایانکارساختمان" به معنی گواهی، نامه و یا مجوزی میباشد که توسط  مقامات شهرداری  مربوطه  جهت مؤجر صادر گردیده وتأیید می نماید که ساختمان / مرکز در انطباق کامل با پروانه ساختمان احداث گردیده و به مستأجر اجازه  تصرف و  فعالیت تجاری در  مورد  اجاره را  بصورت  قانونی  اعطاء  مینماید.
13-1. "کانال های خدماتی" به معنی  کانالها ، لوله ها ، مجاری فاضلاب ،زهکشی ها، سیمها،کابلهای تلفن وتلگراف ، کانالهای  عبوری ،  دود کشها ، مجاری تهویه ، مجاری سرویسها ، مجاری آب و سایر مجاری برای عبور آب ، خاک ، گاز ،  برق ، هوا ، دود  و  یا سایر  خروجیها  میباشد  .
14-1 . " استاندارد تعداد  مستأجرین "  یعنی شصت درصد(60%) از تعداد کل تمامی واحدهای موجود در ساختمان / مرکز ، استثناء واحد   اجاره شده توسط مستأجر، که مشتمل برحداقل شصت درصد ( 60  %) ازمحدوده خالص  قابل اجاره ساختمان / مرکز به استثناء مورد اجاره بوده که به اجاره داده شده ، سپرده یا پیش پرداخت اجاره درصورت وجود ، ازسوی مؤجر دریافت شده ، دکور بندی وتجهیز گردیده ، کالاجهت عرضه در آن تأمین وذخیره سازی گردیده و آماده شروع فعالیت تجاری قبل ویا جداکثریکماه پس از " تاریخ افتتاح" به موجب این قرارداد میباشد .     
15-1. " قصور " به معنی فعل ،ترک فعل ، تأخیر ، تخلف ،  عدم ایفای تعهد ، سهل انگاری، یا  سوء رفتار  هر یک از طرفین یا کارکنان، عوامل، نمایندگان، مشاوران، پیمانکاران یا معماران در اجرای هریک از تعهدات طبق این قرارداد یا بر طبق قانون حاکم میباشد که تأثیر مستقیم و بلاواسطه در ورود خسارات واقعی  به طرف دیگر  دارد  .
16-1 . " مورد اجاره "  به معنی واحد ی ساختمانی در درون ساختمان / مرکز  واقع در زیر زمین منفی 2میباشد که  مجموعاً  مشروط به  ا نجام مساحی مجدد، دارای مساحت خالص قابل اجاره معادل چهارهزاروششصد متر مربع ( 4600مترمربع) جهت فضای سوپر مارکت  به  ترتیبی که  در  نقشه  پیوست  به  عنوان پیوست 2 منعکس  است ، بوده وتوسط مستأجر به عنوان سوپر مارکت مورد استفاده  قرارخواهدگرفت .
17-1. " تاریخ  انقضاء "  به معنی روز پایان مدت  اجاره میباشد .
18-1. " فضای داخلی و خارجی نصب تابلوها" یعنی محدوده و چارچوب مورد  نیاز که توسط  مؤجر  بر طبق" مشخصات " مستأجر فراهم گردیده  و حداقل  شامل 2 موقعیت   مسلط  برای  نصب  تابلو های  مستأجر با هدف  ایجاد  حداکثر  دید در فضای  خارجی  و داخلی میباشد بنحوی که در نقشه های موجود در پیوست 3 منعکس گردیده  است .
19-1 . "دوره دکوراسیون"یعنی دوره ای مشتمل بر یکصدوهشتاد (180)روز که از "تاریخ  تحویل" شروع شده  وطی  این مدت مستأجر بدون  پرداخت   اجاره  بها  مورد  اجاره  را  جهت  انجام کارهای  مستأجر بطور کامل و دربست  در  اختیار دارد .
 20-1.  " واقعه فورس  ماژور "  در  ارتباط با هر نوع  تعهد به معنای واقعه  با  اوضاع و احوالی است که  غیر  قابل پیش بینی  و  غیر  قابل  اجتناب  بوده  واجرای  تعهد   مزبور  را  غیر  ممکن   گرداند  از  جمله لیکن نه محدود  به  هر  گونه   اقدام  دولتی که واجد عناصر  مشروحه   فوق   باشد .                                                        21-1 . "   گواهی تحویل "  یعنی گواهی که طبق  شرایط مندرج در ماده 6 صادرمیگردد.                                                             -۲۲-۱."تاریخ تحویل " یعنی تاریخی که طبق ماده 6  تعیین می گردد ودر این تاریخ مؤجر حَسبِ تعهدات مقرر در بند 5-1 مبادرت به تحویل وتأمین دسترسی کامل  مستأجر به مورداجاره بطور دربست جهت تجهیز وانجام کارهای مستأجر وتکمیل آنها طی "  دوره دکوراسیون "  می نماید مبنای تحقق  این تاریخ   صدور  گواهی توسط مستأجر ویا فرض صدور آن توسط مستأجر می باشد .
23- 1. "خطر(های) بیمه شده" یعنی آتش سوزی  ، تند باد ، توفان ، سیل ، آب باران وسایرآسیب های  ناشی از  آب  از جمله  نشت  و نفوذ  آب و نشت شیلنگ ها  و آبپاش های آتش نشانی،  ترکیدگی و سر  ریز آب  درون  تانکها ،  دستگاه ها یا  لوله ها ،  زلزله ، رعد و برق، شورش ، اعتصاب ، ناآرامی های داخلی (بغیر از  تروریسم ) ، صدمات ناشی از هواپیما و سایر وسایل هوانوردی  و اشیایی که از آنها  پرتاب شود و  هم چنین هرگونه خطردیگری که بنا  به تشخیص متعارف مؤجر  از جمله  موارد   فوق  محسوب گردد  .
24-1. " فروشگاه های مستقل "  به معنی فروشگاههایی میباشد که توسط مستأجردر داخل مورد اجاره
و خارج از محدوده سوپرمارکت  ایجاد میشوند  که به انجام  فعاالیتهای مجاز  اشتغال خواهند  داشت .
25-1.  " دوره  اجاره "  به معنی یک  مدت ده  ساله میباشد  که  از "  تاریخ  شروع "
آغاز می گردد و در تاریخ  انقضا  و یا  تاریخ  فسخ طبق شرایط  مندرج در ماده 26  خاتمه مییابد .
26-1 . " مدت  اجاره " به معنی یک  دوره ده  ساله میباشد که  از " تاریخ  شروع "  آغازمیگردد  و در تاریخ  انقضا   خاتمه  مییابد   .
27-1. " سال اجاری" به معنی یک دوره متوالی 12 ماهه میباشد که از " تاریخ شروع " آغاز میگردد وهر دوازده (12) ماه متوالی بعد از آن را نیزشامل میشود  .
28-1 . " بخش مستأجر"  به معنی وشامل " محلهای مجاز "جهت  استفاده مستأجر و  محل های مندرج در پیوست4   می باشد.
29-1. " مستأجر و مؤجر " حسب  مورد  به معنی طرفهای مورد اشاره در این  قرارداد  میباشد که درعین حال قائم  مقامان  قانونی و انتقال گیرندگان مجاز ایشان رانیز شامل میگردد .
30-1 . "  محل های مجاز"  به معنی محلها ومحدوده های فنی واقع در روی پشت بام یا سایرجاها ، فضای محل های نصب تابلوهای خارجی وداخلی جهت "موارد استفاده  مجاز"، " محل بارگیری "، " فضای خدماتی ، "  کانال های  خدماتی  "،  محل موتورخانه و فضای ترانسفورمر و یا ژنراتور، محل های  واقع در  روی  پشت بام  برا ی  نصب امکانات فنی  ومهندسی  و دیشهای ماهواره ای که همگی محلها و محدوده هایی هستند که هیچ مبلغی بعنوان اجاره یا شارژ و یا هرگونه مبلغ دیگری جهت  آنها  وبراساس پیوست 4پرداخت نخواهد شد. .
31-1  ."  اشخاص مجاز " به معنی ا شخاص ، صاحبان امتیاز ، مستأجرین جزیی و سایر اشخاصی میباشند که به موجب اجازه ، امتیاز یا اجاره جزیی ویا سایرمجوزات اعطایی توسط مستأجر وبراساس شرایط و مقررات  خاص این  قرارداد مجاز به انجام فعالیت درمورد اجاره خواهند بود  .
32-1 . " حق امتیاز " به معنی  وجه و یا مبلغی خواهدبودکه توسط مستأجردر هر زمان در مدت اجاره و یا در سال اجاری  بعدی از اشخاص مجاز  بابت استفاده از فضاهای داخل  مورد اجاره برای عرضه کالاها وخدمات معینی دریافت می شود .
33-1."محل بارگیری"به معنی محلی خواهد بودکه برای بارگیری ، تخلیه ، دریافت کالاها ، محصولات تجاری و تجهیزات جهت مورداجاره بنحو مندرج درپیوست 5 اختصاص یافته است .
34-1."حداقل شرایط لازم جهت شروع دکوراسیون" جز در موردیکه  مستأجر به صورت کتبی از هر یک از شرایط مندرج دراین بند صرفنظر  نماید به معنی تکمیل وآماده بودن ساختمان مورد  اجاره بنحو مقرر
 درماده 6، اجاره 60 درصد فضای مرکز بدون احتساب مورد اجاره و ارائه مدارک اثبات کننده اجاره فضاهای مذکور به مستأجر، تأمین راههای  دسترسی ، محل کارگاه  پیما نکار مستأجر، محل بارگیری و خدمات موقت .
35-1."حداقل شرایط لازم برای افتتاح سوپرمارکت "  به معنی  تحویل مورد  اجاره بر حسب  مفاد  ماده 6 به انضمام تکمیل یا تأمین یاانجام کلیه موارد زیرمیباشد : (1) پارکینگ  خودرو  مجهز  به سیستم  روشنایی  و تهویه (2) دسترسی خودرو ها  به محل  پارکینگ (3)  امکان  ورود و یا خروج بدون مانع از تمام محدوده پارک خودروها به مورد اجاره (4) بخشها و تسهیلات  مشاعی ، کلیه  امکانات  بهداشتی  وتمامی تسهیلات و امکانات خدماتی تأمین ، متصل و در مورد اجاره دارای  قابلیت استفاده  باشند ، (5) اجراو تکمیل کلیه کارها ی تکمیلی وپایانی شامل پوشش کامل کف مورد اجاره  برای  تردد  مشتریان  ، (6) امکان کامل قفل و ایمنی مرکز  بنحوی  که در مواقع تعطیلی مرکز بطور مؤثر مانع از دسترسی به بخشها وتسهیلات مشاعی گردد ، (7)  تکمیل و نصب  تابلوهای  بیرونی ،  (8) " خدمات " مورد نیاز به انضمام برق اضافی و با ولتاژ اضافی برای فعا لیت  تجاری حداقل یک  ماه  قبل از تاریخ  افتتاح سوپر مارکت طبق بند 4-19 قرارداد
 تمامی متصل و آماده  استفاده شده باشند ، (9) " استاندارد تعدادمستأجران " تأمین و کاملاً محقق شده باشد ، ( 10) کلیه مجوزات لازم برای راه اندازی و بهره برداری ازساختمان/  مرکز حداقل 30 روز  قبل از  تاریخ  ا فتتاح  سوپر مارکت برای  انجام  فعالیت  تجاری اخذ و آماده شده باشند ، ( 11) آسانسورها و بالابر ها جهت  استفاده و رفت وآمد مشتریان  سوپر مارکت  جهت انجام  فعالیت تجاری  نصب ،  تکمیل  و آماده استفاده  شده  باشند .
36-1 " محدوده خالص قابل اجاره "به معنی مجموع محدوده فضای کف مورد اجاره در تمامی بخشهای مورد اجاره  میباشد .
37ه-1 ."ساعات کار عادی "یعنی حداکثر ساعاتی که طبق قانون حاکم  در کلیه  روزهای هفته شامل تعطیلات عمومی طی آن سوپر مارکت برای فعالیت تجاری باز خواهد بود : شنبه تا پنج شنبه از ساعت 8 صبح هر روز تا 1 صبح روز بعد وجمعه ها از ساعت 8 صبح تا 2 صبح روز بعد .
38-1. "تاریخ افتتاح " به معنی تاریخ افتتاح مرکز می باشد در  صورتیکه نسبت  به  این قرارداد  قابل اعمال  باشد .
39-1  . "  طرف " حسب  مورد  به معنی  مؤجر یا مستأجر و طرفین به معنای هر دو طرف آنها میباشد.
40-1."مجوزها"به معنی تمامی مجوزها، تأییدیه ها، رضایت نامه ها،پروانه ها،گواهیها و تأیید های مقرر طبق قانون حاکم میباشند که توسط مرجع مربوطه صادر شده وبرای اجرایا ایفای مناسب وکامل هر یک از تعهدات  یا توافقات  مقرر در این  قرارداد ضروری است  و از جمله تمامی مجوز هایی که برای طرح ها ، نقشه ها ، احداث و سایر مجوزهای قانونی توسط مقامات قانونی ، شهری  و  دولتی برای آمادهسازی  مورد اجاره  ضروری  میباشند .
41-1. " استفاده های مجاز" به معنی خرده فروشی به روش  مرسوم در  سوپر مارکت توسط مستأجر میباشند که مشتمل  بر فروش  محصولات غذایی و غیر غذایی  و خدمات  تحت  علامت تجارتی  .....یا هر علامت تجارتی دیگری که  قبل یا  بعد از تاریخ افتتاح در هر زمان توسط مستأجر انتخاب می گردد ویا سایر نام های مورد تأیید مستأجر که متعلق به افراد مجاز جهت  فعالیت در  مورد  اجاره شامل مستأجرین دست دوم در داخل مورد اجاره ومجاز از طرف مستأجر  می باشد .
42-1. " مقدمه " به معنی اعلانات مقدماتی می باشد که تحت  عنوان  مقدمه بیان شده و مبنا و اهداف این
قرارداد را توضیح می دهد . 
43-1."شخصیت حقوقی مرتبط"به معنی اشخاص حقوقی یا سایر همکاران  تجاری میباشد که یکی از
طرفین یا  هر یک از شرکت های  وابسته  به آنها ویا شرکت مادر آنها ، در  آن صاحب  سهم  یا  مشارکت
 ذینفعی حداقل معادل پنجاه  و یک درصد  (51 % ) بوده یا عملیات آنها را  اعم  از اینکه از  طریق  قرارداد
 باشد یا ازطریق کنترل آنها با نصب و عزل مدیران در بخش های اساسی یا هئیت  مدیره  یا  از طریق حق
 رأی ، تحت  اختیار  و اداره  خود  دارد .
44-1. "  فضای خدماتی " به معنی محوطه ای در جوار" محل بارگیری " می باشد که برای  دسترسی
وتردد وسایط نقلیه ، جابجایی و توقف آنها اختصاص یافته است .
45-1 . " سوپر مارکت " به معنی  فروشگاهی می باشد که در مورد اجاره واقع شده و مستأجر فعالیت
های  تجاری خود را در چارچوب " استفاده های مجاز "  در آن  انجام می دهد . 
46-1 . " تاریخ تحویل هدف " یعنی تاریخی که که از سوی مؤجر به مستأجر طبق بند 1-5  قرارداد اعلام  گردیده و در آن تاریخ مؤجر انتظار حصول تاریخ تحویل را دارد .
47-1 . "پروانه تجاری" به معنی مجوزی کلی میباشد که توسط مقامات مسئول به مستأجر اعطا گردیده وبه مستأجرحق شروع وادامه استفاده مجاز در مورد اجاره را می دهد .
48-1 . " بالابرهای چرخ خرید " به معنی تجهیزات مخصوصی میباشد که جهت جابجایی چرخهای خرید بین زیر زمین و طبقه همکف مرکز / ساختمان اختصاص یافته است .
49-1. "فروش سالیانه " به معنی مبلغ فروش سالیانه ای میباشد  که در  محل صندوق های خروجی کالا در  سوپر مارکت و امنحصراً از محل فروش کالاها ی متعلق به شخص مستأجر در مورد اجاره وصول می گردد و مالیات بر ارزش افزوده را شامل نمیشود .  
50-1 .  " خدمات " به معنی تأمین بلا وقفه انرژی ، آب و گاز بر حسب ظرفیتهای مقرر در "  مشخصات " برای  مورد  اجاره  و همچنین به منظور ایجاد امکانات وآمادگی مورد نیاز برای انجام کامل امور  بازرگانی در سوپر مارکت میباشد .
2 :  تفسیر . تفسیر این قرارداد براساس مقررات زیرصورت خواهد گرفت :
1-2 .کلماتی که مفید  صیغه  مفرد  هستند  شامل  صیغه جمع  نیز بوده  ، کلماتی که مفید  معنای جنس شخص است شامل هر دو جنس مذکر و  مؤنث بوده و کلماتی که مفید  معنای نوع  شخص است شامل
 شخص حقیقی ، شخص حقوقی و یا هر اجتماع دیگری از اشخاص نیز می گردد .
2-2 . هر گونه التزام ویا تعهد ی از طرف دو (2)یا چند نفر هریک از آنان را متضامناً ونیز به
 تنهایی ملتزم می کند .
3-2.عناوین مواد فقط ازجهت سهولت درج شده  وتأثیری درمعنا، تعبیریا تفسیر آنها نخواهند داشت .
4-2. هرگونه اشاره به مواد ، جز در مواردی که به طریق دیگری مقرر گردیده است اشاره به مواد این قرارداد میباشد .
5-2 . در هر مورد که در این قرارداد ،کسب رضایت یا تأییدهریک ازطرفین لازم باشد ،چنین رضایتی کتبی
 بوده، ودرصورت اعلام مشروط به شرایطی خواهد بود  که رضایت دهنده متناسب با اوضاع و احوال مربوطه
 تعیین کرده  است ، اما اعلام رضایت یا تأییدیه نمی تواند  بطور  غیر معقول یا  طبق تشخیص انحصاری
 رضایت دهنده  و یا  تأیید کننده  مورد  امتناع واقع شده ویا به تأخیرافتد،مشروط به آن است که شرایط
 مربوط به  اعلام  رضایت یا  تأییدیه  تأمین  شده  و موجود باشد؛ مگر در  موردی که اعلام یا  عدم اعلام رضایت  یا  تأییدیه  صریحاً  به  تشخیص  یکجانبه رضایت دهنده  واگذار  شده  باشد  .
6-2. اشاره به  اخطاریه هایی که یک طرف باید به طرف دیگر بدهد ، بمعنای اخطاریه کتبی وقبلی بوده و بجز در مواردی که  به نحو دیگر  مقرر  شده  باشد ،  باید  در  زمان مناسب  تحویل  شود .
7-2 . اشاراتی که  به  پیوستهای  این  قرارداد صورت  می گیرد  شامل اشاره  به  کل پیوست مورد  اشاره   منجمله  اشاره به کلیه بخش های آن وضمایم ویا الحاقات بعدی که ازسوی طرفین نیز  مورد  توافق  قرار میگیرد  ،  می باشد . 
8-2 . این  قرارداد  و تمامی  تاریخ ها  و سال های مندرج  در  آن  بر حسب  تقویم میلادی  مورد محاسبه قرار  می گیرد .
9-2. در هر موردکه در این قرارداد یا برحسب قانون حاکم ، انجام  فعل یا  جلوگیری از حدوث امری و یا
فعلی تعهدشده ویابطورتلویحی بعنوان مسئولیت یک طرف مقرر گردیده باشد ، حسب  اقتضای متن  یا  با
 توجه به لحن صریح یا ضمنی آن ، چنین  تعهدی بمنزله تعهد به نتیجه یا تعهد  به کارگیری تمامی وسائل لازم جهت حصول به نتیجه موردنظرخواهد بود و جز در  مواردی که به نحو دیگری مقرر شده باشد چنین تعهدی شامل کلیه هزینه ها و مخارج لازم  برای  ایفای کامل  و مؤثر تعهد مورد نظر نیز خواهد بود . 
10-2. حقوق مؤجرومستأجرطبق این قراردادنسبت به طرفین ودررابطه بین آنان جنبه حصری نداشته ومیتواند بنا به تشخیص انحصاری صاحب حق وبدون تأثیربه  تمامی یا هریک از حقوق  ، راه های  جبران  خسارات  و سایر راه های موجود طبق این قرارداد یا بموجب قانون حاکم بنحو دیگر ویا علاوه بر آن اعمال شوند .
11-2 . هرگونه  ادعا  در خصوص " خسارات  واقعی "یا ادعای تهاتر ، بنحوی که در این قرارداد  اجازه داده
 شده  است  باید بموجب اسناد  مثبته  اثبات شود ، لیکن چنانچه ادعا  مربوط به خسارات  مقطوع باشد باشد نیازی  به مدارک  اثبات کننده مبلغ خسارت نخواهد بود .
 3 : ادغام . مقدمه و پیوستهای قرارداد بدین وسیله درآن ادغام گردیده و بخش لاینفک آن محسوب میشود . هرگونه اشاره به این قرارداد شامل اشاره به مقدمه و پیوستهای آن نیز خواهد بود .
 4 : رابطه بین طرفین و اولویت قرارداد.
 1- 4. رابطه بین مؤجر و مستأجر  طبق  این قرارداد بعنوان رابطه اصیل و نماینده یا رابطه  بین شرکا ویا
مشارکت تلقی نمیگردد .
2-4. اولویت  این قرارداد .  توافقات و شرایط مقرر دراین قرارداد همواره در رابطه  بین طرفین در خصوص
موضوعات  مندرج  در آن حاکمیت داشته و  قرارداد بیانگر ومنعکس کننده حوزه و محدوده کامل حقوق ،
تعهدات و مزایای طرفین خواهد بود . .لیکن هر قسمت از این قرارداد باید بنحوی مورد تفسیرقرار گیرد که
 موجب نقض مقررات قانون حاکم نشود . چنانچه هر توافق یا شرطی که بر حسب تفسیر واقعی و مناسب
 آن مستلزم نقض مقررات ، توافق یا شرطی از شرایط قرارداد باشد ، باید بنحوی مورد  تفسیر قرار گیرد که
لزوماً موجب  نقض  نشود  و  بنحوی  معقول که اقتضاء دارد موجبات اعتباراجرایی آنرا فراهم نماید . درصورتی که چنین توافق یاشرطی باطل گردد یا بی اعتباری آن  بموجب حکم قطعی ونهایی ، فرمان ، رأی هر دادگاه یا مرجع قضایی اعلام گردد،این قرارداد بنحوی تفسیرخواهد شد که گویی چنین توافق یا شرطی اساساً از ابتدا در آن درج نشده است .
5 : مجوزهاوآماده سازی ساختمان /مرکز
1-5 . تاریخ تحویل: تحویل همزمان باتاریخ صدورگواهی تحویل بوده که برای تاریخ .........مشروط به انجام کلیه تعهدات مؤجر طبق این قرارداد پیش بینی گردیده است .
2-5 .تعهد مؤجربه دریافت گواهی  پایان کار شهرداری برای ساختمان/ مرکز . مؤجر متعهد خواهد بود که تا تاریخ .................................... نسبت به  دریافت گواهی پایان کار ساختمان / مرکز اقدام نماید .
3-5  .خسارات وارده به ساختمان / مرکز. اگر پیش از"تاریخ شروع "تمام یا هربخش از ملک مورداجاره  نابود شده یا خسارت ببیند بنحوی  که مورداجاره اساساً بطورجزیی یا کلی از حیزانتفاع یا استفاده مورد نظر در اجاره ساقط شود ، در این صورت تعهدات طرفین این قرارداد نیز تا زمان بازسازی ، اعاده وضعیت سابق ساختمان یاتجهیزمناسب ومجدد آن برای استفاده توسط مستأجربراساس شرایط ومقررات این قرارداد معلق می شود، لیکن چنانچه مؤجر تشخیص دهدکه اقدام به بازسازی واعاده وضعیت قبلی ساختمان وملک مورد اجاره  فاقد توجیه تجاری لازم  بوده و غیر عملی میباشد، نسبت به بازسازی و اعاده وضعیت قبلی مرکز تعهدی نخواهد  داشت ؛ در این صورت  از سوی  مؤجر  مراتب  به مستأجر اعلام شده و ازآن پس اجاره نامه فسخ  خواهد شد . اگرمؤجر ظرف 6 ماه از تاریخ ورود خسارت ویا لطمات وارده به مرکزمبادرت به اعلام تصمیم خودبه مستأجرمبنی برانجام بازسازی واعاده وضعیت سابق ساختمان همراه باجدول زمانی شروع کارهای مزبور نکرده باشد ،دراین صورت مستأجر حق خواهد داشت که این قرارداد را بایک اخطار 15روزه به مؤجر فسخ نماید . معهذا چنانچه خسارت یا لطمات فوق منتسب به قصورازناحیه مؤجر نباشد ، هیچگونه مبلغی بابت خسارات واقعی یا خسارت  مقطوع  بابت  فسخ  به  مستأجر پرداخت نخواهد شد .
 6 : تحویل
1-6 . شرایط تحویل: مؤجر متعهد خواهد بود پس از تأمین حداقل شرایط لازم جهت دکوراسیون،تمهیدات لازم را برای تحویل مورداجاره ومحل های مجاز در" تاریخ تحویل " به  مستأجر برای انجام دکوراسیون وتجهیز کارها بعمل آورد . برای رفع  هر گونه شبهه صدور صورتجلسه  تحویل توسط مستأجر موکول به انجام  تعهد فوق  توسط مؤجر ورعایت سایر شرایط تحویل بشرح مندرج در این قرارداد می باشد . هر گونه اشاره ای به مورد اجاره در ارتباط با تحویل شامل اشاره به محلهای مجاز نیز محسوب میگردد . 
2-6 .اخطاریه تحویل : هر زمانی که مؤجر بطورمنطقی باورداشته باشدکه امکان تحویل مورد اجاره به مستأجر فراهم است ،  مراتب را طی اخطاریه ای ( "  اخطاریه تحویل " ) به مستأجر  اعلام  نموده و تاریخی  را که  نباید کمتر از سه هفته بعد از تاریخ ابلاغ اخطاریه  باشد جهت انجام بازرسی های موضوع این بند تعیین نموده و هم چنین تاریخی را که در آن مورداجاره برای تحویل به مستأجر آماده است تعیین نماید . 
3-6 . تحقق  تحویل  : تحویل مورد  اجاره  به مستأجر صرفاًپس ازصدورگواهی تحویل به مستأجرکه پس از رعایت شرایط مندرج در این بند  تنظیم میشود ،  انجام شده تلقی میگردد . 
4-6 . گواهی تحویل: مستأجرباید بلافاصله بعد از بازرسی مورداجاره ودر صورتی که مورد اجاره قبل از
 نازک کاری با تأمین کلیه شرایط مستأجرتحویل شده باشد،صورتجلسه تحویل را تنظیم وبر اساس آن تحویل
 مورد  اجاره را  گواهی  نماید .
7. تعهدمستأجربه افتتاح مورداجاره جهت  فعالیت تجاری ، مشروط به انجام کلیه تعهدات مؤجر به موجب مفاد این قرارداد مستأجر  تلاش خود را  معمول  خواهد کرد  که   سوپر  مارکت  را   برای  شروع   فعالیت
 تجاری  تا  تاریخ .................................... افتتاح نماید .
8 : بیمه مستأجر . مستأجر به تشخیص انحصاری خود و قبل از شروع کارهای خود درملک  مورد اجاره ، یک  فقره بیمه نامه مسئولیت تمام خطرپیمانکارشامل مسئولیت شخص  ثالث  با  پوشش  حداقل  یک حادثه  از یکی از شرکت های بیمه معتبر به هزینه خود تهیه نموده وتا  تاریخ شروع ،  معتبر نگاه  خواهد  داشت . این بیمه نامه  باید  مسئولیت  تمامی  اقداما ت ،  دادرسیها  ، هزینه ها، زیان ها ، خسارات ، دعاوی یا  مطالبات  را از هر قبیل که باشد  و مستقیماً یا غیر مستقیم  به دلیل انجام کارها و دکوراسیون مستأجر علیه  مستأجر اقامه گردیده یا بهر نحو به مستأجر تحمیل شده یا از سوی وی قابل پرداخت باشد پوشش دهد .مستأجرنیزبایدبیمه نامه خطرات مسئولیت کارکنان خود راتهیه کرده ویک نسخه از آن را بمنزله دلیل وجود بیمه نامه ،به مؤجر تحویل دهد .مستأجر هم چنین یک  بیمه نامه جهت پوشش نیروی کار در زمان دکوراسیون مورد اجاره اخذ خواهد نمود .کپی بیمه نامه  به  مؤجر برای احرازوجودوکنترل اعتبارآن به وی ارایه خواهدگردید .
 9 : جبران غرامات توسط مستأجر . مستأجربدین وسیله ملزم می باشدکه مؤجررا ازخسارات واقعی که مستقیماً از قصور مستأجر ناشی می شود  بر اساس مدارک ومستندات معقول وواقعی مصون ومبری نماید .
10: تصفیه . چنانچه هریک از طرفین این قرارداد در وضعیت توقف در تأدیه دیون خود قرارگیرد یا بر طبق قانون حاکم معسرشناخته  شود یا  بهر نحو ی  مدیر  تصفیه ،  امین ، متصدی ، حافظ یا مسئول دیگری نسبت به هریک از داراییهای  وی منصوب  شود ، یا اینکه در جریان تصفیه  قرار گیرد یا ورشکسته یا معسر اعلام گردد یا مبادرت به واگذاری منافع خودنموده یا  وارد ترتیبات دیگر یا  قرارداد  ارفاقی با  بستانکاران خود  شود یا فعالیت  تجاری  وی با مانع  مواجه   شده ، یا  بطور اساسی متوقف گردد ، طرف دیگر حق خواهد داشت که با ابلاغ اخطاریه فسخ بلافاصله نسبت به فسخ این قرارداد  اقدام  نماید .  بمنظور رفع شبهه تأکید می شود  که  جریان تصفیه هر یک از طرفین  با  هدف ادغام یا تجدید سازمان در وضعیت غیر ورشکستگی
 در حکم  واگذاری بوده و مشمول  شرایط ومقررات بند27 خواهد  بود .
11: فسخ قرارداد به دلیل تأخیرات
1-11 . موجبات فسخ قرارداد : این قرارداد در موارد زیر با  اعلام مستأجر مبنی بر قصد وی بر فسخ  قرار
داد ، بخودی خود از تاریخ  چنین اعلامی فسخ  می  شودبدون اینکه نیازی به تصمیم قضایی،رأی داوری
 یا تشریفات اداری یا قضایی دیگر با ارسال اخطاریه دیگری باشد :
1-1-11 . تأییدیه های مورد  اشاره در بند 1-5 در مدت زمان تعیین شده به مستأجر تحویل نگردد ؛ یا
2-1-11 . حصول به تاریخ تحویل تا تاریخ .........  میسر نگردد ؛ یا  
3-1-11. مؤجر نتواند " حداقل شرایط لازم جهت افتتاح ........... " را  تا تاریخ ................... تأمین
 نماید.؛ یا
4-1-11. استاندارد تعداد مستأجران در هر زمان در مدت اجاره رعایت نشود .
5-1-11. مجوز کاربری تجاری مرکز بر اساس رأی کمیسیون ماده5  قانون شهرداریها صادر نشود و
یا مجوز کاربری ، مجوز بهره برداری ، پروانه کسب ویا سایر مجوزات ابطال ، تغییر ویا مستردگردیده
 و یا هر گونه تضییقات قانونی و یا عملی نسبت به  مرکز ویا فعالیت تجاری مستأجر توسط شهرداری
ها ومقامات شهری ویا سایر مقامات قانونی و اجرایی اعمال شود . (هر یک  از تاریخ های فوق  منبعد  "
تاریخ های  فسخ  اختیاری "  نامیده  میشوند )  .
12: اجاره
1-12 . شروع دوره اجاره :  مؤجر مورد اجاره را برای مدت اجاره به مستأجر اجاره داده و مستأجر یا اجاره مورد اجاره در مدت اجاره که ابتدای آن از " تاریخ شروع " که طبق بند 2-12 قرارداد تحقق مییابد  در  قبال مبلغ  اجاره سالیانه  و مشروط به رعایت کلیه شرایط ومقررات مندرج در این قرارداد موافقت مینماید .
2-12 . تاریخ شروع :
1-2-12 . تاریخ شروع این  قرارداد تاریخی است که  آخرین  شرط  از  پیش  شرط  های  شروع عملیات تجاری بشرح زیردر آن تاریخ حاصل شود :
1-1-2-12 . مستأجر برای شروع فعالیت تجاری درمورد اجاره پروانه کسب را اخذ نموده ومورد اجاره  به طریق مقتضی به مستأجرتحویل  و دکوراسیون  و آماده سازی آن بطور کامل جهت استفاده های مجاز انجام گرفته باشد . معهذا چنانچه مستأجرنتواند بنا به هردلیل پروانه کسب خودرا برای شروع فعالیت تجاری در مورد اجاره از مراجع مربوطه اخذ نماید ، در آن  صورت این قرارداد بطورخودبخود فسخ وبلا اثرگردیده ، ودرنتیجه هیچ حقی برای هیچیک از طرفین نسبت به طرف دیگر متصور وموجود نخواهد بود مگر آنکه دلیل عدم اخذ پروانه کسب منتسب به مؤجر باشد، که دراین صورت ، مستأجر حق خواهد داشت که جبران خسارات متحمله خود را معادل با هزینه های دکوراسیون و آماده سازی وهزینه تأمین تجهیزات ظرف مدت پانزده (15) روز از تاریخ فسخ قرارداد از مؤجر مطالبه نماید
2-1-2-12.دکوراسیون وآماده سازی مستأجرمنقضی شده باشد .
3-1-2-12 . مؤجر حداقل  شرایط لازم جهت افتتاح سوپر مارکت  را  با کسب  رضایت  مستأجر  تأمین
کرده باشد .
4-1-2-12. شرط استاندارد  تعداد مستأجرین حاصل شده باشد .
3-12.  تنظیم و انعقاد قرارداد .
اگر طبق قانون حاکم لزم باشد ویا طرفین توافق نمایند که این قرارداد  به صورت رسمی در دفتر خانه  تنظیم  گردیده ، ویا توسط مؤجر ومستأجر به ثبت برسد ،  در  صورت  هزینه های  متعلقه بالمناصفه  بین  طرفین  تقسیم  خواهد گردید .                                                                                                       4-12.عوارض وهزینه ها ؛ هریک ازطرفین هزینه های متعلق بخود را در ارتباط با اجاره ، از جمله
هزینه های  مسافرت و اقامت  ناشی از این قرارداد ( منبعد " هزینه های اجاره " نامیده می شود) را  بر عهده خواهند  داشت . تمامی هزینه ها ، مالیات ها ، عوارض و  هزینه های  دولتی  شامل هزینه هایی که برای  تنظیم ، تأیید ، گواهی ، محضری  کردن ، تمبر ، ثبت یا  سایر  تشریفات  قانونی و اداری  مربوط  به تصدیق یا گواهی مرتبط با این قرارداد مقرر است ( که منبعد"هزینه های قانونی" نامیده می شود)بالمناصفه توسط طرفین پرداخت خواهد شد . در مورد هر گونه هر گونه  تشریفات  قانونی  و اداری دیگر ،  به  غیر از آنچه که در بالا مورد اشاره قرار گرفته ، هزینه های آن توسط طرفی  پرداخت  خواهد شد که رعایت  تشریفات
قانونی و اداری  مربوطه ، فقط  نسبت  به  وی اِعمال می شود و  پرداخت آن طبق  قانون حاکم  الزامی می باشد . درصورتی که قانون حاکم مشخص نکند که هزینه ها بر عهده کدام طرف می باشد ودر صورتی که طرفین در مورد  انجام  اقدامات دیگری  با  یکدیگر توافق نمایند ، هزینه های انجام چنین اقداماتی متساویاً توسط طرفین پرداخت خواهد گردید .  
13 :  اجاره و  اجازه استفاده .
مستأجر مجاز به استفاده رایگان از " محل های مجاز " و  استفاده  از "  کانال های خدماتی " جهت  کارهای دکوراسیون و آماده سازی و یا  امکانات ، تسهیلات یا تجهیزات موردنیاز برای استفاده در مورد اجاره خواهد  بود . مستأجر (  تا حدودی که از حق استفاده انحصاری بر خوردار باشد ) در  ارتباط  با " محل های مجاز " و" کانال های خدماتی" از تمامی تعهدات و توافقات مستأجر در خصوص مورد اجاره طبق این قرارداد ، جز در موارد پرداخت هرگونه  وجهی تحت  عنوان اجاره بهای سالیانه که  در اجاره بها  مستتر  است ،  نسبت  به  آنها تبعیت خواهد کرد .
14 : توافقات  مستأجر. درقبال اجاره مورد اجاره وایفای کلیه تعهدات مؤجر به موجب این قرارداد ، مستأجر بشرح زیر توافق و تعهدمی نماید :
1-14 . اجاره بها سالیانه  ؛ اجاره بهای سالیانه که شامل شارژ بخش ها و تسهیلات مشاعی بوده و از تاریخ شروع توسط مستأجر به مؤجرقابل پرداخت میباشد معادل 5/2 % "  فروش سالیانه "  مستأجر پس از کسر مالیات بر ارزش افزوده میباشد .
2-1-14. اجاره بهای سالیانه طی " مدت اجاره" ظرف مدت یکماه پس از پایان هر " سال اجاری " توسط مستأجر به موجر پرداخت خواهد شد . از اجاره بهای سالیانه مالیات متعلق توسط مستأجر کسر ومستقیماً به نام و از طرف مؤجر به اداره دارایی مربوطه پرداخت گردیده ورسید پرداخت مالیات به مؤجر تحویل خواهد گردید . درصورتی که مؤجر نتواند در هر زمان استاندارد تعداد مستأجرین را در سراسرمدت اجاره تأمین نماید اجاره بها معادل مبلغی برابر با 25% اجاره بها کاهش خواهدیافت وکاهش اجاره بها بشرح فوق تأثیری بر حق فسخ مستأجر بشرح مندرج در بند3 -1-11نخواهد داشت . برای رفع هر گونه ابهامی کاهش 25% اجاره بها در خصوص آن بخش از مدت اجاره قابل اعمال خواهد بود که طی آن مدت حداقل استاندارد مورد نظر این قرارداد ( یعنی 60% مساحت کلیه واحدهای موجود در مرکز بدون احتساب مورد اجاره دایر ، فعال ودر حال اشتغال نباشد ) .
2-14 . خدمات و آب سرد وگرم . هزینه های مصرف آب سرد و آب گرم ، گاز ، برق ، شبکه فاضلاب درصورت وجود ، تلفن وسایر خدماتی را که بعد از " تاریخ تحویل " بر اساس کنتورهای مستقل یا کنتورهای فرعی که بعد ازتحویل در مورد اجاره نصب می شوند به نرخ های تعیین شده توسط مراجع مربوطه مستقیماً به عرضه کننده خدمات یا مؤجر پرداخت خواهد نمود . هزینه های نصب ، در صورت وجود وهزینه سرویس و نگهداری کنتورها یاکنتورهای فرعی مربوط به خدمات فوق از سوی مؤجرپرداخت خواهد شد .
3-14 . هزینه ها . هرگونه هزینه ، نرخ ، مالیات ، تشخیص ، عوارض  ویا دیون دولتی که از سوی مراجع دولتی در خصوص فعالیت های تجاری مستأجر در مورد اجاره تعیین واز مستأجر مطالبه شده وپرداخت آنها قانوناً در تعهد وتکلیف مستأجر قرار خواهد داشت . عوارض نوسازی وهرگونه عوارض ویا مالیات ویاهرگونه حقوق دولتی مربوط به مالکیت مرکز یا مورد اجاره توسط مؤجر ویا حقوق مالکانه وی بعهده مؤجر بوده وتوسط مؤجر پرداخت خواهد شد .
4-14. پروانه های تجاری .  مستأجر در مدت اجاره ، نسبت به تمدید وتجدید پروانه های تجاری مربوط به فعالیت خود در مورد اجاره اقدام خواهد نمود . مؤجر نهایت سعی متعارف خود را مبذول خواهد داشت تادراخذ وتمدید پروانه های تجاری یا سایر مجوزهای مربوط به اداره سوپر مارکت در مورد اجاره وتمدید دوره ای مجوزات مذکور به مستأجر کمک و مساعدت های لازم را بعمل آورد .
5 -14 . استفاده های مجاز از مورد اجاره .  مستأجر از مورد اجاره یا هر بخش از آن منحصراً جز برای استفاده های مجاز استفاده دیگری ننموده واجاره استفاده از آن نیز به دیگران ندهد .
6-14. شروع وانجام فعالیت تجاری .  سوپر مارکت رابرای استفاده عموم افتتاح نموده وآن را با رعایت قوانین حاکم در ساعات خارج  از ساعات کارعادی وتا حداکثر ساعات کاری که از سوی مقامات قانونی صلاحیتدار اجازه داده میشوند ، برای فعالیت تجاری مفتوح نگاه دارد . تعطیلی مورد اجاره توسط مستأجر بمنظور انبارگردانی یا تعمیر یا بازسازی یا تعطیلی در نتیجه اعتصابات ، توقف جزیی فعالیت ناشی از ناآرامی های کارگری یا اختلافات صنعتی یا در زمان وقوع حوادث فورس ماژور ، نقض مفاد این بند تلقی نخواهد شد.
7-14 .  چراغها ، سایبانها وغیره . از نصب چراغ ، سایبان ، آمپلی فایر یا وسایل مشابه در خارج از مورد اجاره خودداری خواهد نمود ؛ مگر در ارتباط با خدماتی که برای اداره صحیح فعالیت در مورد اجاره مثل برق ، گاز ، فاضلاب ، کف شور وتهویه مطبوع با رعایت قانون حاکم لازم باشند .
8-14. تغییرات غیر مجاز . از انجام هر گونه تغییر ویا اضافاتی در اسکلت بندی وبا بخش خارجی مورد اجاره مرکز خودداری نماید . مستأجر می تواند به هزینه خود نسبت به انجام تغییرات ویا اصلاحات مورد نظر خود در بخش داخلی مورد اجاره به منظور انجام فعالیت تجاری مورد نظر خود اقدام نماید . تغییرات واصلاحات مذکور در هیچ شرایط نمی تواند برای اسکلت ساختمان زیانبار بوده ویا بار اضافی خارج از ظرفیت در جریان
 برق ، آب ویا تجهیزات تهویه هوا مربوط به مورد اجاره ویا بخش مربوط به مستأجر ایجاد نموده وباید  با مقررات قانون حاکم سازگار باشند .
9-14 . نگهداری وتعمیر .  بعد از پایان دوره تضمین ساختمان ( ویا معادل آن طبق شرایط قرارداد ساختمانی مربوطه ) ، مستأجر مسئولیت نگهداری روزانه مورد اجاره به استثنای بخش های اسکلت وسازه ساختمان را بعهده خواهد گرفت وبر اساس آن مستأجر به هزینه وبه تشخیص انحصاری خود نسبت به انجام موارد زیر اقدام خواهد نمود :
1-9-14 . نظافت ، نگهداری و حفظ بخش های غیر سازه ایمورد اجاره ، تابلوها ، ماشین آلات ، تجهیزات ، منصوبات ، ابزار آلات و وسایل واقلام مربوط به مستأجر را که در داخل مورد اجاره نصب شده ویا ممکن است در ایده نصب شده وبه مورد اجاره ضمیمه شوند در وضعیت تعمیراتی مناسب حفظ ونگهداری نموده به ترتیبی که مورد اجاره را بعنوان یک محل خرید مطلوب از لحاظ مشخصات فیزیکی وظواهر مناسب جهت
 جذب مشتری حفظ نماید .
2-9-14. انجام تعمیرات وتعویض قطعات (تا حدودی که انجام آنها در تعهد مؤجر قرار ندارند ) شامل تعمیر وتعویض لوله ها ،تجهیزات برقی وتهویه که توسط مستأجر طبق قرارداد دکوراسیون بعنوان بخشی از کارهای مستأجر ویا برای تأمین خدمات مورد نیاز در ملک مورد اجاره نصب شده اند .
10-14 . ورود مؤجر جهت تعمیرات وبازرسی
1-10-14 . صدور اجازه به مؤجر یا نمایندگان وی در مواقع مناسب برای ورود به  مورد اجاره وانجام تعمیرات ، نوسازی ، نگهداری مورد اجاره ، هربخش از آن ویا انجام اقداماتی در ارتباط با واحدهای همجوار اعم از این که اقدامات مذکور در اجرای تعهدات مؤجر بموجب مقررات این قرارداد اجاره بوده ویابر طبق تشخیص انحصاری مؤجر بنا به دلایل دیگر انجام آنها ضروری ویا مطلوب باشد، مشروط به این که ( جز در موارد اضطراری ) همواره قصد انجام تعمیرات با فرجه زمانی مناسب از قبل به مستأجر اعلام شده وانجام عملیات مربوطه در هیج شرایطی روند استفاده وبهره برداری آرام وبدون مشکل مستأجر از ملک مورد اجاره را مختل ننموده ودرعملیات تجاری روزانه ومعمول مستأجر ایجاد اشکال ننماید ویاباعث بروز مشکلات دیگری برای مستأجر ، کارکنان ومشتریان وی نشود .
2-10-14.  اجازه به مؤجر ویا نمایندگان وی در مواقع مناسب وپس از دریافت اطلاعیه قبلی ، جز در مواقع  اضطراری ، برای ورود به مورد اجاره وبررسی وضعیت تعمیراتی مورد اجاره .
3-10-14 . اجازه به مؤجر برای ورود به مورد اجاره پس از اعلام قبلی به مستأجر ودرساعات مناسب بمنظور ایجاد امکان بازدید متقاضیان خرید مرکز وطی مدت 3 ماه پایانی مدت اجاره و3 ماه آخر از زمان فسخ یا تمدید قرارداد و مشخصاً مشروط به اینکه مستأجر عدم تمایل خود به تمدید مدت اجاره را اعلام نموده باشد وپس از اعلام به مستأجر برای بازدید مورد اجاره توسط متقاضیان اجاره آن .
11-14 . اعلام نواقص.  بلافاصله هرگونه نواقص ویا لزوم انجام تعمیرات در خصوص هر یک از تجهیزات خدماتی ویا منصوبات مورد اجاره را به مؤجر اعلام نموده ویا هر گونه شرایطی راکه متضمن ایجاد خطر ، ریسک ویا خسارتی به مورد اجاره ویا اشخاص حاضر در آن باشد به مؤجر اطلاع دهد .
12-14. بیماری های عفونی ؛ درصورت بروز هر گونه بیماری عفونی در ملک مورد اجاره مراتب را سریعاً به مؤجر وبه مقامات صلاحیتدار دولتی اعلام نموده وبه هزینه خود مورد اجاره را با جلب رضایت مؤجرومقامات مذکور ورعایت کلیه شرایط قانونی لازم در خصوص موارد فوق بطور کامل ضدعفونی وایمن سازی نماید .
13-14 . حشرات وجانوران موذی.  با هزینه خود مورد اجاره را از جوندگان ،جانوران موذی ، حشرات وآفات ، پرندگان و حیوانات دیگر پاک ومصون نگهدارد .درصورت قصور مستأجر در انجام موارد فوق و یا چنانچه توسط مؤجر تقاضا شود مستأجر با هزینه خود در هر زمان ویا در فواصل زمانی معین از خدمات متخصص دفع آفات مورد تأیید مؤجر برای انجام موارد فوق استفاده نموده ودر صورت تقاضای مؤجر مدارک مربوط به انجام اقدامات مذکور درفوق را به مؤجر ارایه دهد .
14-14 . استرداد مورد اجاره.  درصورت خاتمه اجاره ، بنا به هر یک از دلایل مندرج در این قرارداد ، مستأجر مورد اجاره را ظرف مدت 90 روز ازمدت خاتمه اجاره که مجاناً وبدون تعلق اجاره در اختیار خواهد داشت در وضعیت موجود به مؤجر تحویل مینماید .
15 : التزام به قرارداد اجاره .
طی مدت نود (90)  روز مورد اشاره در بند 14-14، مستأجرکماکان نسبت به کلیه التزامات قراردادی مستأجر بشرح مندرج در قرارداد اجاره متعهد باقی خواهد ماند ( جز در مورد تعهد مستقیم به فعالیت تجاری در مورد اجاره وپرداخت اجاره بها) .
16 : عدم تعلق اجاره بها . مستأجر در هر حال تعهدی به پرداخت اجاره بابت مدت نود (90) روز مندرج در بند 14-14نخواهد داشت لیکن مستأجر نمی تواند طی مدت مذکور از مورد اجاره جز برای جمع آوری تجهیزات ووسایل خود وترمیم خسارات احتمالی ناشی از جمع آوری مذکور استفاده دیگری بعمل آورد .ظرف مدت نود(90)  روز فوق ، مستأجر نسبت به پرداخت بهای خدمات مصرفی در مورد اجاره اقدام خواهد نمود .
17 : خسارات مقطوع 
1-17 . خسارات مقطوع قابل پرداخت به مستأجر ؛ چنانچه مؤجر نتواند در تاریخ تحویل یعنی تا تاریخ
(...................... ) به تعهد خود در خصوص تحویل مورد اجاره به مستأجر عمل نموده ویا نتواند نسبت به
تعهد خود در خصوص تأمین حداقل شرایط لازم جهت افتتاح سوپرمارکت تا تاریخ( ........................) عمل نماید ، در آن صورت متعهد خواهدبود مبلغی معادل 4 برابر اجاره روزانه مورد اجاره بابت هر روز تأخیر در انجام هریک ازتعهدات خود بشرح فوق بعنوان خسارت مقطوع به مستأجر بپردازد . وصول خسارات مقطوع موضوع این بند یعنی بند 1-17مانع از ادعای مستأجر برای مطالبه جبران خسارت واقعی مستأجر نخواهد شد لیکن خسارات واقعی تا حدودی قابل ادعا هستند که از میزان خسارات مقطوع مندرج در این ماده تجاوز نمایند .  
2-17 . خسارات مقطوع ناشی از عدم تحویل مورد اجاره . چنانچه مستأجر نتواند نسبت به تخلیه وتحویل مورد اجاره پس از انقضای مدت نود روز دوره رایگان مندرج در بند 14-14 عمل نماید . مؤجر حق خواهد داشت که خسارات مقطوع ناشی از تأخیر در تحویل مورد اجاره را به مبلغی معادل دو برابر اجاره روزانه مورد اجاره در زمان قرارداد که به ترتیب مندرج در بند 1-17محاسبه خواهد گردید ، مطالبه نماید . مفاد این بند به هیچ وجه موجب نفی ویا ایجاد تغییر در تعهد مستأجر برای تخلیه وتحویل ملک مورد اجاره به مؤجر نخواهد شد .                                                                                                                                        18 : مبلغ اجاره بها تا زمان امضای تمدید قرارداد اجاره . درصورتی که طرفین طبق مقررات ماده 25با یکدیگرتوافق نمایند ، مستأجر پس از تاریخ انقضای اجاره تا زمان امضای قرارداد جدید برای تمدید اجاره نامه نسبت به ادامه استفاده از ملک مورد اجاره طبق شرایط وبراساس اجار بهای پیش بینی شده در قرارداد مذکور اقدام خواهد نمود .
19 : تعهدات مؤجر . مؤجر بدین وسیله موارد زیر را در قبال مستأجر تعهد می نماید :
1-19 . استفاده بلامنازع.  درقبال پرداخت اجاره بها توسط مستأجروسایر مبالغی که بر طبق این قرارداد قابل پرداخت خواهد بود ورعایت و اجرای صحیح وبه موقع تعهدات و التزاماتی که مستأجر بموجب این قرارداد برعهده گرفته است و هم چنین رعایت دستورالعمل ها یا تصمیمات مراجع دولتی یا قضایی ، مؤجر به مستأجر
در طول مدت اجاره حق استفاده آرام ، بلامنازع ومسالمت آمیز ازملک مورداجارهرا اعطا می نماید بدون اینکه توسط مؤجر ویا اشخاص دیگرکه ازناحیه ویا ازطریق مؤجر عمل می نمایند هیچ گونه وقفه ای در بهره برداری مستأجر ازملک مورد اجاره ایجاد گردد .  
2-19. مؤجر متعهد خواهد بود که کلیه اجزا، قسمتها و تجهیزات مربوط به بخش ها و تسهیلات مشاعی را تأمین ودر وضعیت کاری وعملیاتی مناسب نگهداری نموده ودرصورت لزوم نسبت به تعمیر وتعویض آنها اقدام نماید.
3-19 . مؤجر متعهد خواهد بودجز در مواردی که به موجب این قرارداد در تعهد مستأجر باشد، نسبت به نگهداری ، تعمیر ودرصورت لزوم تعویض کلیه خطوط مکانیکی ، الکتریکی ولوله کشی که خدمات مورد نیاز در ملک مورد اجاره را تأمین می نمایند ، اقدام کند .
4-19 . تأسیسات الکتریکی ؛ مؤجر در اجرای بند 1-35 قرارداد  وبه هزینه خود انرژی برق مورد نیاز ملک مورد اجاره معادل 450 کیلو ولت آمپر کیلووات را تأمین خواهد نمود .
5-19 . تعهدات هماهنگ با قرارداد اجاره . تعهدات مؤجر بشرح مندرج در ماده 19 کلاً در هماهنگی وبا توجه به مفاد قرارداد اجاره ایفا شده وبه هیچ عنوان باعث ایجاد تغییر در ماهیت وحدود تعهدات مؤجر نخواهد گردید .درصورتی که مؤجر درایفای تعهدات خود قصور نماید ، مستأجر می تواندبه هزینه مؤجر نسبت به انجام تعهدات مذکور اقدام نماید ودر آن صورت مؤجر متعهد وملتزم خواهدبود که بلافاصله بامطالبه مستأجر نسبت به پرداخت هزینه های مذکور به مستأجر اقدام ویا با تهاتر آنها موافقت نماید وبهر حال مؤجر ، مستأجر را نسبت به هزینه ها ومخارج انجام شده بشرح فوق مصون ومبرا خواهد نمود .
6-19 . مساعدت برای اخذ پروانه های تجاری . مؤجر تمامی سعی وتوان متعارف خود را در خصوص مساعدت وکمک در اخذ وتمدید دوره ای پروانه ها وسایر مجوز های مورد نیاز مستأجر که طبق قانون حاکم برای دکوراسیون و آماده سازی مورد اجاره وادامه فعالیت در آن لازم است بعمل خواهد آورد ، مشروط بر آنکه فقط خود مستأجر درقبال آن مسئول باشد ؛ علاوه بر آن مؤؤجر هرگونه مدرک ، گواهی ، تأییدیه ، موافقت ومجوز ، اعم از اصل یا کپی مصدق  را که برای ویا در ارتباط با اخذ ویا تمدید پروانه ها ومجوزات فوق الذکر درهر زمان مورد نیاز مستأجرویا مقامات قانونی بوده در زمان وبه ترتیبی که توسط مستأجر یا مقامات قانونی مطالبه گردد در اختیار مستأجر قرار خواهد داد .
7-19 . مسئولیتهای مؤجر. در صورتیکه در نتیجه اجرای هریک از حقوق ویا اقدامات مؤجر مستیقماً خسارتی به دکوراسیون مستأجر ، اجناس و کالاها ، ابزار ومنصوبات وسایر اموال وتجهیزات مستأجر وارد شود ویا منافع مستأجر به دلیل تعطیل سوپر مارکت ویا ایجاد محدودیت نسبت به محل های نمایش وعرضه کالا به علت قصور ویا سوء رفتار مؤجر ویا پیمانکاران وی فوت شود ، مؤجر متعهد خواهد بود نسبت به جبران خسارات وارده به مستأجر اقدام نماید .
8-19 . خروج مستأجر پس از تاریخ انقضای مدت اجاره . در صورتیکه بین طرفین توافقی در خصوص تمدید مدت اجاره طبق مقررات ماده  25 قرارداد اجاره حاصل نشود مؤجر اجازه لازم را برای دسترسی مستأجر به مورد اجاره به منظور ایفای تعهدات موضوع بند 14-14 برای مدت 3 ماه که بلافاصله بعد از تاریخ انقضاء ویا تاریخ فسخ قرارداد آغاز می شود به مستأجر اعطاء خواهد نمود .
9-19 . بالابرها . مؤجر متعهد خواهد بود با هزینه و مسئولیت خود یک دستگاه آسانسور برای استفاده اختصاصی مستأجر براساس پیوست 6 در اختیار مستأجر قراردهد .
10-19 . محل استقرار چرخ های خرید ؛ مؤجر بدین وسیله به مستأجر مجوز لازم را اعطا می نماید
 که نسبت به احداث ونصب محل های استقرار چرخ های خرید در زیرزمین ودر طبقه همکف در محل
های مندرج در پیوست 7 به هزینه خود اقدام نماید .
11-19 . تابلوهای خارجی برای مغازه های مستقل . مستأجر حق خواهد داشت که پس از اخذ تایید موجر تابلوهای خارجی مغازه های مستقل خود را ، درصورت وجود نصب نماید ومؤر نیز بطور غیر معقول از اعلام تاییدیه فوق استنکاف نخواهد نمود . 
20 :  تغییرات در ساختمان / مرکز
1-20 . در صورتیکه در هر زمان در مدت اجاره مؤجر انجام تغییراتی در مرکز/ساختمان  را در نظر داشته باشد می تواند با رعایت مقررات این ماده  یعنی ماده 20 قرارداد اجاره  نسبت به انجام تغییرات مورد نظر خود اقدام نماید .
2-20 . درصورتیکه کارها ویا تغییرات مورد نظر مؤجر درصورت انجام مستقیم ویا غیر مستقیم ، دارای تأثیر ویا تغییر در تعهدات مؤجر ویا مستأجرطبق قرارداد اجاره بوده ویا سودآوری فعالیت تجاری مستأجر در مورد اجاره را تحت تأثیر قراردهد ، مؤجر نمی تواند بدون رضایت مستأجر نسبت به انجام کار ویا ایجاد تغییر در مرکز/ ساختمان اقدام نماید . این کارها وتغییرات علی الخصوص موارد زیر را شامل می شود :
الف ) سبک یا ظاهر یا نما یا فضای موجود درملک مورد اجاره را بطور اساسی تغییر داده ویا خدمات وامکاناتی را که در غیر این صورت می توانست دربخش مستأجرموجود باشد کاهش دهد .
ب) ساختار اسکلت ویا بام ساختمان ( مرکز ) را بطور اساسی تحت تأثیر قراردهد ؛
ج) عرض ، ارتفاع ، فضاهای موجود در داخل مرکز ، راهروها ، دیوارها ویا در هایی را که بخش مربوط به مستأجر را تشکیل می دهند ، بطور اساسی کاهش دهد .
د) ورودی ها، خروجی ها ، جریان ترافیک ونزدیکی به مورد اجاره از محل پارکینگ اتومبیل در مرکز را به صورت اساسی تغییر دهد .
ذ) زاویه ها ویا میزان دید ملک مورد اجاره از پیرامون محدوده ساختمان /  مرکز را بطور اساسی کاهش دهد .
3-20 . در مواردیکه برای انجام تغییرات اخذ رضایت مستأجر ضروری باشد ، مؤجر لازم است طی اخطاریه ای تغییرات موردنظر خود را به مستأجر اطلاع داده ومستأجر نیز در آن صورت موظف خواهد بود رضایت یا عدم رضایت خود را نسبت به تغییرات مورد نظر مؤجر ظرف مدت 14 روز از تاریخ دریافت اخطاریه به
 مؤجر اعلام نماید ، لیکن چنانچه موضوع از فوریت برخوردار بوده واین فوریت از تأخیرات قبلی یا سهل انگاری مؤجر ناشی نشده باشد وفوریت موضوع نیز به مستأجر اطلاع داده شده باشد مستاجر باید رضایت  یا عدم رضایت خودرا در اولین فرصت ممکن به مؤجر اطلاع دهد که درهرحال نباید این مدت از 7 روز از تاریخ دریافت اخطاریه مؤجر تجاوز نماید  .
4-20. هرگونه تغییراتیکه در اجرای مندجات ماده 20 در ساختمان / مرکز بعمل می آید ، باید به صورت کتبی بوده وتوسط طرفین قرارداد به امضاء برسد وجز با رعایت مواردی که در ماده حاضر توافق شده است هیچ تغییری در ساختمان / مرکز مجاز نخواهد بود .
5-20 . علیرغم موارد پیش بینی شده در ماده 20 ،  چنانچه تغییر پیشنهادی مؤجر راجع به نقشه مرکز بوده ویا مستلزم انجام تغییراتی در آن باشد وبه نظر مستأجر تغییرات مزبور درصورت انجام بطور جدی برتوانایی مستأجر در انجام فعالیت های تجاری وی درمورد اجاره تأثیر خواهد گذاشت ، مستأجر در آن صورت می تواند برای مؤجر اخطاریه ای ارسال نموده وبه موجب آن نسبت به تغییرات پیشنهادی با یکدیگر مذاکره نمایند وپس از آن طرفین بهمراه یکدیگر به بررسی موضوع خواهند پرداخت . اگر طرفین طرفین نتوانند به توافقی در این زمینه دست یابند ، این موضوع اختلاف بین طرفین تلقی شده وبر اساس مقررات موضوع ماده 40 مورد حل وفصل قرار خواهدگرفت . 
6-20 . تعهدات مربوط به تغییرات در سازه .  پس از آنکه سوپر مارکت برای فعالیت بازرگانی افتتاح گردید ، تمامی اقدامات مرتبط با سازه ساختمان که بر مورد اجاره تأثیر می گذارد ، فقط با رضایت کتبی وقبل مستأجر امکان پذیر می باشد  .
 
21 : توافقات مشترک طرفین درخصوص مجوزهاوامتیازات علیرغم هر توافق دیگری که ممکن است بین طرفین در این قرارداد اجاره صورت پذیرد ، مستأجر درهر حال حق خواهد داشت که اجازه استفاده از محدوده های تجاری در داخل مورد اجاره یا بخش هایی از آن را بر اساس شرایط ومقرراتی که مستأجر مناسب تشخیص دهد به اشخاص مجاز بدهد . مستأجر در خصوص اقدامات اشخاص مجاز در رابطه با تطبیق  با مقررات قرارداد ورعایت آن مسئول خواهد بود .
  22 :  تعهدات متقابل ومشترک طرفین ( غیر قابل اعمال )
23 : قصور
1-23 قصوردر پرداخت اجهاره بها .
1-1-23. درصورتیکه مستاجر در پرداخت مبالغی که طبق ماده 14 سررسید وقابل پرداخت میشوند  قصور نماید مؤجر می تواند نسبت به ابلاغ یک اخطاریه تخلف به مستأجر اقدام نمایدوطی آن پرداخت مبلغ مربوطه را طی مدت 15 روز از تاریخ اخطاریه مطالبه نماید . درصورتی که مستأجردرپرداخت مبالغ موضوع ماده 14 ظرف مدت 15 روز فوق  ، مرتکب قصور شود درآن صورت مؤجر می تواند  خسارت تأخیر تأدیه ای معادل نرخ لیبور * روزانه مورد عمل بین بانکی درلندن بعلاوه 2 درصد نسبت به مبلغ تأخیر شده بابت هر روز تأخیر در پرداخت ، از مستأجر مطالبه نماید . خسارت تأخیر تأدیه مزبور در صورتی که عدم پرداخت تمام یا بخشی از مبلغ بدلیل اجرای حقوق مندرج در مواد 29 و30 این قرارداد اجاره توسط مستأجر باشد قابل اعمال نخواهد بود .
2-1-23. قصور در سایر پرداختها غیر از اجاره بها ؛ بدون تأثیر بر حقوق و راههای جبران خسارت موجود برای مؤجر طبق این قرارداد اجاره ویا قانون حاکم ، درصورتی که مستأجر در انجام هریک ازپرداخت ها غیر  از پرداخت های موضوع ماده 14قرارداد اجاره مرتکب قصور شود ویا از انجام هریک از وظایفی که طبق قرارداد در وظیفه مستأجر قرارگرفته است ، خودداری نماید در آن صورت مؤجر تعهدی به پرداخت مبالغ ویا انجام وظایف مستأجربشرح فوق به نیابت از مستأجر نخواهد داشت .  لیکن در صورتیکه مؤجر تصمیم به پرداخت مبلغ ویا انجام عمل مربوطه بگیرد در آنصورت مبلغ پرداختی و کلیه هزینه ها ومخارج پرداخت شده توسط مؤجر، بعلاوه مبلغ جریمه ای معادل نرخ لیبور سه ماهه به انضمام دو درصد ازتاریخ پرداخت توسط موجرتا تاریخ تصفیه نهایی مبلغ پرداختی توسط مستأجر محاسبه گردیده وطبق مقررات قرارداد حاضر از مستأجر مطالبه می شود . پرداخت مبالغ ویا انجام اقدامات مذکور بشرح فوق توسط مؤجر، به معنای جبران تخلفات مستأجر نبوده و مؤجر را از پیگری راه های دیگری که در رابطه با تخلفات مذکور در قرارداد اجاره پیش بینی شده است ، مانع نمی شود . 
* نرخ لیبور :
3-1-23. پرداخت جهت جبران تخلفات طرف مقابل . در صورتیکه هریک از طرفین لازم باشد مبلغی را در
ارتباط با تخلفات طرف مقابل طبق قرارداد اجاره بپردازد ، در آن صورت وبدون تأثیر بر سایر حقوق ، اختیارات و راه های موجود برای طرفی که مرتکب تخلف نگردیده است ، طرف متخلف با ارایه صورتحساب مربوطه  توسط طرف غیر متخلف ، متعهد وملتزم خواهد بود که نسبت به پرداخت مبلغ صورتحساب بعلاوه خسارت تأخیر تأدیه معادل نرخ لیبور سه ماهه بعلاوه 1% نسبت به هرمبلغی که طرف غیر متخلف پرداخته است ، اقدام نماید .خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ یا تاریخ هایی که مبلغ مربوطه توسط طرف غیر متخلف هزینه شده است تا تاریخ تسویه کامل آن ( شامل خسارت تأخیر تأدیه ) توسط طرف متخلف وپرداخت به طرف غیر متخلف ، محاسبه خواهد گردید .
4-1-23 . سایر راههای جبران خسارت ناشی از قصور
الف ) پیش بینی جریمه وخسارت وجبران خسارت واقعی  مانع از این نخواهد بود که طرف زیاندیده انجام 
اقدام مشخصی را از متخلف طلب نماید . 
ب) در شرایطی که طبق نظر معقول یک طرف ، طرف مقابل مرتکب یک تخلف قابل جبران از تعهدات خود
گردیده باشد  ، طرف غیر متخلف می تواند بدون اینکه متعهد باشد نسبت به پرداخت تخلف مزبور اقدام نموده وهزینه ها ، پرداخت ها و مخارج  مربوطه را از طرف متخلف دریافت نماید ، لیکن بهرحال اقدام جهت جبران تخلف زمانی صورت خواهد گرفت که اخطاریه ای بصورت کتبی جهت جبران تخلف به طرف متخلف ابلاغ شده و30 روز از تاریخ ابلاغ سپری شده باشد بدون اینکه طرف متخلف اقدامی را جهت جبران تخلف شروع کرده باشد ویا 60 روز گذشته باشد بدون اینکه اقدامات مورد نظر جهت جبران تخلف به نتیجه رسیده باشد . درصورتی که اقدام برای رفع تخلف دارای فوریت بوده وطرف متخلف ، ظرف مدت یک هفته ازتاریخ ابلاغ اخطاریه رفع تخلف نتواند نسبت به جبران آن اقدام نماید ، در آنصورت طرف غیر متخلف می تواند رأساًَ برای جبران تخلف اقدام نماید.                                                                                         ج ) هزینه ها ، پرداخت ها ویا مخارج باید معقول ومنصفانه بوده وبعد از انجام کار مورد نطر براساس صورتحساب ها ومدارک مستند قابل وصول خواهد بود . درصورتیکه طرف متخلف ظرف مدت 2 هفته اعتراضی نسبت به مبلغ ادعایی طرف غیر متخلف مستند به صورتحساب های مربوطه بعمل نیاورد ، مبلغ مزبور توسط طرف مقابل قبول شده تلقی میشود که در این صورت بلافاصله سررسید شده وقابل پرداخت
خواهد بود .
2-23 . هرگونه اختلاف ویا عدم توافقی در ارتباط با موارد فوق نهایتاً براساس مقررات  مندرج  در ماده 39  حل وفصل میگردد .
3-23 خسارات واقعی ناشی از تخلفات . تخلف از ناحیه یک طرف ، طرف مقابل را مجاز می کند  که خسارات واقعی خود را از طرف متخلف مطالبه نماید . طرف غیر متخلف متعهد خواهد بود که کلیه اقدامات لازم را جهت کاهش میزان خسارات واقعی وارده بطرف غیر متخلف به حداقل ممکن بعمل آورد .             24.   تمدید . حداقل 6 ماه قبل از اتمام مدت اجاره، طرفین مذاکراتی را مبتنی بر حسن نیت برای تمدید مدت قرارداد اجاره با شرایط ومقررات مورد توافق برای دوره یا دوره های بعدی آغاز خواهند نمود .
25 :  فسخ
صرف نظر ازمقررات مندرج در ماده 11 و بند 1-1-2-12این قرارداد ، قرارداد حاضر با تحقق هریک از موارد زیر خاتمه مییابد :
1-25 .  تاریخ انقضاء . این قرارداد در تاریخ انقضاء بخودی خود خاتمه مییابد .
2-25 . فسخ ناشی از قصور
1-2-25 . درصورتیکه هریک از طرفین از ایفای تعهدات اساسی خود طبق قرارداد اجاره قصور نموده ویا توانایی انجام آنرا ازدست بدهند،  طرف مقابل می تواند درهرزمان با ابلاغ یک اخطاریه فسخ بطرف متخلف ، قصدخود  را مبنی بر فسخ قرارداد اجاره ،  به وی اعلام نماید . در آن صورت این قرارداد اجاره 60 روز پس از دریافت اخطاریه فسخ توسط طرف متخلف ، بدون نیاز به هیچ گونه تشریفات قضایی ، داوری و یا اداری خودبخود فسخ می شود ؛ مگر اینکه طرف متخلف ، ظرف مدت 60 روز فوق تخلف خود را جبران نموده ویا در صورتیکه تخلف مذکور قابل جبران بوده و ظرف مدت 60 روز جبران نگردیده طرف متخلف اقدامات جدی ، مؤثر وبدون وقفه ای را برای جبران تخلف خود با جلب رضایت طرف غیر متخلف ،  آغاز کرده باشد وتخلف مذکور ظرف  90 روز بعد از تاریخ دریافت اخطار مذکور کاملاً جبران شده باشد  .
2-2-25. با فسخ این قرارداد،  طرف متخلف متعهد خواهد بودکه خسارات واقعی طرف زیاندیده ازتخلف را جبران نماید و علاوه بر آن  کلیه مبالغ قابل پرداخت طبق قرارداد اجاره راتاجایی که به مدت اجاره قبل از فسخ آن مربوط می شود ویا به آن قابل انتساب است ، پرداخت نماید .
3-25. فسخ ناشی از ورشکستگی / اعسار .  این قرارداد بلافاصله خود بخود وبدون نیاز به هیچ گونه اقدام
قضایی ، داوری ویا اداری وصرفاً با ارسال اخطاریه فسخ از ناحیه یک طرف به طرف دیگر فسخ می گردد در صورتی که علت فسخ عدم توانایی طرف مقابل در پرداخت بدهی های خود بوده ویا طرف مربوطه طبق مقررات قانون حاکم ورشکست یا معسر گردیده ویا اینکه مدیر تصفیه ، ناظر ، اداره کننده ویا امین یا اشخاص مشابه در خصوص هریک از اموال وی نصب شده ویا اموال وی درجریان تصفیه قرار گیرد ویا اینکه ورشکسته یا مفلس اعلام شود یا طرف مزبور اموال خود را به طلبکاران  واگذار نماید ویا وارد قرارداد ارفاقی* با بستانکاران شده ویا فعالیت تجاری خود را بطورکامل ویا اساسی متوقف نماید . به منظور رفع هرگونه شبهه، لازم به یادآوری است که تعطیلی به منظور ادغام ویا تجدید سازمان ، واگذاری تلقی شده و موضوع   مشمول مقررات ماده 27 خواهد بود .
   4-25. خروج اختیاری . علیرغم اینکه ممکن است در قرارداد به ترتیب دیگری پیش بینی شده باشد ، مستأجر حق خواهد داشت پس از پایان سال دوم اجاری در هر زمان در طول مدت اجاره بنا به تصمیم مطلق وانحصاری خود با ارسال یک اخطاریه کتبی نود(90) روزه نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید . در این صورت مؤجر حق هیچ گونه ادعایی علیه مستأجر بابت خسارت ، خسارات واقعی ، عدم النفع ویا هر گونه ادعا ومطالبه دیگری ناشی از ویا در ارتباط با قرارداد اجاره به دلیل اجرای حق قانونی مستأجر در خصوص خروج اختیاری از قرارداد اجاره بموجب مقررات بند 4-25 حاضر را نخواهد داشت  .
5-25 . آثار وتبعات فسخ  پس از فسخ قرارداد .                                                                                   
1-5-25 . مستأجر حق خواهد داشت که براساس شرایط مقرردر بند 14-14 قرارداد ، کلیه لوازم ،وسایل ، ابزار ،منصوبات وملزومات متعلق بخود را در ملک مورد اجاره پیاده وجمع آوری نموده و از محل انتقال دهد .
2-5-25 . مستأجر حق خواهد داشت که خسارات واقعی تحمیل شده به وی را جز در مورد فسخ به دلایل مذکور در بند 1-1-11  از مؤجر مطالبه نماید  .
26 : واگذاری یا انتقال قرارداد                                                                                                 1-26. واگذاری از طرف مستأجر
1-1-26 . نیاز به توافق . مستأجر نمی تواند جز در صورت تجدید ساختار داخلی شرکت ویا واگذاری به شخصیت حقوقی مرتبط ، بدون رضایت کتبی مؤجر نسبت به واگذاری مورد اجاره ویا قرارداد اجاره اقدام نماید .  واگذاری فروشگاههای مستقل توسط مستأجر درهرحال از شمول مقررات این بند مستثنی بوده ومستاجر حق واگذاری واجاره مکرر فروشگاههای مستقل را در مدت اجاره وتمدید آن دارا خواهد بود .علاوه بر آن مستاجر نمیتواند هیچگونه حق وثیقه ای نسبت به مورد اجاره ایجاد نماید .
2-1-26 . شرایط اعلام رضایت . در مواردی که اخذ رضایت مؤجر لازم باشد مؤجر بدون دلیل منطقی از اعلام رضایت خود برای واگذاری کلیه حقوق ، وظایف ، تعهدات و مسئولیت های مستأجر طبق قرارداد به هر شخص حقیقی یا حقوقی که حداقل در شرایط اعتباری ومالی مشابه با مستأجر بوده استنکاف نخواهد نمود درصورتیکه شخص مزبور :
الف ) نسبت به تحویل وادامه کلیه فعالیت های تجاری که در تاریخ واگذاری در مورد اجاره توسط مستاجر انجام می شود اقدام نماید ؛ و
ب ) کلیه فعالیتهای تجاری راکه درتاریخ واگذاری توسط مستاجر درمورد اجاره انجام میشود بطور اساسی وبا همان سبک وروش بلافاصله بعد از واگذاری ادامه دهد ؛ و
ج) نسبت به امضای یک قرارداد با موجر ومستاجر ، که توسط موجر تهیه می شود ، اقدام نموده وطی آن ضمن تایید واگذاری ، واگذار شونده ملتزم گردد که نسبت به پرداخت کلیه هزینه های متعارف مؤجر شامل هزینه های حقوقی وهزینه های دیگر مربوط به واگذاری اقدام نماید .
د) با انجام کلیه تعهدات مستاجر طبق قرارداد اجاره توافق نماید .
2-26 . تفکیک ، فروش ، انتقال یا واگذاری توسط مؤجر
1-2-26 . مؤجر نمی تواند نسبت به تفکیک ساختمان / مرکز اقدام نماید . علاوه بر آن موجر نمیتواند نسبت به رهن ، وثیقه ایجاد هرگونه حق عینی یا حقوق دیگر ویا واگذاری حق نسبت به زمین ویا ساختمان /مرکز اقدام نموده مگر اینکه امور مذکور به منظور تأمین مالی جهت امور ساختمانی جاری بوده وموضوع قرارداد اجاره را تحت تأثیر قرارندهد .  
2-2-26 . مؤجر نمی تواند نسبت به فروش ، انتقال یا واگذاری ساختمان / مرکز ویا این قرارداد اجاره و یا هر بخش از آن ویا تعهد به انجام آن اقدام نماید مگر اینکه :
الف) خریدار، انتقال گیرنده ویا واگذار شونده مورد نظر ، حداقل دارای اعتبار وتمکن مالی مشابه موجر باشند .
ب) خریدار  ، انتقال گیرنده یا واگذارشونده مورد نظر، توافق نماید که به شرایط قرارداد اجاره متعهد بوده وکلیه تعهدات مؤجر را تقبل نموده وبرای ایفای تعهدات مذکور به طرق اطمینان بخشی توانایی لازم را داشته باشند .
ج) کلیه هزینه های حقوقی مربوط به قرارداد اجاره منحصراً بعهده مؤجر ویا خریدار، انتقال گیرنده ویا واگذارشونده  باشد.                                                                                                          27 :  رضایت مرتهن .مؤجر تعهد می نماید در صورتی که مرکز توسط مؤجر در رهن اشخاص ثالث قرارگیرد به هزینه خود توافق بدون قید وشرط مرتهن را نسبت به قرارداد اجاره اخذ نموده ودر آن صورت توافق مزبور بعنوان پیوست به قرارداد ضمیمه خواهد گردید .
28 :  تهاتر. حق مطالبه ودریافت هرمبلغی که طبق قرارداد اجاره توسط یک طرف از طرف دیگر مجاز باشد شامل تهاتر آن مبلغ در مقابل مبلغ بدهی طرف مقابل (جز درمورد خسارات واقعی ) طبق این قرارداد نیز خواهد بود .
29 :  فورس ماژور . هریک از طرفین که بخواهد به حادثه موجد فورس ماژور تمسک نماید باید بلافاصله طرف مقابل را از وقوع حادثه فورس ماژور مطلع نماید .                                                                 30 : اقدامات ویژه .پیش بینی جبران خسارات واقعی در قرارداد ، حق طرف زیان دیده را برای مطالبه انجام عین تعهد  از طرف متخلف تحت تأثیر قرار نمی دهد .  
31 : جبران خسارات .  طرفین یکدیگر را در مقابل خسارات واقعی ناشی از تخلفات طرف مقابل مصون نموده وخسارات مربوطه را جبران خواهند نمود .
32 : اِعراض . عدم اصرار هریک از طرفین در هر شرایطی برای اجرای هریک از توافقات وتعهدات موضوع این قرارداد توسط طرف دیگر،  بمعنای صرف نظر از تخلف مزبور ویا قبول آن بمنزله تغییردر شرایط قرارداد توسط طرف مربوطه نخواهد بود . علاوه بر آن ، صرف نظر نمودن هریک از طرفین از نقض هریک از توافقات ، تعهدات ویا شرایط مندرج در این قرارداد ، اعم از صریح یا ضمنی ، بمنزله صرف نظر صریح یا ضمنی ازتخلف بعدی از شرط مزبور ویا سایر توافقات ، تعهدات و یا شرایط قرارداد نخواهد بود . حقوق و راههای جبران خسارت معینی که در قرارداد اجاره ذکر شده است جنبه انحصاری نداشته وبه سایر حقوق و راههای جبران خسارت مندرج در بخشهای دیگر قرارداد ویا در قانون حاکم اضافه می شوند .
33: تمامیت قرارداد . طرفین صراحتاً تأیید می نمایند علیرغم مذاکرات، مباحث وتوافقات اولیه بین خود قبل از امضای قرارداد اجاره ، شرایط ومقررات مندرج دراین قرارداد حاوی کلیه توافقات بین طرفین می باشد ومستأجر اعلام می نماید که برای انعقاد قرارداد اجاره بر اساس اعلانات شفاهی ویا غیر آن که توسط مؤجر ویا ازطرف وی اعلام شده است ودراین قرارداد انعکاس نیافته تحت تأثیر قرارنگرفته است . 
34: اصلاحیه . هرگونه تغییری در این قرارداد فقط بصورت کتبی و با امضای نمایندگان مجاز طرفین امکان پذیر خواهد بود
35: عدم محدودیت راه های جبران خسارت . جز در مواردی که به طریق دیگری ممکن است در قرارداد اجاره پیش بینی شده باشد حقوق وراه های جبران خسارت خاص مندرج در این قرارداد جنبه انحصاری نداشته وعلاوه بر سایر حقوق و راه های جبران خسارت مندرج در قرارداد اجاره و یا موجود در قانون حاکم خواهد بود .
36 : اخطاریه ها وتعیین نمایندگان مجاز 
1-36 . فرم اخطاریه ؛ اخطاریه یا سایر مکاتبات مرتبط با این قرارداد اجاره کتبی وبه زبان انگلیسی وفارسی بوده ودرمقابل اخذ رسید کتبی در روی کپی آن تحویل شده و یا توسط پُست دوقبضه ویا از طریق مؤسسات پستی به نشانی طرف مربوطه بشرح مندرج در این قرارداد ارسال شده ویا با فاکس به شماره های مربوطه بشرح زیر ویا بنشانی وشماره فاکس دیگری که ممکن است توسط طرف مقابل اعلام شود ارسال خواهد گردید .
2-36 . اخطاریه ها ویا سایر مکاتبات درشرایط  زیر وصول شده محسوب می شوند :
1-2-36 .  درصورت ارسال با پست یا مؤسسات پستی در روز امضای رسید و صول آن از جانب ویا توسط
مخاطب ؛ و
2-2-36 . درصورت ارسال با فکس در تاریخی که درگزارش ارسال فاکس توسط دستگاه فاکسی که برای
 ارسال استفاده شده است مبنی بر ارسال کامل اخطاریه بشماره مخاطب درج می شود . طرفین در صورت امکان قبلاً قصد خود را برای ارسال اخطاریه بوسیله فاکس بطرف مقابل اعلام می نمایند .
3-36 . نماینده مؤجر ؛ مؤجر بدین وسیله آقای ............................. ( یا هر شخصی دیگری که متعاقباً تعیین گردد ) را به عنوان نماینده مجاز خود برای وصول اخطاریه و مکاتبات واعلام نقطه نظرات وی منصوب می نماید .
4-36 . نماینده مستأجر ؛                                                                                             نماینده مستأجر بدین وسیله آقای ..............( یا هر شخصی دیگری که متعاقباً تعیین شود ) را به عنوان نماینده مجاز خود برای وصول اخطاریه و مکاتبات واعلام نقطه نظرات وی منصوب می نماید .
37 : قانون حاکم وزبان قراداد.  این قرارداد تابع قوانین ومقررات جمهوری اسلامی ایران بوده وبراساس قوانین مزبور تنظیم ، تفسیر واجرا خواهد شد . متن انگلیسی متن غالب در این قرارداد خواهد بود .
38:  رفع مغایرتها  . درصورتی که هرگونه اختلاف ومغایرتی بین نقشه ها ، طرح ها و سایر مفاد این قرارداد حاصل شود دراین صورت قرارداد غلبه خواهد داشت .
39:  حل وفصل اختلافات . هرگونه اختلاف مربوط به تنظیم ( شامل تحویل مورد اجاره )،  اجرا و یا تفسیر این قرارداد ویا ناشی ازآن ویا مربوط به آن به هر ترتیبی که باشد جهت  رسیدگی طبق مقررات داوری  مرکز بین المللی داوری دبی با توجه به پیچیدگی موضوع اختلاف به داوری واحد ویا هیأت داوری 3 نفره ارجاع می شود . داوری به زبان انگلیسی خواهد بود . محل داوری دوبی ، امارات متحده عربی ، خواهد بود . رأی داوری قابل اعتراض وتجدید نظر نبوده و نسبت به طرفین قطعی ولازم الاجرا خواهد بود . درتأیید مراتب فوق ، طرفین ، نسبت به مُهر وامضای این قرارداد اقدام کرده اند .
درتایید مراتب فوق درتاریخ مندرج در فوق نسبت به مُهر وامضای این قرارداد اقدام نموده اند .
امضا ازطرف موجر                                            امضاازطرف مستأجر:                                                                                                                                        
 سی نکته حقوقی وکاربردی :
نکته اول . هرگز چنین قراردادی را زیر بارش نروید وتحت فشار و رودربایستی هم با کسی قرار نگیرید .
نکته دوم . قراردادهای بلند بدون مطالعه دقیق و قبلی امضاء نفرمایید .
نکته سوم . فراموش نکنید که خارجیان شخصییت ایرانیان را درجلسات مذاکره ومعامله بعنوان شخصیت مجذوب یا مقهور می شناسند .
نکته چهارم . متأسفانه مالک این ملک دقیقاً از دسته شخصیت مجذوب بوده ودربرابر برخی از شرایط غیرمنصفانه تمایل به توافق داشت تا خطر پیشنهاد مستأجر برایش تشریح نمی شد با این دسته از پیشنهادات مخالفت نمی کرد .
نکته پنجم . مالک نه تنها خودش در دفتر وکیل مستأجر حضور پیدا می کرد بلکه علیرغم میل بنده از من نیز تقاضای حضور جهت انجام مذاکره به دفتر وکیل شرکت فرامی خواند .
نکته ششم . پس از چند جلسه مذاکره ، متوجه شدم که مؤجر توافقی را تحت عنوان(LOI)،  تعهداتی را خارج از عرف پذیرفته است .                 نکته هفتم : هرگز قراردادهای بلند وبالا ومطول را در جا ودریک جلسه آ ن هم درنخستین جلسه مذاکره امضاء نفرمایید .                                                                                                                                                                   نکته هشتم : هنگام انجام معامله ویا درجلسات مذاکره ، فریب زبان بازی اطرافیان اشخاص خارجی ویا شرکت های خارجی را نخورید .                         نکته نهم : چنانچه مفاد این قرارداد را دقیق مطالعه فرمایید حتما خواهید گفت خدا پدر باعث وبانی عهد نامه ترکمانچای رابیامرزد چراکه چنین خبطی قریب به 100سال پیش رخ داده نه در هزاره سوم !
نکته دهم : آیا در کشور ما موجری پیدا می شود که ملکی را 10 ساله اجاره دهد ؟ ولی مؤجر در این قرارداد توافق کرده بود که بهزار زحمت مدت را به 5 سال کاهش دادم !
نکته یازدهم : آیا در کشور موجری یافت می شود که اجاره بها را 13 ماه بعد ،  آنهم درمقابل میزان فروشی که به هیچ وجه برای موجر  روشن نیست ، دریافت نماید؟ آیا شما بعنوان یک هم وطن جسارت طرح چنین پیشنهادی را به مؤجرین ایرانی دارید؟
نکته دوازدهم : درکجای دنیا مرسوم است که مورد پیمان یا قرارداد ی دراین حد ،  مثلا در کشور ایران واقع باشد ولی برای حل اختلافات احتمالی در کشوری دیگر با داوری حل وفصل شود ؟
نکته سیزدهم : چرا وقتی قراردادی به دوزبان انگلیسی وفارسی منعقد شده ومورد قرارداد نیز در کشورما واقع است باید نسخه انگلیسی زبان قرارداد معتبر ومناط اعتبار قرارگیرد؟
نکته جهاردهم : چرا باید سال میلادی درقرارداد برای تسویه حساب و ... معتبر باشد؟
نکته پانزدهم : کدام موجر ایرانی است که برای تفکیک یا تقسیم ، واگذاری و ... ملک خود ، باید از مستأجر اجازه بگیرد ؟
نکته شانزدهم : کدام موجر ایرانی است که ضمن اجاره دادن ملک تجاری ، اجازه فروش یا انتقال ملک خود را  بغیر  به مستأجر می دهد؟  این عمل یکی از پر خطرترین وبالاترین ریسکی است که ممکن است صاحب ملک تجاری انجام دهد!
نکته هفدهم : در کجای کشور پس ازاتمام موعد اجاره، سه ماه بطور رایگان ملک را معطل نگه می دارند تا مستأجر وسایل خود را از محل عین مستأجره  تخلیه نماید ؟
نکته هجدهم : درکجای کشور ما متداول است که مالک برای فروش ، رهن ، اجاره مجدد  ... از مستأجرباید اجازه بگیرد؟
نکته نوزدهم : آیا لازم نیست که موجر برای راستی آزمایی مستأجر خارجی حسابرس اختصاصی ومعتمد خود را برای حسابرسی وحسابداری تعیین وبه مستأجر معرفی نماید ؟ بخصوص که قرارنیست مستأجر مال الاجاره را  براساس نرخی معین پرداخت نماید وبلکه مدعی پرداخت مال الاجاره از محل ومیزان فروش اجناس مغازه  است !
نکته بیستم : خروج اختیاری مستأجر ویا  فسخ یک طرفه وآنهم توسط مستأجر بهر دلیل و دلبخواهی کی در فرهنگ حقوقی و مناسبات استیجاری کشور راه پیداکرده است ؟
نکته بیست ویکم : آیا در کشور این فرهنگ جا افتاده است که موجر قبل از اجاره دادن ملکی که در رهن بانک است ، از مرتهن ( رهن گیرنده ) مجوز اجاره بگیرد؟
نکته بیست و دوم : آیا این قرارداد اجاره مصداق قراردادیکجانبه و تحقیر آمیز نیست ؟ وبراساس این باور خارجیان که"  ایرانیان در معاملات ومذاکرات خارجی یا مجذوبند ویا مقهور ! " تنظیم نشده است ؟
نکته بیست وسوم : مفاد ماده 30 این قرارداد  بنطر شما جالب توجه نیست : "هریک از طرفین که بخواهد به حادثه موجد فورس ماژور تمسک نماید باید بلافاصله طرف مقابل را از وقوع حادثه فورس ماژور مطلع نماید" " .  اگر حوادث غیر مترقبه وفورس ماژور قابل پیش بینی دقیق وقابل اطلاع رسانی باشد آیا می توان اسم آن را فورس ماژور نهاد ؟     
نکته بیست وچهارم :  درکجای ایران متداول است که قرارداد اجاره را نه مستأجر یا موجر ونه توسط وکیل قانونی آنان ، بلکه نماینده طرفین امضاء می نمایند ؟
نکته بیست وپنجم : درکجای ایران متداول است که مستأجر برای موجر تعیین تکلیف کرده وبگوید وقتی خواستید ملکتان را بفروشید باید به اشخاص با شرایط اعتباری ومالی مشابه خودتان  بفروشید ؟
نکته بیست وششم : درکجای کشور ما ، موجرین برای عدم تأدیه مال الاجاره این چنین توافقی را با مستأجرین هم وطن خود می نمایند: " 1-1-23. درصورتیکه مستاجر در پرداخت مبالغی که طبق ماده 14 سررسید وقابل پرداخت میشوند  قصور نماید مؤجر می تواند نسبت به ابلاغ یک اخطاریه تخلف به مستأجر اقدام نمایدوطی آن پرداخت مبلغ مربوطه را طی مدت 15 روز از تاریخ اخطاریه مطالبه نماید . درصورتی که مستأجردرپرداخت مبالغ موضوع ماده 14 ظرف مدت 15 روز فوق  ، مرتکب قصور شود درآن صورت مؤجر می تواند  خسارت تأخیر تأدیه ای معادل نرخ لیبور  روزانه مورد عمل بین بانکی درلندن بعلاوه 2 درصد نسبت به مبلغ تأخیر شده بابت هر روز تأخیر در پرداخت ، از مستأجر مطالبه نماید ... " ؟ .
نکته بیست وهفتم : آیا چنین توافقی را موجرین کشور ما با مستأجرین هم وطن خود درصورت انقضای موعد اجاره می نمایند: "  بند 18 : درصورتی که طرفین طبق مقررات ماده 25با یکدیگرتوافق نمایند ، مستأجر پس از تاریخ انقضای اجاره تا زمان امضای قرارداد جدید برای تمدید اجاره نامه نسبت به ادامه استفاده از ملک مورد اجاره طبق شرایط وبراساس اجار بهای پیش بینی شده در قرارداد مذکور اقدام خواهد نمود " ؟ . راستی اگر سالها این مذاکره تمدید بطول بیانجامد ویا مستأجر نخواهد شرایط جدید موجر را بپذیرد تکلیف مؤجر چیست ؟
نکته بیست وهشتم : اگر مؤجری در یک مجتمع تجاری نوساز بخواهد مغازه هایی را به هم وطنان خود اجاره دهدآیا این شرایط را می پذیرد که خود وی متعهد شودتا  60 دصد واحدهای تجاری را پر وتکمیل نماید و آنگاه یک واحد بزرگ را به مستأجر تحویل دهد ؟ مؤجرین ایرانی حتی چنین شرطی از بانک ها که مشتریان طلایی برای آنان محسوب می شوند نمی پذیرند ! سازندگان هوشمند ایرانی مراکز تجاری ،  معمولاً در بازار رکود برای اینکه بتوانند مغازه ها راخوب بفروشند اکثر مغازه هارا اجاره می دهند تا پاخوری مجتمع تجاری عالی شود و مرکز تجاری خوب شناخته شود وجا بیفتد آنگاه مغازه هارا با بهترین قیمت می فروشند!
نکته بیست ونهم : آیا در کشور ما، اعطای چنین حق و امتیازی متداول است آنهم برای ملک تجاری ؟ : "  32-1 " حق امتیاز " به معنی  وجه و یا مبلغی خواهدبودکه توسط مستأجردر هر زمان در مدت اجاره و یا در سال اجاری  بعدی از اشخاص مجاز  بابت استفاده از فضاهای داخل  مورد اجاره برای عرضه کالاها وخدمات معینی دریافت می شود"  .
نکته سی ام : اگرمتن  قرارداد علاوه بر زبان فارسی بزبان خارجی دیگر ی هم تنظیم شود ، توصیه می شود حتما افرادی معتمد و مسلط بر آن زبان خارجی بهمراه داشته باشید ! .
 توضیح اینکه مؤلف تعمداً دست به ادبیات نگارش قرارداد ، عنوان قرارداد ، ترکیب بندها . م.اد قرارداد نزده است تا مخاطبان محترم بهتر با چنین ادبیات نگارش قرارداد آشنا شوند ولی هرگز از آن استفاده نفرمایید .
 شاد باشید وسرافراز